Греется асфальт, греется рынок

Каким обещает стать лето для потребителей и риэлторов и как использовать режим установившейся стабилизации с максимальной пользой для себя?

В личной беседе многие риэлторы признаются, что сегодня никакого ажиотажа на самарском рынке недвижимости не ощущают. Относительно бурный май сменился по-восточному спокойным июнем.

«Живые» деньги на рынке есть, и, как правило, они идут на покупку относительно недорогих объектов - стоимостью 2 млн рублей. Мы сегодня представляем вам две карты. На одной из них нанесены локации квартир по стоимости не за квадратный метр, а за весь объект целиком. На второй карте – сроки экспонирования, актуальные на июнь, в момент выхода номера в свет.

Что мы видим? Каждый второй объект стоит в диапазоне от 1,5 до 1,75 млн рублей (локации оранжевого цвета). Подобные предложения есть в каждом городском районе. Еще один важный момент: квартира или комната стоимостью менее 2 млн рублей находит своего покупателя вдвое быстрее, чем более дорогие двух-, трех- или четырехкомнатные квартиры.

По мнению Полины Абдуловой, исполнительного директора АН «Визит», недорогие жилые объекты быстро находят своих покупателей, если обладают дополнительными конкурентными преимуществами – такими, как удачное месторасположение, наличие в зоне шаговой доступности объектов социальной инфраструктуры, хорошая транспортная доступность.

Любопытно, что даже с учетом продолжающегося кризиса люди перестали ждать чуда в виде очередной коррекции цен. Они все больше и охотнее совершают операции по размену жилья с меньшей на большую площадь, а не наоборот, как могло произойти и происходило всего год-полтора назад.

По словам Андрея Савельева, заместителя директора Поволжского Центра Развития, в нижнем ценовом диапазоне на представленной сегодня карте (от 500 до 900 тысяч рублей) находятся преимущественно «малосемейки» и «малометражки». Нужно обратить внимание, что карта для удобства восприятия составлена без разбивки по количеству комнат и по типам планировок. Общий графический снимок ситуации ясно нам демонстрирует: самое дешевое жилье – в спальных районах города. Что естественно. При изучении второй карты, где нанесена экспозиция объектов стоимостью до 2 млн рублей, у вас может возникнуть закономерный вопрос о «невостребованном» жилье в районе автовокзала. Это не совсем так. Достаточно посмотреть на соседнюю ценовую карту и сопоставить результаты – это оранжевые зоны, которые обозначают объекты недвижимости по цене около 1,5 млн рублей. По факту там жилье старого фонда, в том числе двухэтажные «сталинки» с деревянными перекрытиями 1950-х годов постройки. В условиях богатства выбора, превышения предложения над спросом покупатель предпочитает искать для себя более свежие и интересные варианты.

Есть два мнения о перспективах второго полугодия. Оптимисты считают, что сохраняющаяся стабильность цен на рынке самарского жилья может продолжаться до начала сентября текущего года, а затем начнется плавный рост. Пессимисты считают, что рынок ожидает топтание на месте до конца текущего года.

Сегодня рынок недвижимости готовится перейти на «летний режим работы». Этот период стабильности (июль-август) хорош для покупателей - можно накопить первоначальный взнос по ипотеке, выбрать оптимальную программу кредитования в банке, совершить обменную операцию с помощью квалифицированного риэлтора, повысить собственное качество жизни и справить со своей семьей новоселье.

Структура рынка вторичного жилья г. Самары по типу жилья, июнь 2010 г.

Структура рынка вторичного жилья по районам г. Самары, июнь 2010 г., %

Полина Абдулова, исполнительный директор АН «Визит»:

- Недорогие жилые объекты быстро находят своих покупателей, если обладают дополнительными конкурентными преимуществами: удачным месторасположением, наличием в зоне шаговой доступности объектов социальной инфраструктуры, транспортной доступностью. Еще быстрее продается квартира («хрущевка», «улучшенка») или комната, если она не на первом и не на последнем этажах, а также не является угловой.

Ситуация по сравнению с тем, что было на рынке год-полтора назад, стала значительно лучше. Если тогда было не совсем ясно, какова будет глубина падения цен за квадратный метр, то теперь наступила долгожданная стабилизация и для всех участников определились понятные правила игры.

По итогам мая текущего года мы видим, что рынок оживился, нами было совершено достаточно много удачных сделок (как и в I квартале). Сейчас же ожидаем небольшой сезонный спад по сравнению с июнем, во многом из-за начала сезона отпусков.

Наиболее дешевые объекты постепенно вымываются из экспозиции. Происходит естественное удорожание квартир и комнат нижнего ценового сегмента, количество ликвидных объектов сокращается. До начала осени мы не прогнозируем серьезных колебаний цен на самарскую недвижимость, рынок находится в равновесии.

Автор: Андрей Большаков