Рядом с «Ренессансом» появится отель Ibis

Международная корпорация IFC планирует инвестировать 30 миллионов евро в строительство пяти отелей в России, среди которых и гостиница Ibis в Самаре – на улице Ново-Садовой, рядом с отелем «Ренессанс». Большую часть инвестируемых средств компании предоставит Европейский банк реконструкции и развития. Строительство самарского отеля на участке площадью почти 2,5 тысячи квадратных метров уже идет полным ходом. По мнению экспертов, сегмент трехзвездочных отелей в областной столице не заполнен, и новый проект сможет отчасти восполнить существующий дефицит.

Планы по освоению площадки по адресу: улица Ново-Садовая, 160-д, застройщик – ООО «Волгастройком» – анонсировал еще в начале 2008 года. Речь шла о строительстве трехзвездочной гостиницы. Проект предусматривает двенадцатиэтажное гостиничное и восьмиэтажное офисное здание с паркингом и трансформаторной подстанцией. На состоявшихся летом прошлого года публичных слушаниях жители города выступили против возведения этого объекта. Однако комиссия по застройке и землепользованию одобрила строительство.

Недавно международная финансовая корпорация IFC и Европейский банк реконструкции и развития анонсировали свои намерения инвестировать средства в строительство пяти отелей в России – по одному трехзвездочному отелю Ibis в Калининграде, Ярославле, Самаре и два отеля – трехзвездочный Ibis и четырехзвездочный Novotel в Красноярске. Как говорится в сообщении пресс-службы IFC, общая стоимость проекта составляет 98,5 миллиона евро. Совет директоров корпорации планирует рассмотреть вопрос о выделении Европейским банком реконструкции и развития кредита до 27,5 млн евро и инвестициях в капитал до 2,5 млн евро 26 февраля. Ранее ЕБРР краткосрочными кредитами профинансировал покупку земли в Самаре и начальную стадию строительства – всего 45% от общей стоимости самарского проекта. Самара – единственный город, в котором строительство отеля уже идет. Площадь земельного участка составляет около 2,5 тысячи квадратных метров.
Генподрядчиком строительства всех пяти отелей станет турецкая Kasa Stroy, которая уже построила в Турции 10 отелей Ibis и Novotel. После окончания строительства отели на условиях долгосрочной аренды перейдут в управление французской компании Accor.

Как отмечается в сообщении IFC, проект призван удовлетворить существующий сегодня в России острый дефицит отелей среднего класса, отвечающих международным стандартам качества, а также способствовать улучшению деловой инфраструктуры регионов и страны в целом.

Самарские эксперты соглашаются с актуальностью целей, озвученных инвестором, и говорят о том, что сегмент трехзвездочных отелей в областной столице малоразвит. «На мой взгляд, строительство этого отеля – большой плюс и для инвесторов, и для экономики нашего региона. Отели такого уровня должны появляться в Самаре. Если смотреть с точки зрения востребованности, то нужно учитывать, что отель «Ренессанс» – это все-таки ближе к уровню «четыре звезды», «четыре звезды плюс». Так что покупателю предоставляется возможность выбора из двух отелей – трех- и четырехзвездного. На западе есть очень много примеров, когда на одной улице одновременно расположено большое количество не только магазинов, но и отелей. Правда, эти города являются либо деловыми, либо туристическими центрами. А Самара ни тем, ни другим пока не является. Я думаю, что инвесторы выберут очень удачное направление в плане ценообразования. Разумеется, цены в новом отеле должны быть ниже, чем в «Ренессансе» и Holiday Inn», 0 считает гендиректор ОАО «МТК», ОАО «Авиатренд» Андрей Крюков.

Похожую точку зрения высказывает и замдиректора по маркетингу УК «Эл Траст» Вячеслав Рандаев: «Формат отеля «три звезды», отвечающего международным стандартам, ожидаем и будет успешен. Более того, отели Ibis известны по всему миру как недорогие отели хорошего качества, рассчитанные на краткосрочное пребывание (2-3 суток) людей, приехавших в командировку. Относительно недавно открывшийся Holiday Inn занял нишу «четыре звезды» и оказался выше необходимой планки. Поэтому основной поток посетителей остался неохваченным. Как следствие – появление в Самаре в последние два года множества миниотелей», – отмечает эксперт. По его мнению, соседство нового отеля с «Ренессансом» не является негативным фактором, так как отели работают в двух разных сегментах. Но между тем, как отмечает Вячеслав Рандаев, расположение этих двух отелей в одном месте имеет свои минусы: «Ренессанс» стал своеобразным центром притяжения, формирования имиджа территории вокруг него. Теперь – с открытием трехзвездочного отеля Ibis – имидж этой территории будет несколько принижен. Безусловно, определенный сегмент потребителей как пользовался услугами отеля «Ренессанс», так и будет пользоваться. Но появятся и такие, которые все-таки «променяют» его на Ibis, просто потому что с появлением этого неплохого отеля отпадет необходимость переплачивать ради поддержания имиджа», – считает эксперт.