Игра на расширение: из Самары в Новокуйбышевск

Ради улучшения жилищных условий многие жители Самары готовы эмигрировать в города-спутники, полагая, что именно переезд может решить квартирный вопрос. Исследование показало, что лидер миграции – город Новокуйбышевск. Причина – развитая городская инфраструктура, богатый ассортимент жилья, а также близость к столице региона.

Новокуйбышевск - очень компактный город с населением 150 тыс. жителей в 20 км к юго-западу от Самары, традиционно он очень тесно связан с ней, прежде всего из-за транспортной доступности (полчаса до центра Самары на электричке или автомобиле) и развитой нефтеперерабатывающей индустрии, на которой завязана большая часть экономического потенциала области. Зачастую он воспринимается скорее как пригород Самары: жители Новокуйбышевска ежедневно ездят на работу в областной центр, и наоборот; студентам не обязательно переезжать в съемное жилье или общежития, чтобы успевать к началу занятий в самарских вузах. А в последнее время все чаще семьи с детьми стали рассматривать варианты расширения жилплощади за счет приобретения квартир в Новокуйбышевске. По наблюдению риэлторов, если среди постоянных жителей Новокуйбышевска стабильным спросом пользуются в первую очередь 1- и 2-комнатные квартиры в «хрущевках» и «брежневках», то 3-комнатные квартиры улучшенной планировки могут заинтересовать как раз таких «мигрантов», обладателей 1- или 2-комнатной квартиры в Самаре, ощущающих потребность купить «трешку», но не имеющих финансовой возможности приобрести ее в родном городе. По словам генерального директора «Риэлт Центра» Юлии Трошкиной, подобные сделки сегодня не редкость: «Чаще всего такие покупатели предпочитают 3-комнатные квартиры улучшенной планировки площадью 65-75 кв. м. Самый удобный район для таких клиентов – улицы Ворошилова и Дзержинского, это недалеко от железнодорожной станции Липяги. Поскольку в большинстве случаев из Самары в Новокуйбышевск переезжают семьи с маленькими детьми, преимуществом является наличие детского сада и школы вблизи дома».

Какие же перспективы ждут потенциального мигранта из Самары в Новокуйбышевск и какими недвижимыми активами он должен располагать, чтобы позволить себе приобретение просторной квартиры? Цены на 1-комнатные «хрущевки» и «брежневки» здесь колеблются в диапазоне 1100-1200 тыс. руб., стоимость квартир улучшенной планировки и с ремонтом доходит до 1500 тыс.

Цена на 2-комнатные квартиры колеблется от 1250 тыс. (за «хрущевку» на 1-м этаже) до более чем 2 млн рублей, что опять же вполне сопоставимо со стоимостью квартир в спальных районах Самары. А вот приобретение 3-комнатной квартиры в Новокуйбышевске взамен 1-комнатной самарской квартиры уже может стать вполне реальным предприятием. Поскольку спрос на 3-комнатные квартиры здесь невелик, цены на них оказываются вполне привлекательными. Так, «хрущевку» или «брежневку» в Новокуйбышевске можно приобрести за 1700-1900 тыс. рублей – за эти деньги сегодня можно продать 1-комнатную квартиру даже не в самых престижных районах Самары. Если же вы счастливый обладатель 1-комнатной квартиры в Октябрьском, Железнодорожном, а тем более в Самарском и Ленинском районах, вы вполне можете рассчитывать на покупку квартиры улучшенной планировки, цены на них в Новокуйбышевске колеблются в пределах 1900-2500 тыс. руб.

Продав не лучшую 2-комнатную квартиру в центральных районах Самары, вы вполне можете рассчитывать на покупку просторного жилья в одной из трех новокуйбышевских новостроек – цена квадратного метра здесь составляет 35000 рублей (до кризиса эта цифра доходила до 40000 руб.). Другой вопрос – владельцы квартир в центре Самары вряд ли сами захотят менять ее на Новокуйбышевск, пусть и ради заметного расширения жилплощади, тут вступает в силу чисто психологический аспект.

Конечно, любая идея, даже самая привлекательная на первый взгляд, имеет ряд недостатков. В случае с переездом в Новокуйбышевск многих останавливают его статус - города с неблагоприятной экологической обстановкой, низкая ликвидность полнометражных квартир, которая имеет место даже в ряде районов Самары, что уж говорить о Новокуйбышевске. Кроме того, в условиях продолжающегося кризиса на рынке недвижимости не так-то легко продать за желаемую цену даже относительно ликвидную однокомнатную самарскую квартиру. А уж о прямом обмене, особенно столь экзотическом, можно только мечтать. И тем не менее многие самарские семьи продолжают считать переезд в Новокуйбышевск если не единственным, то наиболее реальным способом поселиться в просторной квартире, и они имеют для этого все основания.

Глас народа

Юлия Соколова:

- И я, и муж родом из Новокуйбышевска, но учились в Самаре, и оба хотели после института остаться жить здесь. Но когда поженились и столкнулись с бытовыми проблемами – точка зрения изменилась. Работаем мы в Самаре, здесь у нас друзья, походы в кафе и кино, но жить мы все же предпочитаем в Новокуйбышевске, купили там 3-комнатную квартиру. У нас маленький и достаточно чистый городок. Все рядом, нет необходимости тратить много времени на поездки по делам или на прогулки. В Новокуйбышевске есть просто шикарный парк – «Дубки», идеальное место для семейного отдыха, очень ухоженный, без засилья жутких кафе с громкой музыкой. Кроме того, здесь все дешевле - и продукты, и услуги. Очень развит транспортный бизнес – такси не приходится ждать больше 15-20 минут, а стоит оно всего 40 рублей по городу. Да, за крупными покупками мы отправляемся в Самару, развлекаемся тоже там, и когда едем утром на работу, на мосту через Самару - пробки большие, но по времени выходит не больше, чем добираться до центра из 15-го микрорайона.

Татьяна Байгужева:

- Мы с мужем рассматривали возможность переезда в Новокуйбышевск, однако довольно быстро передумали. Наша 1-комнатная квартира в Самаре, в неплохом районе, с хорошей транспортной развязкой, приличной школой и детским садом поблизости, стоит порядка 1 млн 400 тыс. рублей. Посмотрели объявления – за эти деньги можно купить только двухкомнатную квартиру в Новокуйбышевске. Плюс стали отговаривать родители: плохая экология, заводы… Одним словом, пока наша квартира позволяет жить втроем, а если и будем искать что-то побольше, то в пределах Самары, например, на 116 км.