На низком «Старте»

Похоже, в Самаре борьба с самостроями разгорается все сильнее. Причем, убирать собираются не только незаконно установленные пивные ларьки и киоски. Рискует закрыться и крупный торговый центр «Старт», решение о приостановлении эксплуатации которого вынес суд.

Арендаторы незатейливого по своей концепции торгового центра «Старт», расположенного на пересечении улицы Революционной и Московского шоссе, заняли низкий старт и готовятся в любой момент освободить обжитые площади своих коммерческих павильонов и магазинов. Дело в том, что слухи о судебных разбирательствах и закрытии ТЦ ходят по торговым галереям вот уже несколько месяцев.

«Старт» – не самый популярный и раскрученный торговый центр в городе. Долгое время трехэтажное здание практически пустовало. Но за последние два года арендодателям удалось сдать практически все свободные площади. Появился здесь и крупный салон кожи и меха «Шалер», занявший весь третий этаж торгового центра. Однако этот «якорь» до сих пор существует самостоятельной жизнью и не способствует увеличению посетительского потока в других торговых точках. «Средняя арендная ставка в ТЦ «Старт» составляет 500 рублей за кв.м в месяц. Это совершенно типичный для Самары неконцептуальный торговый центр, который заполнялся по принципу рынка. В основном здесь арендуют помещения разные мелкие частные предприниматели, предлагающие товары ежедневного спроса, рассчитанные на покупателе, которые живут и работают в районе десятиминутной пешеходной доступности от ТЦ», – рассказывает заместитель директора Поволжского центра развития Андрей Савельев.

Под угрозой закрытия торговый центр «Старт» оказался после того, как судебная коллегия по гражданским делам самарского областного суда подтвердила законность и обоснованность решения суда нижестоящей инстанции, который в начале марта этого года удовлетворил иск прокурора Октябрьского района о запрете эксплуатации торгового центра «Старт».

Дело в том, что на протяжении почти шести лет торгово-офисное здание в нарушение норм действующего законодательства используется без разрешения на ввод в эксплуатацию. Как говорится в сообщении областной прокуратуры, в ходе следствия установлено, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства руководство кооператива оформило еще в сентябре 2002 года, когда здание было готово только на 15,94 %. Основные строительно-монтажные работы по возведению части комплекса были завершены еще в 2004 году. Но разрешения на ввод в эксплуатацию торговый центр так и не получил. Прокурор Октябрьского района обратился в суд с иском к производственному кооперативу о запрете эксплуатации торгового центра, ссылаясь на то, что в нарушение норм действующего законодательства ввод здания ТЦ «Старт» произошел самовольно.

Как оказалось, предписание с требованием приостановить эксплуатацию комплекса до получения разрешения государственная инспекция строительного надзора Самарской области направила руководству ПК «Старт» уже больше года назад, в марте 2009 года. Кроме того, в ходе поверке здания комиссия из госинспекции выявила нарушения правил пожарной безопасности. Кроме того, за нарушение градостроительного законодательства производственный кооператив привлекли к административной ответственности и потребовали заплатить штраф.

Несмотря на это ПК «Старт» предписания госинспекции строительного надзора не выполнил, мер к получению соответствующего разрешения так и не принял и продолжал использовать торговый центр. Такая незаконная эксплуатация торгового центра создает угрозу жизни и здоровью посетителей и арендаторов, поскольку до сих пор достоверно не установлено, что кооператив при строительстве объекта выполнил все необходимых требований проектной документации.

Руководство производственного кооператива «Старт» с требованиями суда Октябрьского района не согласилось и обжаловал решение в суде высшей инстанции. Однако судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда оставила решение без изменения, а жалобу ответчика – без удовлетворения.

Все это может означать только одно: в ближайшее время ТЦ «Старт» может закрыться для посетителей, а арендаторам придется искать другие площади под открытие новых точек.

«Вот уже несколько месяцев мы работаем как на вулкане: в любой момент нас могут просто «выселить» из наших помещений и закрыть торговый центр. В администрации ТЦ нас успокаивают и говорят, что до сентября мы можем работать спокойно. Но многие арендаторы уже подыскивают запасные варианты. Например, я уже сняла помещение на ул. Аэродромной, чтобы в случае чего быстр перевести магазин туда. На самом деле, очень жалко будет уезжать из «Старта» и терять постоянных клиентов», – рассказывает арендатор одной из торговых секции в ТЦ «Старт» Лариса Семенова. Другие арендаторы также взволнованы ситуацией, но многие наедятся на то, что администрации ТЦ удастся разрешить вопрос: «Насколько мне известно, руководство торгового центра собирается и дальше опротестовывать судебные решения. Возможно, ситуация зашла бы до решения о закрытии, если бы не инцидент в пермской «Хромой лошади». После этого случая надзорные органы и судьи просто боятся выдавать разрешения. Но стоит отметить, что администрация ТЦ не бездействует. В наш отдел уже приходили строители, делали замеры. Видимо, будут устранять какие-то нарушения, чтобы было можно получить разрешение на эксплуатацию», – рассказал сайту Dom63.ru представитель одного из крупных торговых арендаторов ТЦ «Старт».

Посетители ТЦ «Старт» тоже волнуются за судьбу объекта. По словам, постоянной покупательница Ирины Леонидовой, сейчас почти на во всех магазинов первого и второго этажа начались масштабные распродажи товаров. Возможно, арендаторы начали готовиться к закрытию торгового центра. «Будет жаль, если в конце концов «Старт» закроют. Это единственный торговый центр поблизости, где стоит банкомат Сбербанка. Есть и несколько хороших магазинчиков, которые я постоянно посещаю», – говорит Ирина.

Остается только отметить, что случаи с подобными самостроями, когда объекты возводятся без прав на использование земельного участка, проектной документации и разрешения на строительство, в Самаре – не редкость. Чего только стоит только нашумевший проект ТРЦ «Мега-Икеа». Оказалось, что самый масштабный по площади торгово-развлекательный комплекс в Самаре построили без разрешения на строительство и с нарушениями множества строительных норм. Вопрос о возможности открытия ТРЦ «Мега» решается на уровне правительства Самаркой области уже не первый год.