«Озерный» и «Кошелев-проект» - две точки самарских границ

В этом году в Самаре появились два крупных проекта малоэтажной комплексной застройки. Один расположился в поселке Кряж, другой – в поселке Красный Пахарь. Микрорайоны-«двойняшки» стали первыми жилыми проектами в двух направлениях «из города». Рассмотрим другие сходства и различия жилых проектов «Озерный» и «Крутые ключи» (более известное название - «Кошелев-проект»)

Кто быстрее?

Первым вышел на стройплощадку проект микрорайона «Озерный». Его можно назвать самым успешным проектом городской администрации, реализованным в последнее десятилетие на территории г.о. Самара. Строительство «Озерного» началось в 2009 году и сразу пошло поразительно быстрыми темпами. Высокие темпы строительства «Озерного», как ни странно, предопределены крайне неприятной ситуацией, сложившейся в городе, где продолжают проживать в ветхом и аварийном жилье сотни граждан.

Однако на быстро растущем микрорайоне недолго было сосредоточено внимание неравнодушных самарцев. В апреле 2010 года был запущен «Кошелев-проект». Буквально спустя месяц на стройплощадке напротив IKEA красовались первые дома. Однако нельзя сказать, что по темпам строительства «Кошелев-проект» обогнал «Озерный». Временные рекорды било строительство обоих микрорайонов. Но вот по срокам заселения «Крутые ключи» могут обогнать «Озерный», и скорее всего так и получится. Переселение на Кряж планировалось начать еще весной этого года, но сроки неоднократно переносились. Сейчас точная дата переселения неизвестна. Как сообщили в городском департаменте строительства и архитектуры, переселенцы въедут в новые квартиры не раньше этой зимы. Заселение же первой очереди микрорайона «Крутые ключи» планируется уже осенью этого года. Пока от своих планов застройщик не отступает, выполнит ли он их - покажет время.

«Двойняшки»

Сравнивать «Озерный» и «Кошелев-проект» можно не только по темпам строительства. Они похожи и по внешним параметрам. Во-первых, оба являются примерами комплексной малоэтажной застройки. Располагаются микрорайоны в самых удаленных районах города и в некоторой степени определяют его нынешние границы. Жилье в обоих микрорайонах можно назвать доступным. В «Озерном» квартиры вообще предназначены для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Согласно Жилищному кодексу РФ, переселенцам из ветхих и аварийных домов полагается предоставлять жилье, равноценное по площади и количеству комнат тому, в котором люди проживали прежде. Более того, «Озерный» выходит за рамки этих стандартов. Это небольшое нарушение отнюдь не ущемляет права граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилья, а как раз наоборот. Каждому достанется отдельная изолированная квартира, отвечающая социальным нормам. Что касается «Кошелев-проекта», то его «выгодность» - в ценовой политике. Стоимость квадратного метра жилья там соответствует норме, установленной Министерством регио­нального развития, – 29 450 рублей. Кроме того, дома в обоих микрорайонах идентичны по этажности и располагаются в непосредственной близости друг к другу. Квартиры в микрорайонах-«двойняшках», конечно же, разные, однако схожи принципы, по которым они создавались. По словам Якова Виноградова, руководителя отдела недвижимости ГК «Бизнес-Гарант», в микрорайоне «Озерный» планировка разная и создавалась она с ориентацией на будущих жильцов. Там даже были применены нестандартные решения. Так, в некоторых квартирах окно из кухни выходит в комнату. Таким образом осуществляется освещение кухни. В «Крутых ключах» планировка хоть и имеет некоторые стандарты, но, как неоднократно подтверждал председатель совета директоров СК «Авиакор» Владимир Кошелев, может быть изменена по желанию покупателей. Кроме того, отличительной особенностью «Кошелев-проекта» является чистовая отделка. Но специалисты рынка недвижимости в востребованности данного бонуса сомневаются. По их мнению, лучше отдавать предпочтение предчистовой отделке, ровным стенам, полу и т.д., и оформлять квартиру уже по своему желанию.

В результате того, что оба проекта являются малобюджетными, специалисты отмечают выгодность и наличие спроса на квартиры в данных микрорайонах. Однако ценовая доступность не является главным критерием.

Мнения разделились

Не менее важным критерием при выборе жилья является инфраструктура. Это как раз то, чего пока нет ни в «Озерном», ни в «Крутых ключах». Недостаток транспортного обеспечения и слабая пропускная способность дорог в разы уменьшают привлекательность того и другого района. Мнения экспертов относительно двух новых микрорайонов в этом плане разделились. Кто-то отдает предпочтение «Озерному», ссылаясь на его более близкое расположение относительно старых районов города. Генеральный директор ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» Алексей Ульянин считает, что добраться до Ленинского или Октябрьского районов будет гораздо проще с Кряжа, нежели от IKEA, откуда придется ехать через ряд других районов: Красноглинский, Кировский, Промышленный. Конечно, пробки на Южном и Старосамарском мостах значительно затрудняют движение, но расстояние все-таки меньше. Другие эксперты рынка недвижимости говорят об обратном. Добраться в любой конец города удобнее со стороны IKEA, так как пробки на мостах скрадывают гораздо больше времени. Еще одним аспектом является наличие магазинов, в частности продуктовых. По словам Якова Виноградова, Кряж достаточным наличием торговых точек не отличается, а о перспективах «Кошелев-проекта» еще говорить рано. «Правда, в этом случае спасти ситуацию может открытие IKEA и ТЦ «Мега», но пока мы слышим только обещания», - отмечает Яков Виноградов. Кроме того, в комфортной жизни современного человека есть такие необходимые составляющие, как телефон и Интернет. Все коммуникации в «Озерном» будут проведены, только в квартиры и телефон, и Интернет жильцы будут проводить за свой счет. В этом плане отличился «Кошелев-проект». Каждая квартира микрорайона «Крутые ключи» будет оснащена телефоном, Интернетом и кабельным телевидением еще до заселения.

В общем

По своей сути «Озерный» и «Крутые ключи» - проекты разные. Один является социальным проектом и реализуется в рамках целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском округе Самара». Другой - коммерческий, несмотря на то, что часть квартир «Кошелев-проекта» выкупило Министерство обороны для обеспечения жильем военнослужащих. Однако оба проекта, явившие городу невиданные темпы строительства, показали мастер-класс быстрого, недорогого и экономичного строительства и доказали, что это реально.

КОМПЕТЕНТНОЕ МНЕНИЕ

Алексей Ульянин, генеральный директор ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт»:

- «Озерный» и «Кошелев-проект» - выгодные и нужные сейчас проекты. Конечно, каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Например, по месту расположения наиболее привлекательным я бы назвал микрорайон «Озерный». Там более развита инфраструктура, в частности транспортная. Кроме того, этот район отличается более высокой доступностью в Ленинский и Октябрьский районы, где работает много людей. «Кошелев-проект» находится значительно дальше. Добираться до рабочих мест с другого конца города не очень удобно. Тем не менее территориальное расположение – это не главное. И там, и здесь определяющим фактором является цена. Доступность жилья - это сейчас для многих злободневный вопрос. Оба проекта направлены на обеспечение этой доступности. Поэтому они успешны и пользуются спросом. Чем больше будет таких проектов, тем лучше.

Яков Виноградов, руководитель отдела недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

- Оба района географически неудобны, так как находятся в самых отдаленных частях города. Там более-менее удобно жить, если человек имеет личный транспорт. Например, в мкрн «Озерный» можно добраться на автобусе, который ходит через час. Это мало кому понравится, не говоря уже о пробках, которые возникают на мостах. Также эти проекты похожи в плане того, что оба являются низкобюджетными. Для малообеспеченных граждан это выгодно. Однако пугают темпы строительства - за счет них может пострадать качество. Более того, я думаю, что жители этих микрорайонов будут не особо довольны еще и инфраструктурой. Например, на Кряже довольно сложно с продуктовыми магазинами. У «Кошелев-проекта» - та же проблема. Правда, в этом случае спасти ситуацию может открытие IKEA, но пока мы слышим только обещания. Важным аспектом являются и коммуникации: телефонизация и Интернет. В «Озерном» с этим проблемы, а о «Кошелев-проекте» в этом плане говорить пока рано. Конечно, оба проекта актуальны. Особенно для тех, кто хочет перебраться в город из областных районов. Если средства не позволяют приобрести жилье в самом городе, то начинать лучше с окраин. В этом случае я бы отдал предпочтение «Кошелев-проекту». Все-таки добираться оттуда намного удобнее.