«Трансгруз» построит рядом с «Москвой»

Строительная компания «Трансгруз» приобрела в собственность ООО «Великран-Инвест», являющееся частью ГК «Великран». Обществу принадлежит участок площадью 1,22 га в Октябрьском районе Самары на ул. Центральной, 31 (персечение с Гастелло). Таким образом «Трансгруз» намерен реализовать анонсировавшийся ранее «Великран-Инвест» проект строительства семисекционного жилого дома высотой до 22 этажей. В целом эксперты оценивают этот проект как перспективный.

До недавнего времени ООО «Великран-Инвест» входило в ГК «Великран». Сфера деятельности группы – продажа и сдача в аренду башенных кранов и другой спецтехники, а также крупногабаритных грузов. ООО «Великран-Инвест», руководителем которого является Дмитрий Щеголев, было создано в 2006 году. Предприятие планировало реализацию проектов многоэтажного жилого строительства. В планах компании была застройка территории на ул. Центральной, 31 (территория в границах ул. Гастело и Санфировой). Проект предполагает строительство семисекционного жилого дома переменной этажности (19-22 этажа) со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией. Он дважды рассматривался на публичных слушаниях. Первый раз проект был вынесен на рассмотрение в ноябре 2008 года, когда требовалось разрешение на строительство 20-этажного объекта, без учета технических этажей. Тогда жители города одобрили проект ООО «Великран-Инвест». Однако в процессе прохождения через согласующие организации компания получила замечания государственной экспертизы, которая посчитала, что при согласовании должны учитываться и технические этажи, поэтому возникла необходимость принять участие в публичных слушаниях повторно. В августе 2009 года проект вновь получил одобрение жителей города.

Земельный участок под строительство площадью 1,22 га находится в собственности ООО «Великран-Инвест». Сейчас на этой территории расположены производственные базы, которые к моменту начала строительства будут вынесены за территорию. Как сообщал на повторных публичных слушаниях представитель застройщика, проект предусматривает строительство двухуровнего подземного паркинга на 168 мест. Также на первом этаже планировалось размещение коммерческого детского сада и отделения для врачей общей практики. На крыше жилого дома, согласно проекту, будет обустроена детская площадка.

В ноябре строительная компания «Трансгруз» приобрела в собственность ООО «Великран-Инвест» с целью реализации строительства на ул. Центральной, 31. В ГК «Великран» корреспонденту Dom63.ru подтвердили факт сделки. Информацию о ее стоимости получить не удалось.

По оценке заместителя директора по маркетингу УК «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, стоимость земли под строительство до кризиса составляла не более 1,5-2 млн долларов за один гектар. «В кризис уровень цен на земельные участки под застройку сдвинулся. Кроме того, необходимо учитывать еще целый ряд условий – есть ли на территории жилые дома, которые надо расселять. В случае с данным участком речь идет о производственных базах. Возникает вопрос, за чей счет будут выносить эти базы, очищать площадку, была ли стоимость уменьшена на величину соответствующих затрат. Можно предположить, что сейчас докризисную цену надо делить пополам, хотя конкретных подтверждений этому на рынке я пока не встречал. Но в результате кризиса рентабельность проектов резко упала, и застройщикам просто невыгодно тратить на приобретение земли те деньги, которые они тратили раньше», – считает Вячеслав Рандаев. Таким образом, можно предположить, что стоимость самого земельного участка под строительство комплекса составила до 73 млн рублей.

По оценке участников рынка, новые проекты жилого строительства необходимы городу, но, как отметила директор ИК «Поволжье» Юлия Барабаш, при этом важно строго ориентироваться на возможности потребителя: «Если это будет социальное жилье, то оно будет востребовано. Дефицит жилья в Самаре никто не отменял. Если заработает некая программа, которая позволит гражданам приобретать это жилье, то люди будут его покупать. Район застройки неплохой, правда, инфраструктура там слабая, но речь идет о строительстве большого комплекса. Проект, инициированный «Великран-Инвест», по моим данным, вмещал в себя приблизительно 72-75 тыс. кв. м жилья. И, насколько я помню, проект был рабочий, то есть в него можно вносить изменения: например, при необходимости перепрофилирования в социальное жилье», – резюмировала эксперт.