Летний домик в аренду

Летом хочется покинуть душный город и пожить на природе. И не обязательно брать отпуск и уезжать куда-то далеко. Уже сегодня спрос на аренду загородных объектов значительно превышает предложения. Предложений подобного рода на рынке недвижимости очень немного, а вот желающих хотя бы временно пожить в отдельном коттедже хватает. Итак, как же пожить за городом?

Несмотря на то, что последние несколько лет загородное строительство в нашем регионе ведется весьма активно, арендовать частный дом и сегодня непросто.

Только через агентство

Если всего несколько лет назад собственники недвижимости предпочитали находить арендаторов на свои дома и дачи самостоятельно, не прибегая к посредничеству риелторских агентств, то сегодня мы наблюдаем совершенно иную картину. То ли хозяевам загородных владений стало жалко тратить впустую драгоценное время, отвечая на многочисленные телефонные звонки и без конца демонстрируя объект потенциальным арендаторам, то ли пришло понимание того, что за порядочность другой стороны и правильность оформления сделки все-таки должны отвечать специалисты, словом, так или иначе, но сегодня этот сегмент рынка практически полностью сосредоточен в руках риелторов. Тем более что для собственников жилья услуги по сдаче недвижимости в аренду в большинстве агентств бесплатны.

Для детей и гостей с юга

По словам риелторов, спрос на загородные объекты особенно повышается в летний период. Все-таки возможность круглосуточного пребывания на свежем воздухе и использования по своему усмотрению сотки-другой земли делают свое дело. В наибольшей степени это касается молодых семей с детьми – и недорого, и на дачу выезжать не потребуется. Еще один привлекательный момент – наличие на участке бани. Не столько с целью помыться, сколько из стремления отдохнуть и расслабиться. Поэтому объекты с банями и саунами изначально более привлекательны для арендаторов и, соответственно, выше по цене.

Многочисленных гостей с юга, приезжающих в наш регион на заработки, а также представителей больших семейств, как правило, устраивает тот факт, что в частном доме может разместиться гораздо больше людей, чем в небольшой дешевой квартирке. Опять же, всегда есть возможность использовать в качестве жилых любые надворные постройки, особенно в теплое время года.

Без удобств

Больше всего предложений на сегодняшний день - по жилым частным домам.

И это несмотря на то, что дома зачастую предлагаются без удобств и не всегда в отличном состоянии. «Чаще всего сдают в аренду объекты, расположенные в городской черте — в районе автостанции «Аврора», в Зубчаниновке», - поясняет менеджер АН «Кошкин дом» Владимир Сермакшев. Стоимость проживания в таком доме – от 3 до 10 тыс. руб. в месяц. За минимальную цену вы сможете поселиться в избушке без центрального водоснабжения и с удобствами на улице. По более высокой стоимости можно снять домик большей площади с недавно выполненным ремонтом и неплохой мебелью, но, как правило, все равно с удобствами на улице, поскольку в пригородных районах Самары большинство объектов частного сектора не оснащены ни централизованным водопроводом, ни, тем более, канализацией.

Достаточно часто арендаторам предлагается снять половину дома. В этом случае у оговоренной половины, как правило, подразумевается наличие отдельного входа, но жить все равно придется через стенку с хозяевами, что не всегда устраивает жильцов. Правда, и цена за половину дома будет минимальная.

Аренда жилого дома выходит дешевле, чем квартиры в этом же районе. Может быть, как раз в этом причина столь высокого спроса на объекты загородной недвижимости.

По словам Владимира Сермакшева, «около 20% потенциальных арендаторов высказывают пожелание поселиться именно в частном доме».

Застраховать и обезопаситься

Если говорить об элитных коттеджах, по ним предложений очень немного. А вот спрос на такие объекты достаточно высокий, несмотря на то, что цена на аренду благоустроенного коттеджа, расположенного в каком-нибудь престижном районе, скажем, на тех же Просеках, достаточно высока – от 50 000 до 200 000 руб. в месяц.

Конечно, к аренде элитной недвижимости подход несколько иной – все-таки подобные объекты стоят немалых денег. Поэтому собственнику рекомендуется, во-первых, удостовериться в порядочности и платежеспособности человека, желающего поселиться в его коттедже, и, во-вторых, максимально обезопасить себя с финансовой точки зрения, оформив страховку на свою недвижимость.

«Застраховать свое жилье — это вполне разумный цивилизованный подход, - комментирует директор АН «Кредо» Эльвира Харисова. – Ведь любой загородный объект может подвергаться немалой опасности, тем более дорогой элитный коттедж, в котором, помимо стандартного набора необходимых для проживания составляющих, есть бассейн, баня, сауна. Не говоря уже о дорогой мебели и евроремонте. И очень странно, что большинство собственников игнорируют такой важный момент».

Что касается необходимости убедиться в порядочности и финансовой состоятельности арендатора, то эта обязанность, как правило, ложится на плечи риелторов. Также они обязаны предоставить человеку, подбирающему коттедж для временного проживания, информацию как о собственнике, так и о юридической чистоте самого объекта.

Обычно стороны заключают стандартный договор, в котором, помимо паспортных данных собственника и арендатора, содержится описание имущества, оговариваются сроки внесения платы и штрафные санкции и т.д. Нужно ли заверять этот документ нотариально? Обычно ни одна из сторон в этом не заинтересована, поскольку в данном случае собственнику придется заплатить налоги, а следовательно, он будет вынужден увеличить стоимость аренды. Поэтому в большинстве случаев участники договора обходятся неофициальной версией. На свой страх и риск.

В черте города и за его пределами

Очень немного сегодня и предложений по сдаче внаем дачных домиков. Правда, и спрос в этом сегменте небольшой. В основном предлагаются объекты, расположенные в престижных районах (на Просеках, Красной Глинке), где месячная аренда даже летнего домика с частичными удобствами обойдется как минимум в 20–25 тыс. рублей. Чуть меньше предложений по дачам в близлежащих к областному центру районах – Волжском, Красноярском, Кинельском, причем цены здесь ненамного отличаются от цен на дачи на Просеках. За аренду двухэтажного кирпичного дома в дачном массиве Старосемейкино предлагается платить 15 тыс. руб. в месяц. С учетом, что дом без удобств и вода на участок подается по графику. Правда, наличие бани во дворе и водоема неподалеку, плюс чистый воздух и умеренная удаленность от города компенсируют некоторые неудобства. По более низкой цене можно найти вариант попроще, без бани и речки поблизости. Например, в массиве Сорокины Хутора можно снять дачу всего за 8 тыс. руб. в месяц.

По мнению генерального директора ООО «ГлавРосСтрой» Дмитрия Говорухина, спрос на аренду дачных домов невелик, прежде всего, потому, что дача в массовом понимании - это нечто, мало приспособленное для комфортного летнего отдыха. «Большой дом, планировка, обстановка, бытовая техника, сауна или баня, бассейн, гараж, парковая зона, телефон и Интернет… Именно это интересует людей, имеющих средства отдыхать с комфортом, но не желающих строить собственный дом по причине сезонности его использования, – считает Дмитрий Говорухин. -

А люди среднего и низкого достатка, особенно в нынешних экономических условиях, больше озабочены другими проблемами и не могут позволить себе отдавать значительную часть доходов на аренду дачи».

Стоимость услуг риэлторских агентств по подбору объекта загородной недвижимости для арендаторов

_{Aвтор: Светлана Келасьева}