Как снять квартиру с точки зрения обывателя

Инструкция по применению: как арендовать жилье и не остаться в дураках. «Промышленный район, 33 кв.м, чисто, мебель, холодильник». Подобных объявлений за последние две недели можно просмотреть несколько сотен. Цель: нужно снять квартиру. Не срочно, не дорого, не на окраине, на длительный срок, с гарантией своевременной платы за проживание. Как оказалось, сделать это, не потрепав себе нервы, весьма не просто. Впервые столкнувшимся с проблемой съема стоит запастись терпением. Для начала спросите у знакомых, сдает ли кто квартиру – надежный способ решить эту проблему без лишних хлопот и, быть может, подешевле. Если таковых знакомых нет, у ищущих каждое утро, как правило, стоит начинать с просмотра сайтов со съемной недвижимостью. В одной руке – компьютерная мышь, в другой – телефон. Приглянувшиеся варианты стоит обзванивать сразу же: обновление базы происходит чуть ли не каждые 10 минут, поэтому удачные экземпляры уходят как горячие пирожки с прилавка. Если вы надумаете искать квартиру по объявлению в Интернете, то стоит усвоить основные особенности. На некоторых сайтах буковками «А» и «С» обозначается принадлежность объявления к агентству недвижимости или собственнику соответственно. Только система эта как таковая не действует: сайты давно оккупировали агенты, у которых годами нарабатывается своя база адресов. Так эти обозначения можно даже и не учитывать. Если вы и найдете на просторах Интернета собственника жилья – это большая удача. Агентства тоже бывают разные. Некоторые работают по договору, заключить который будет вам стоить в среднем 900 рублей. За ваши деньги дают список адресов и телефоны хозяев квартир. На этом помощь риэлтора заканчивается. Организовать просмотр квартиры, договориться с хозяином о цене – все это ложится на ваши плечи. Но и цена за его услуги относительно невысока. Подводный камень здесь в следующем: квартиры, адреса которых вам дали, могут быть давно сданы. Позвонив по всем телефонам этого списка, вы можете остаться ни с чем. Тогда в агентстве вам предложат еще несколько. И так до бесконечности. Пока вы не найдете (если вообще найдете) оптимальный для вас вариант. Честно будет сказать, что печальные случаи, когда «деньги отдал, а квартиру не нашел», известны. Есть и те агентства, которые работают с будущими жильцами до полного факта их вселения. За свои услуги они берут 50% от стоимости квартиры. И тут все зависит от риэлтора. Если вам повезет и за вас возьмется добросовестный, то удачный вариант, считай, в кармане. Еще один пунктик. На некоторых сайтах есть автоматическое обновление адресов. То, что было сдано месяц назад и более, тоже может попасть в раздел «подано сегодня». Агенты не спешат изымать сданные адреса из интернет-базы. Это дополнительная «реклама» агентству: в объявлении указаны его координаты. Если вы связываетесь с риэлтором по поводу квартиры, которая вас заинтересовала, вам могут предложить еще какие-то варианты. Как правило, не сразу: вы обмениваетесь телефонами, вас оповещают, когда в базе появляется что-то новенькое. Справка Перед Новым годом всегда немного поднимают цены, а после него – еще немного. За счет увеличения тарифов на коммунальные услуги. Хозяева квартир не хотят нести убытки Трудолюбивый агент делает все, чтобы вы сняли квартиру именно с его помощью. Он торгуется с хозяином, предлагает ему устранить какие-то неполадки с техникой или сделать локальный ремонт за счет арендной платы, подбирает вам все новые и новые варианты. Такой риэлтор действительно делает свое дело, и отдать ему половину суммы от месячной стоимости аренды квартиры не жалко. Почти не жалко. Если все-таки финансовый вопрос стоит очень остро и раскошелиться на агентство никак не удается, то можно заняться расклейкой объявлений. Есть такая негласная статистика - эта система начинает действовать минимум от двухсот штук. Это вариант для тех, кто располагает свободным временем днем или не боится темным вечером бродить по окрестным дворам. Надо сказать, что система работает. Звонки начнут поступать сразу. Практически все – от собственников жилья. Но варианты могут не устроить: то цена завышена, то квартира не нравится, то не совсем адекватные хозяева. Кстати, будьте готовы к тому, что хозяева на просмотре квартиры устроют вам допрос с пристрастием: «Где и как давно работаете? Кто ваши родители? Зачем вам квартира и почему вы не замужем?». Все хозяева спрашивают о прописке или регистрации, про домашних животных.