Начистоту: ипотека или потреб кредит?

Как показывает статистика по банкам, средняя сумма ипотечных кредитов в настоящий момент значительно уменьшилась и равняется в среднем по рынку в Самаре 700-1000 тыс. рублей. Готовность людей обойтись ограниченной суммой наводит некоторых на мысль: а может, не ввязываться в ипотеку и обойтись потребкредитом? Плюсы налицо: быстрота, простота и свобода от долгосрочных обязательств. Но эксперты отмечают, что ипотека выигрывает у потребкредита по многим параметрам, тогда как последний может быть полезен лишь ограниченному кругу заемщиков.

В народе господствует мнение, что кредит менее страшен, чем ипотека. При сравнении двух вариантов заемщику необходимо ориентироваться на несколько факторов.

Потребкредит актуальнее в том случае, если сумма кредита менее 300000 руб. или менее 30% от самой стоимости квартиры, отмечает Евгений Прошин, управляющий Операционным офисом «Самарский» ИТБ. Клиенту в таком случае удобнее оформить потребительский кредит: квартира не будет оформлена в залог, клиенту не нужно будет собирать весь пакет документов по платежеспособности и на квартиру (так как зачастую потребкредиты выдаются при наличии у заемщика как минимум двух документов).

Если человек рассчитывает погасить долговые обязательства в достаточно короткий срок, скажем до 2 лет, то вариант потребкредита актуальнее и в его случае. Однако, в отличие от потребкредита, ипотечный кредит всегда дешевле для клиента за счет низкой процентной ставки, отсутствия каких-либо скрытых комиссий, да и самого срока кредита, с помощью которого можно уменьшать или увеличивать свои платежи по обязательству.

«По процентным ставкам и условиям ипотечный кредит всегда был выгоднее потребительских кредитов, - отмечает представитель банка. - Но в случаях, когда у клиента значительный первоначальный взнос и сумма кредита менее минимальной суммы, выдаваемой банком, мы рекомендуем обратиться за получением потребительского кредита». С учетом названных факторов (при сопоставимости платежей) потребкредит рассматривается как оптимальная альтернатива ипотеке тогда, когда у заемщика есть либо другие залоги, либо поручители и при этом нет задачи воспользоваться социальными льготами, предполагаемыми при пользовании ипотекой (возмещение материнским капиталом, льготы по сертификатам «Жилище» для молодых семей и пр.). Во всех остальных случаях ипотека вырывается вперед и побеждает по критериям дешевизны и практичности…