Перепланировка по закону

Вас не устраивает планировка вашей квартиры в многоэтажном доме? Если вы затеваете здесь перепланировку, на которую, в общем-то, имеете право, делать это нужно, строго соблюдая все строительные и законодательные нормы.

Нет нарушений – есть разрешение

Итак, что же такое перепланировка? Если говорить юридическим языком, перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения. Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок и дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения также является перепланировкой.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, получить разрешение на перепланировку необходимо до начала проведения всех связанных с нею работ. Для этого необходимо составить проект перепланировки и представить его на утверждение в отдел строительства и архитектуры районной администрации. Если никаких нарушений СНИПов, а также санитарно-гигиенических требований и требований пожарной безопасности выявлено не будет, вам дадут соответствующее разрешение и в дальнейшем перепланировка будет признана законной.

Без суда

В случае если вы не позаботились о получении разрешения заранее и уже перепланировали квартиру, вам предстоит действовать по несколько иному алгоритму. Не так давно, буквально до ноября 2009 года, узаконить уже сделанную перепланировку можно было только в судебном порядке. Теперь, с вступлением в силу положения «О порядке согласования переустройства или перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Самары», этот порядок изменен.

Сейчас процесс признания перепланировки законной начинается с обращения в Горжилпроект. Специалисты этой организации должны составить техническое заключение о соответствии проведенной перепланировке всем СНИПам, а также требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям. Далее с этим заключением нужно обратиться в районную администрацию, которая в течение 10 дней должна его рассмотреть. Если районная администрация не усмотрит в проекте вашей перепланировки никаких нарушений, то следующая и заключительная инстанция, в которую вам надо будет обратиться – городской департамент строительства и архитектуры, где на составление заключения относительно проекта перепланировки по закону предусмотрено уже 20 дней. По истечении этого времени вам должны выдать заключение: либо вашу планировку можно узаконить, как соответствующую всем нормам и правилам, либо нет. Если департамент строительства и архитектуры не считает возможным узаконить сделанную вами перепланировку, вы имеете право обжаловать этот отказ в суде, подав исковое заявление о признании права собственности на помещение в перепланированном состоянии.

Следует обратить внимание на один важный момент. Прежде чем начать процесс признания перепланировки законной, требуется заручиться согласием всех членов семьи, а в случае, если в изначальный проект жилого пространства внесены существенные изменения, также и соседей, проживающих непосредственно под вами, над вами, справа и слева. Если согласие соседей не получено, в досудебном порядке узаконить перепланировку невозможно, придется обращаться в суд.

За пожар ответите

«Если вы уже совершили перепланировку, узаконить ее можно в любой момент, - комментирует адвокат ЮК №5 Татьяна Шевченко. - Как правило, это делается, когда собственник планирует как-то распорядиться квартирой – продать, подарить, оставить в наследство. Если перепланировка не узаконена, совершить какую-либо сделку с этим объектом будет невозможно».

Однако далеко не любую планировку можно признать законной. Речь идет о тех случаях, когда нарушаются строительные нормы и правила. Например, если вследствие перепланировки была нарушена прочность несущих конструкций здания или ухудшены условия эксплуатации дома. Среди наиболее распространенных случаев подобных нарушений специалисты отмечают снос вентиляционных коробов, большие проемы в несущих стенах, перенос кухни или санузла на место комнаты.

Если подобные нарушения действительно имеют место, то, согласно п.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, вам надлежит «привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование». Либо в судебном порядке доказывать, что выполненная вами перепланировка не нарушает права и интересы соседей и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Имейте в виду, что если вы не узаконили перепланировку, допустив нарушение СНИПов, и по вашей вине пострадало здание – началось обрушение, был спровоцирован пожар или затопление – нести ответственность и ликвидировать последствия случившегося придется вам. Если же перепланировка узаконена, ответственность ложится на лицо, давшее на нее согласие.

«Чтобы избежать ненужных затрат и дополнительных неприятностей, лучше заранее подготовить проект и получить разрешение на перепланировку жилого помещения – так будет и дешевле, и надежнее», - рекомендует начальник отдела по работе с недвижимостью юридической компании «Адвоком» Любовь Афанасьева.