Как снять квартиру с точки зрения обывателя

Инструкция по применению: как арендовать жилье и не остаться в дураках.

«Промышленный район, 33 кв.м, чисто, мебель, холодильник». Подобных объявлений за последние две недели можно просмотреть несколько сотен. Цель: нужно снять квартиру. Не срочно, не дорого, не на окраине, на длительный срок, с гарантией своевременной платы за проживание. Как оказалось, сделать это, не потрепав себе нервы, весьма не просто.

Впервые столкнувшимся с пробле­мой съема стоит запастись терпением. Для начала спросите у знакомых, сдает ли кто квартиру – надежный способ решить эту проблему без лишних хлопот и, быть мо­жет, подешевле. Если таковых знакомых нет, у ищущих каждое утро, как правило, стоит начинать с просмотра сай­тов со съемной недвижимостью. В одной руке – компьютерная мышь, в другой – телефон. Приглянувшиеся варианты сто­ит обзванивать сразу же: обновление ба­зы происходит чуть ли не каждые 10 минут, поэтому удачные экземпляры уходят как горячие пирожки с прилавка.

Если вы надумаете искать квар­тиру по объявлению в Интернете, то стоит усвоить основные особенности. На некото­рых сайтах буковками «А» и «С» обознача­ется принадлежность объявления к агент­ству недвижимости или собственнику со­ответственно. Только система эта как тако­вая не действует: сайты давно оккупирова­ли агенты, у которых годами нарабатыва­ется своя база адресов. Так эти обозначе­ния можно даже и не учитывать. Если вы и найдете на просторах Интернета собствен­ника жилья – это большая удача.

Агентства тоже бывают разные. Неко­торые работают по договору, заключить который будет вам стоить в среднем 900 рублей. За ваши деньги дают список адре­сов и телефоны хозяев квартир. На этом помощь риэлтора заканчивается. Органи­зовать просмотр квартиры, договориться с хозяином о цене – все это ложится на ваши плечи. Но и цена за его услуги относитель­но невысока. Подводный камень здесь в следующем: квартиры, адреса которых вам дали, могут быть давно сданы. Позвонив по всем телефонам этого списка, вы може­те остаться ни с чем. Тогда в агентстве вам предложат еще несколько. И так до беско­нечности. Пока вы не найдете (если вооб­ще найдете) оптимальный для вас вариант. Честно будет сказать, что печальные слу­чаи, когда «деньги отдал, а квартиру не на­шел», известны.

Есть и те агентства, которые работают с будущими жильцами до полного факта их вселения. За свои услуги они берут 50% от стоимости квартиры. И тут все зависит от риэлтора. Если вам повезет и за вас возь­мется добросовестный, то удачный вари­ант, считай, в кармане.

Еще один пунктик. На некоторых сай­тах есть автоматическое обновление адре­сов. То, что было сдано месяц назад и бо­лее, тоже может попасть в раздел «подано сегодня». Агенты не спешат изымать сдан­ные адреса из интернет-базы. Это дополни­тельная «реклама» агентству: в объявлении указаны его координаты. Если вы связыва­етесь с риэлтором по поводу квартиры, ко­торая вас заинтересовала, вам могут пред­ложить еще какие-то варианты. Как пра­вило, не сразу: вы обмениваетесь телефо­нами, вас оповещают, когда в базе появля­ется что-то новенькое.

Справка

Пе­ред Новым годом всегда немного подни­мают цены, а после него – еще немного. За счет увеличения тарифов на коммуналь­ные услуги. Хозяева квартир не хотят нести убытки

Трудолюбивый агент делает все, что­бы вы сняли квартиру именно с его помо­щью. Он торгуется с хозяином, предлагает ему устранить какие-то неполадки с техни­кой или сделать локальный ремонт за счет арендной платы, подбирает вам все новые и новые варианты. Такой риэлтор действи­тельно делает свое дело, и отдать ему поло­вину суммы от месячной стоимости аренды квартиры не жалко. Почти не жалко.

Если все-таки финансовый вопрос сто­ит очень остро и раскошелиться на агент­ство никак не удается, то можно заняться расклейкой объявлений. Есть такая негласная статистика - эта система начинает действовать минимум от двухсот штук. Это ва­риант для тех, кто располагает свободным временем днем или не боится темным ве­чером бродить по окрестным дворам. Надо сказать, что система работает. Звонки на­чнут поступать сразу. Практически все – от собственников жилья. Но варианты могут не устроить: то цена завышена, то квар­тира не нравится, то не совсем адекватные хо­зяева. Кстати, будьте готовы к тому, что хозяева на просмотре квартиры устроют вам допрос с пристрастием: «Где и как давно работаете? Кто ваши родители? Зачем вам квартира и почему вы не замужем?». Все хозяева спрашивают о прописке или реги­страции, про домашних животных.