Итоги 2009 года глазами риелторов

Из 365 риелторских компаний, функционировавших на рынке недвижимости Самары до кризиса, по итогам 2009 года в прежнем формате работают лишь 123 компании. Как констатируют сами участники рынка, выжить и сохранить свои позиции удалось сильнейшим агентствам недвижимости, работа которых носит прозрачный характер и основывается на современных технологиях ведения сделок. О сегодняшнем дне игроки рынка Самары говорят как об определенном периоде стабильности, которая проявляется как в уровне спроса, так и в уровне цен на жилье.

Рынок недвижимости областной столицы с октября 2008 года претерпел значительные изменения. Это касается не только спроса и ситуации с ценами на жилье, но и изменений в составе операторов рынка, технологиях ведения продаж. Обо всех этих проблемах в понедельник, 8 февраля, в ходе мероприятия, организованного еженедельником «Новости рынка недвижимости», журналистам рассказали ведущие игроки рынка, члены Поволжской гильдии риелторов.

Как отметили участники встречи, по итогам 2009 года из 365 риелторских компаний,функционировавших на рынке до кризиса, в прежнем формате (без изменения бренда, вида деятельности) работают 123 компании. Между тем по-прежнему 90% сделок на рынке совершается при участии риелторов. «2009 год показал, что большая часть клиентов обращалась в проверенные крупные риелторские компании, потребители избегали обращения к одиночным риелторам, которые раньше привлекали более низкой стоимостью своих услуг», – констатирует гендиректор АН «Вип Компания» Татьяна Сырова. По ее словам, сегодня работа риелторов характеризуется использованием более современных и прозрачных технологий совершения сделок: «Мы отрабатываем технологии чистоты сделки и непосредственной безопасности покупателя. Сегодня во многих крупных риелторских компаниях есть комитеты по этике, и если даже возникают какие-то проблемы по сделкам, все они решаются, и всегда в любой ситуации находится правда. По опыту нашей компании могу сказать, что наплыва работы в комитете по этике не было: в 2009 году было всего три вопроса от потребителей, все они были решены», – отметила Татьяна Сырова.

Участники встречи также затронули ситуацию с ценами на жилье. Как отметила исполнительный директор агентства недвижимости «Визит» Полина Абдулова, большинство покупателей сегодня совершает операции на рынке недвижимости не за наличные деньги: «В последнее время большую популярность приобрел, казалось бы, давно забытый инструмент – обмен. В целом в течение 2009 года общий спад цен на недвижимость в Самаре составил 20-25%. Были и такие объекты, стоимость которых снизилась на 40%, но это в основном те квартиры, цены на которые изначально были завышены в связи с тем, что продавец не сумел адекватно и быстро воспринять изменение ситуации на рынке», – рассказала Полина Абдулова.

Большинство игроков констатирует оживление рынка недвижимости в последние месяцы. Эксперты не склонны говорить о каком-то значительном повышении цен на жилье в последнее время, но отмечают значительное сокращение суммы торга – разницы между изначально заявленной продавцом стоимостью квартиры и суммой реальной сделки: в наиболее острый период кризиса рынка – с октября 2008 по апрель 2009 года – она составляла до 15-20% от первоначальной цены. Сейчас сумма торга составляет до 5% от заявленной цены. «Например, если раньше скидка на квартиру с изначально заявленной стоимостью в 1,5 млн рублей составляла до 300 тысяч рублей, то сегодня она составляет не более 100 тысяч рублей», – отметила Татьяна Сырова.

По словам некоторых специалистов, небольшой вклад в динамику цен на жилье в последнее время внесла и реализация госпрограмм предоставления жилья, в частности программа обеспечения жильем ветеранов ВОВ. Как отметил президент Российской гильдии риелторов Сергей Канухин, за последнее время примерно на 15% возросла стоимость самых дешевых квартир на территории Самары. В связи с этим в областном центре очень сложно подобрать квартиру в пределах 1 млн 60 тысяч рублей – субсидии, выделяемой ветерану государством.

Присутствовавший на встрече президент Тольяттинской гильдии риелторов Алексей Журавлев отметил, что одна из причин, которая может несколько всколыхнуть рынок недвижимости Самары в сторону увеличения спроса, – это миграция населения из Тольятти в Самару, которая началась около полугода назад и активно продолжается сейчас.

Участники рынка не берутся давать каких-то определенных прогнозов относительно цен на жилье на ближайшее будущее и лишь констатируют, что существенных колебаний цен в ближайшее время ждать не следует: определенный рост может произойти ближе к осени 2010 года.