«Средневолжскстрой» заставят ответить

Областной суд оставил без изменений решение Ленинского районного суда о возбуждении уголовного дела против директора ИСК «Средневолжскстрой» Владимира Чупшева. Таким образом, суд отказал адвокатам Чупшева в удовлетворении жалобы. Предприятие, возглавляемое бизнесменом, является застройщиком дома на пересечении Садовой и Вилоновской – одной из самых скандальных строек последних лет, спровоцировавшей большое количество судебных тяжб.

В 2002 году участок на пересечении улиц Садовая и Вилоновская в 96 квартале Ленинского района Самары был выделен горадминистрацией ЗАО «ЭДС» в аренду. В 2003 году ЗАО «ЭДС» и ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» заключили договор о передаче функций заказчика по строительству пятисекционного многоэтажного жилого дома. Через некоторое время «Средневолжскстрой», не имея разрешения на строительство, начал застройку этой территории. Компания заключила договор долевого участия с обанкротившимся впоследствии риелторским агентством «Росинвест». Агентство продало несколько квартир в этом доме на общую сумму свыше 11 млн рублей, но деньги на счет «Средневолжскстроя» так и не перечислило.

В конце 2005 года «Средневолжскстрой» решил достраивать и продавать жилье самостоятельно, при этом часть уже реализованных через ЗАО «Росинвест» квартир была продана другим дольщикам. Это привело к ряду судебных исков в адрес «Средневолжскстроя».

«Средневолжскстрой» обратился в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконными действий департамента строительства и архитектуры, который отказался согласовывать проектную документацию на объект. Кроме того, заявитель попросил суд согласовать проектную документацию в части увеличения этажности дома с 19 до 25 этажей. Суд отказал «Средневолжскстрою» в согласовании, мотивируя это несоответствием проектных материалов градостроительным регламентам правовой зоны Ц-1 (зона деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части): на этой территории здания выше трех этажей можно строить только по спецсогласованию. Между тем на площадке уже велось строительство 19 этажа.

Застройщик добивался получения разрешительной документации (для чего была привлечена государственная инспекция строительного надзора) и права аренды участка (с этой целью компания обращалась в областной минстрой), однако в удовлетворении требований ЗАО ИСК было отказано. Посчитав отказ незаконным, руководство фирмы обратилось в арбитражный суд. При этом выяснилось, что участок на пересечении Вилоновской и Садовой принадлежит фонду федерального имущества, и строительство началось без согласия ведомства. В итоге суд отказал застройщику в удовлетворении заявленных требований.

В марте текущего года администрация Самары инициировала судебный процесс по поводу сноса здания. Однако в конце апреля арбитражный суд прекратил производство по делу, поскольку к участию в процессе была привлечена третья сторона – дольщики. Мэрия решила обжаловать решение Арбитражного суда Самарской области в кассационной инстанции в Казани. По информации советника мэра Самары по правовым вопросам Александра Шаронина, жалоба будет рассмотрена в суде Казани в ближайшее время.

«В ситуации с этим домом во многом виноваты сами дольщики: когда граждане подписывали договоры о долевом участии, они не спрашивали никакой разрешительной документации», – отмечает Александр Шаронин. По его словам, в случае отказа обжалования мэрия может обратиться в суд общей юрисдикции. «В этой ситуации снос здания, конечно, не является выходом. В случае с этим объектом необходимо устранить имеющиеся недостатки и привести в порядок всю разрешительную документацию», – считает адвокат.

В августе 2009 года началось уголовное преследование генерального директора «Средневолжскстроя» Владимира Чупшева. Бизнесмен обвиняется в том, что он незаконно заключил договоры о долевом участии в строительстве с не менее чем 350 гражданами. При этом, как уточняется в информации областного ГУВД, г-н Чупшев заведомо знал о том, что закончить строительство дома и ввести его в эксплуатацию будет невозможно, так как работы осуществляются без какой- либо разрешительной документации. Все нарушения, допущенные при строительстве, – отсутствие договора аренды земельного участка и разрешительной документации – привлечены к делу. По оценке областного ГУВД, сумма ущерба от мошеннических действий директора ЗАО ИСК составляет около 500 млн рублей. В отношении Чупшева было заведено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество).

Гендиректор «Средневолжскстроя» попытался оспорить возбуждение уголовного дела сначала через суд Ленинского района, а затем, после того как районный суд признал решение о возбуждении уголовного дела законным, через областной суд. Однако на прошлой неделе областной суд оставил в силе решение первой инстанции. «Постановление Ленинского районного суда о возбуждении уголовного дела против Чупшева было оставлено без изменений», – сообщила корреспонденту Dom63.ru пресс-секретарь областного суда Надежда Мерзликина.

«Уголовное дело в отношении Чупшева должно было быть заведено, и очевидно, что это вполне законно. То, что дом собирались сносить, повергло нас в шок. Ведь он строится уже давно и на глазах у властей, а в первой секции уже живут люди. Ранее мы обращались в разные инстанции, и везде нам говорили, что ничем не могут помочь. Нам остаётся только надеяться, то дом сносить не будут, и проблемы будут решены иным способом», – рассказала одна из дольщиц злополучного дома.