Строительные «материи»

Цены на рынке строительных материалов за последние два кризисных года упали в среднем по стране почти на 17%. Себестоимость строительства при этом снизилась менее существенно – чуть меньше чем на 9%.

Разобрали по кирпичикам

Ассоциация строителей России совместно с союзом инженеров-сметчиков проанализировали текущую ситуацию на российском рынке строительных материалов и опубликовали оперативные данные об изменении цен на основные позиции с начала 2010 года.

По сравнению с показателями, зафиксированными в конце 2009-начале 2010 года, цены на строительные материалы в октябре текущего года в среднем снизили на 1,33%. При этом нельзя однозначно говорить о преобладании на рынке положительных или отрицательных тенденций. Так, в июле и сентябре цены на стройматериалы росли: +0,43% и +0,15% соответственно. В августе же средняя стоимость изделий и материалов, используемых в жилищно-гражданском строительстве, снизилась на 1,37%.

В целом же с начала кризиса, то есть в сентябре-октябре 2008 года, на рынке строительных материалов произошло существенное снижение цен. В среднем за два года (по данным на октябрь 2010 года) цены на основные позиции упали на 16,75%.

Наибольшим образом общие отрицательные тенденции на рынке строительных материалов сказались на ценах на щебень и бетон. Большинство строительных компаний отказались в 2010 году от начала новых проектов, поэтому в большей степени пострадали рынки стройматериалов, применяемых на нулевых циклах. За 2009 год средняя отпускная (оптовая) цена на щебень упала почти на 40%. А за девять месяцев текущего года – еще минус 25,2%. В октябре средняя отпускная цена на щебень, по данным Ассоциации строителей России, составляет 648 рублей за куб.м (без НДС).

Аналогичная ситуация наблюдается с расценки на бетон. В 2009 году отпускная цена упала почти на 53%. В 2010 году стоимость этого стройматериала потеряла еще более 17% и составила 2 430,33 рублей за куб. м. Кроме того, порядка 10% в текущем году упали цены на растворы (2 344,4 рублей за куб. м).

Менее всего в кризисный период пострадал рынок арматуры. Незначительное снижение – на 0,04% – средних отпускных оптовых цен на товарную арматуру зафиксирован только по итогам 2008 года. А в течение всего прошлого года и за девять месяцев 2010 года стоимость такой продукции возобновила свой рост. В 2009 году арматура подорожала на 12,3%. За минувший период текущего года цены в этом сегменте строительных материалов и изделий для жилищно-гражданского строительства выросли в среднем на 30,5%. В частности, забивные сваи в среднем на рынке стройматериалов стоят 12796,72 рублей за куб. м.

Практически вернулись на докризисный уровень цены на керамический кирпич. За 2008 год цены на наиболее популярный в жилищном и гражданском строительстве материал за 2008 год, несмотря на существенное влияние кризиса на отрасль в целом, возросли на 21 с лишним %. Однако уже в 2009 году заморозка большинства строительных площадок привела к тому, что стоимость кирпича упала на 27,7%. По итогам трех кварталов 2010 года цена на кирпич опять стабилизировалась, поднялась на 21,1 пункт и составила в среднем 6 355,93 рублей (без НДС) за 1 000 штук, что может косвенно свидетельствовать о постепенном восстановлении строительной отрасли. Силикатный кирпич на российском рынке стройматериалов в среднем стоит 6 271,19 рублей за 1 000 штук.

Начала восстанавливаться средняя отпускная цена на водогазопроводные трубы. Упав в 2009 году на 12 с лишним пунктов, за минувшие девять месяцев 2010 года стоимость этих изделий возросла на 6,16%.

Не повлиял кризис на рынке строительных материалов лишь на два сегмента: краски и минераловатные плиты. Оптовые цены на тот и на другой вид товаров стабильно повышались в течение последних трех лет. Несмотря на то, что аналитики отмечают в этом году некоторое замедление темпов роста отпускной цена, краски и минераловатные плиты подорожали за девять месяцев на 3,95 и 1,67% соответственно.

В целом же тенденции к подъему в сегменте стройматериалов игроки регионального сектора ощутили уже сейчас. «За последние девять месяцев мы наблюдаем рост цен на определенные группы строительных материалов, что связано с активизацией строительного рынка и возобновлением ранее приостановленных работ на стройплощадках. В частности, силикатный кирпич подорожал за восемь месяцев с 3,5 рублей за шт. до 4,7 рублей, а железобетон подорожал за последние полгода на 10%», – рассказывает председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров.

Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы,
изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за 2008-2010 годы

По данным Ассоциации строителей России

Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы,
изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительствана октябрь 2010 года

По данным Ассоциации строителей России

Почем стройка?

Несмотря на общее снижение средних цен на стройматериалы, себестоимость строительства за девять месяцев текущего года увеличилась в среднем на 3,19%. В целом же, по сравнению с показателями докризисного периода (2008 год), стоимость строительного процесса снизилась на 8,61%, отмечают аналитики Ассоциации Строителей России. Примечательно, что за последние два года себестоимость строительства снизилась почти в два раза меньше, чем цены на строительные материалы: минус 8,61% к минус 16,75% соответственно.

По оценкам АСР, себестоимость возведения одного квадратного метра площади жилых домов эконом-класса (панельные, блочные, сборно-монолитные дома) составляет в среднем по России 25-30 тысяч рублей и включает стоимость земли (выкуп-аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ. В Самаре полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса в расчете на один квадратный метр общей площади квартир в октябре 2010 года достигла 32,6 тысяч рублей. Среди двадцати крупнейших городов России по этому показателю наш город занимает шестое место после Москвы (около 60,7 тыс. рублей за кв.м), Санкт-Петербурга (49,7 тыс. рублей за кв.м), Московской области (50,9 тыс. рублей за кв.м), Екатеринбурга (39,8 тыс. рублей за кв.м) и Новосибирска (36,6 тыс. рублей за кв.м).

Средняя стоимость квадрата на самарском первичном рынке жилья, по данным Ассоциации строителей России, составляет в 46,2 тыс. рублей. Однако, по мнению заместителя директора «Мониторинга национального рынка недвижимости» (в консорциуме с Поволжским Центром Развития) Оксаны Никитины, федеральные эксперты серьезно переоценивают региональный сегмент: «В среднем квартиры на рынке новостроек Самары предлагаются сегодня по 35 629 рублей за кв.м. Соответственно, если верить данным по стоимости строительства, указанной в аналитическом отчете Ассоциации строителей России, местные застройщики реализуют объекты практически без накрутки, по цене себестоимости и даже ниже ее. Кроме того, нужно учитывать, что в действительности себестоимость нового строительства в Самаре (впрочем, как и в любом другом городе) – чрезвычайно сложный показатель, существенное влияние на уровень которого оказывает местоположение площадки и состояние инфраструктуры, в первую очередь инженерной (тепло- и энергосети и т.д). Таким образом, на отдаленных территориях, где не требуется отселение, с подготовленной инфраструктурой (например, когда площадка уже имеет все необходимые мощности на ее границе за счет крупного предприятия поблизости) себестоимость вполне может быть на уровне 20 тыс. руб./кв.м. и даже ниже», – считает г-жа Никитина.

В целом же приближение цены продажи новостроек к реальной себестоимости строительства – довольно важный показатель состояния рынка. Неоднократно, еще в начале этого года, эксперты отмечали, что стоимость недвижимости способна падать вплоть до ценового дна, которое условно совпадает с величиной себестоимости строительных процессов. Как только цены достигнут этого уровня, вероятно возобновление докризисных тенденций к росту цен. И хотя, большинство экспертов сходятся в том, что реальное восстановление рынка возможно только при условии улучшение общей экономической ситуации в стране и при активном повышении спроса, дальнейшего существенного снижения цен на недвижимость не стоит.

Вероятность такого сценария развития событий подтверждают и специалисты российской ассоциации строителей. В частности, эксперты прогнозируют, что цены на основные строительные материалы, а соответственно и себестоимость строительства в России в ближайшее время снижаться уже не будет. Пик снижения цен был пройден летом 2009 года, когда строительные материалы подешевели за месяц на 2,87-3%. В ближайшие несколько месяцев цены на строительные материалы будут оставаться на сегодняшнем уровне, что не стоит ждать и скачков спроса, по крайней мере, до конца текущего года. Возвращение на рынок стройматериалов тенденции к росту может произойти уже к весне 2011 года. Общий рост цен прогнозируется на 3-5% под влиянием инфляционных процессов.

Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах
на рынке недвижимости по отдельным регионам Российской Федерации на октябрь 2010 года, руб. с НДС

По данным Ассоциации строителей России