Зеленый свет валютной ипотеке

Сбербанк России с 15 января этого года возобновил выдачу ипотечных кредитов в иностранной валюте. Размер ставки составляет от 8,8% годовых в долларах и евро. Эксперты отмечают, что ипотека в иностранной валюте – специфический продукт, который был больше востребован в столице, чем в регионах. Доля таких сделок в Самарской области составляла не более 10%. В период кризиса многие кредитные организации сворачивали эту слугу. Вместе с тем некоторые банки в Самаре не прекращали выдачу ипотечных кредитов в валюте даже в кризис.

Мораторий на выдачу ипотечных кредитов в иностранной валюте Сбербанком был введен в декабре 2008 года. Произошло это в связи со значительными колебаниями курса доллара, из-за чего у кредитных организаций появились риски роста просрочек и невозвратов.

В условиях кризиса многие банки, в том числе и Сбербанк, заявляли о возможности перевода валютного ипотечного кредита в рублевый займ на льготных условиях. Однако на деле рефинансирование валютного займа оказывалось не столь выгодным: банки закладывали деноминацию рубля в ставки по ипотечным кредитам.

С сентября 2009 года Сбербанк возобновил выдачу розничных кредитов в валюте – всех, за исключением ипотеки. А с 15 января возобновилась и валютная ипотека.

Как сообщает Сбербанк, процентные ставки по кредитованию физических лиц в иностранной валюте по жилищным программам в зависимости от срока, размера первоначального взноса и наличия регистрации ипотеки объекта недвижимости в рамках «Жилищного кредита» и кредита «Молодая семья» составят: по кредиту «Ипотечный+» от 8,8% до 13, 7% годовых; по «Ипотечному кредиту» от 9,1% до 14% годовых; по кредиту «На недвижимость» от 12,05% до 14% годовых.

Специалисты оценивают этот шаг Сбербанка как позитивный, отмечая, что расширение услуг кредитной организации в любом случае пойдет на благо потребителям. Возобновление ипотеки в иностранной валюте является следствием того, что курсы валют стабилизировались и, соответственно, снизились валютные риски.

Эксперты отмечают, что этот продукт всегда был больше востребован в столице, чем в регионах: «В Москве в докризисное время до 50% всех ипотечных кредитов выдавались в иностранной валюте. В регионах, в том, числе и в Самаре, эта цифра составляла менее 10%», – рассказала корреспонденту Dom63.ru руководитель кредитно-кассового офиса «Городского ипотечного банка в Самаре» Елена Битяй.

Преимущества ипотечного кредитования в валюте заключаются в потенциально более низкой процентной ставке. Кроме того, отмечают специалисты, оно интересно определенным категориям заемщиков. «Если клиент планирует взять ипотеку на небольшой срок, его доходы имеют привязку к иностранной валюте, и при этом ставка по валютным кредитам ниже рублевой, то в таком случае данное валютное предложение может быть для него очень выгодно. Если же кредит берется на срок от 10-15 лет, то в таком случае предугадать колебания курсов очень сложно», – считает Елена Битяй. С такими доводами соглашаются и другие специалисты: «В иностранной валюте берут краткосрочные ипотечные кредиты, например, на один год. В этом случае можно прогнозировать ситуацию и избежать больших рисков», – говорит региональный директор ипотечного банка Delta Credit Марина Мичкина.

Далеко не все банки прекращали из-за кризиса выдачу ипотеки в валюте. «В нашем банке кредиты в валюте выдавались всегда – в том числе, во время кризиса, и сейчас. У нас самая низкая процентная ставка по ипотеке в иностранной валюте – от 8%», – отмечает Марина Мичкина. По словам специалиста, в банке Delta Credit ипотеку в долларах брали даже в период кризиса: не было ни одного месяца без выдачи таких кредитов.

В самарском отделении «Банка Москвы», который одним из первых в регионе начал выдавать ипотечные кредиты в валюте, в том числе, и в японских йенах, корреспонденту Dom63.ru сообщили, что выдавать ипотеку в долларах и евро из-за кризиса здесь также не прекращали. «Сейчас мы по-прежнему предлагаем такую услугу, но она не пользуется спросом. Ведь далеко не все заемщики, особенно в период кризиса, способны грамотно прогнозировать возможные риски», – отметил источник в региональном отделении банка.