56 комментариев к публикации

Формула Чарикова

2 марта 2011, 09:26

Гость

3 марта 2011, 14:03

Друг только что купил квартиру, хрущевку, торговался неплохо, скинули процентов 15 от первоначальной стоимости. Кв.м. получился меньше 35 т.р. Район не хуже рекламируемого Дмитрием Чариковым. Так что падеж цен на вторичку успешно продолжается, собственно как все здравомыслящие люди, кроме рыэлторов, и ожидали. После последнего повышения цен на еще не построенную первичку разница между первичкой и вторичкой становится совсем уж незаметной. А вот по остальным параметрам вторичка куда как привлекательнее первички: дом построен, построен гораздо качественнее чем строят нынче, т.к. не использовались новомодные технологии, т.е. пенопласт, коммуникации подведены, окружающая инфраструктура есть и ее не надо будет ждать десятилетиями. Единственным козырем у застройщиков на самом деле была цена, но они этот козырь уже истратили. Все, осталось только пиариться и начинать проводить некие акции по дальнейшему снижению цен.

Гость

3 марта 2011, 17:18

Так об этом и речь что на вторичку цены падают. а начет пенопласта инфа что такая технология выдерживает -40 морозов. Но в этом я сомневаюсь.А Диссовсий "двор" этот мы уже посмотрели - там стены в три кирпича и без пенопласта, но пока все-равно еще выбираем. А хрущобу в этом районе даже за 35 брать не будем да и нет там таких цен - меньше 1млн. 700 на 5 этаже нет предложений за 44 метра. Вот и посчитай получается 39тысяч за метр. Если дисса за 29 тысяч если отдадут, то склоняемся к мнению что возмем ее, а дороже -нет. Еще новый Дон хвалят, но у них все дешовых квартир уже нет про Град хорошо отзываюся ( Просто мне девушка менеджер из диссы еще сказала, что будут они достраивать и продавать скоро дом в центре города недалеко от Полевой Арцибушевской) Там цена первый месяц будет 30тысяч. а этот район с Овсеенко смешно сравнивать это уже центр.

Гость

3 марта 2011, 18:04

Гость

3 марта 2011, 18:59

Гость

3 марта 2011, 17:18

Мешанина у дамы похоже: 1. "там стены в три кирпича и без пенопласта" - 3*25см=75 см. Нет таких стен сейчас в новостройках. 2. " Если дисса за 29 тысяч если отдадут, то склоняемся к мнению что возмем ее" и тут же: "Просто мне девушка менеджер из диссы еще сказала, что будут они (Новый Дон)достраивать и продавать скоро дом в центре города недалеко от Полевой Арцибушевской" Геннадич, я что-то не понял - Изида врёт или девушке из Диссы Давидюк приплачивает ? ))) 3. Новый Дон застраивает на Полевой-Садовой вобще-то. И по 30-ть никогда там ничего не продавали. А вот в указанном Изидой направлении стоит один тухляк. И его толкает такая же тухлая конторка, которую дебил из Универа рекламирует. Те и по 20-ть продать могут.

Гость

4 марта 2011, 11:18

Гость

4 марта 2011, 18:07

Гость

5 марта 2011, 10:19

Гость

5 марта 2011, 11:20

Уже хватит уже слушать риелторские сказки что цены на вторичку ростут. Ничего там не ростет у меня и знакомая риелторша говорит что в этом году даже хуже чем в прошлом вообще ничего не продается и сидит без денег. Когда на новый дом цена метра 30 тысяч то хрущобы не могут стоить по 40-50 тысяч за метр! Цены будут еще падать.

Гость

4 марта 2011, 15:41

Я каждому отвечать не буду, но как это говорится факт налицо и даже более того. Уточнил у друга: оказывается кв.м. обошелся ему в 33,650 т.р. Довольно очевидно, что в объявление на продажу была указана гораздо большая цена. Просто не могли продать долго, а деньги были нужны. А друг был единственным покупателем с наличкой и с одобренной ипотекой банка на руках. И район не Антова-Овсеенко, а другой (с моей точки зрения лучший, но это личное мнение). Сделка прошла, свидетельство на руках. Все счастливы. И кстати, прошу заметить что мое сообщение не пытался опровергнуть ни один человек знающий истинное положение дел на рынке, а не судящий о нем по статьям и объявлениям о продаже. Так что торгуйтесь и не спешите произносить сакраментальную фразу "Это ваша последняя цена?", после которой торг заканчивается и вы будете вынуждены начинать на следующей квартире все заново.

Гость

4 марта 2011, 18:14

Гость

5 марта 2011, 08:54

Гость

5 марта 2011, 09:29

На вторичную 1-шку нет цен 33650 т.р. за метр! покупал в декабре. искал долго. может быть 2-3 комнатная или метраж квартиры большой - будет вам и 33,650 за метр... P.S. наличные на руках и одобренная ипотека немного разные вещи :) сам брал по ипотеке. естественно часть наличных на руках - иначе просто не одобрят в банке :)

Гость

11 марта 2011, 14:47

Покупая втроичку - ты хоть и в чужом ремонте, но можешь жить. Покупая первичку в "черне" - год как минимум будешь ещё жить у тёщи или снимамть квартиру, делая ремонт. Минимальная сумма на приведение в порядок "черновой" первички - 1 млн. руб. Повторяю, это как минимум. Дальше. Ещё года 3-5 вы будете жить "на стройке". При том "узаконенной". Тут не будет бабушек и дядей с двухстволкой, которые не позволят вашим соседям штробить и "болгарить" и днём и ночью. Все ведь "новенькие" - всем нужно делать ремонт. Так что объясните это своему грудному ребёнку. Пусть тоже "войдёт в ситуацию". И сами после работы подпрыгивайте от отбойного молотка соседа, который в пятый раз отбивает неудачно положенную стяжку. Также, напротив, скорее всего будет возводится ещё один новый дом. Краны, самосвалы, ту-ту, би-би, Вира! Майна! Ну с электричеством и водой - тут всё понятно... Всем же нужно подключить унитазы. раковины, счётчики. Словом, входите в положение соседей! Терпите! Вас же терпели... Ну и про всякие усадки фундаментов слышали? Такое тоже в норме...

Гость

14 марта 2011, 17:17

Реалист, судя по сказанному Вами: "Минимальная сумма на приведение в порядок "черновой" первички - 1 млн. руб." - речь идёт о приличных квартирах. Так? О современном уровне комфорта и оснащения жилья. Так вот ответьте мне - как в хрущевке или панельке разместить: 1. Хорошую кухню со встроенной техникой. С баром, двойной мойкой, посудомоечной машиной, большим холодильником, вытяжкой и т.п. Рядом стол-стулья, чтоб 8 чел спокойно уселись, ТВ посмотреть. Например моей жене и 22 м2 не хватает. 2. Ванную с унитазом, с биде, пусть не с джакуззи, но приличную акрилку-треуголку)) Душевую кабину. Стиральную машину, сушку для белья, гарнитур с зеркалами. 3. А гардеробную комнату где делать будем? Ну..чтоб зашел - налево вещи жены, направо твои, прямо - детей. Всё по полкам. Или на вешалах. Тока шубы в холодильнике ))), 4. Ещё кладовки нужны. Для лыж, бордов, велосипедов, коньков, шлемов, ботинок, палок, удочек, клюшек, снаряжения. С сушкой и вентиляцией. 5. Не забудем про санузел "для гостей", про большую утеплённую лоджию с уголком для кальяна, про комнаты, чтоб ТВ с большим экраном повесить и колонки расставить.

Гость

14 марта 2011, 20:56

Гость

14 марта 2011, 17:17

Почему вы зациклились на хрущевке? В панельных домах большинство перечисленных вами условий реализуемо. Кроме того есть много кирпичных домов возрастом 10...20 лет. Я предпочту именно такую квартиру, чем живя на 5...10 этаже нового дома ждать когда наконец включат лиф и откроют мусоропровод...

Гость

15 марта 2011, 09:26

Гость

14 марта 2011, 20:56

В кирпичных домах возрастом 10 лет действительно могут быть подобные помещения. Но их мизер, да и вряд ли они продаются. Панельки и здания советских времен не имели площади кухонь больше 15 м2 (стандарт для трёшки 8-11), ванных больше 4 м2 (стандарт 2,5-3). Вариант перепланировок с разломом сантехкабин, несущих стен и их узакониванием не рассматривается, т.к. а) по затратной части это дороже новых квартир. б) улучшение скажем кухни неминуемо произойдет за счет уменьшения других помещений и их фуенкционалки в) гемор с оформлением.

Гость

4 марта 2011, 08:48

Гость

5 марта 2011, 09:04

Гость

5 марта 2011, 10:50

Риторический вопрос, чем квартиры в кошелевском поселке хуже хрущовки на окраине? Отвечу - ВСЕМ! В хрущобах не промерзают зимой стены, не отваливаются подъезды, около дома можно припарковать машину, рядом магазины, детские сады, школы, поликлиники. Не отключают постоянно свет, газ и как следствие отопление. Рядом есть ВСЕ для нормальной жизни. На счет наркош, не зарекайтесь, цыганский табор рядом, в шаговой доступности)))). Здоровья вам, но все мы ходим под богом. Интересно, сколько времени до ваших новостроек от Шапито будет добираться скорая... Жить надо СЕГОДНЯ, а не тупо верить в светлое будущее! И еще про PR, хорошую вещь "КаКой" не назовут))))

Гость

9 марта 2011, 08:48

Если строители будут просить за свои квартиры 26- 33 тысяч за метр , никто эту вторичку покупать не будет. а значит она будет дешеветь. Смешно когда риелторы уже третий год врут про то что цены "вот-вот уже", "уже начали рости", когда они только падают. Здесь правильно говорится что сейчас перекос цен и риелторы лучше бы объясняли это продавцам вторички, что бы те понимали, а не кормили бы всех сказками

Гость

9 марта 2011, 10:18

обычно рыэлторы свою комиссию в процентах от суммы продажи ставят - мол продать однушку где-нибудь на Мехзаводе во много раз труднее, чем трехкомнатную в центре города (хотя и суть работы, и реальные трудозатраты практически идентичны), поэтому "будьте добры подарите нам 5-10% от стоимости вашей квартиры за один факт нашего участия". Так что выставять реальный ценник им не выгодно. А многие рыэлторы вообще работают по скрытке - тогда все, что выше желаемой продавцом цены, идет черным налом в бездонный карман "профессионала" - это еще больше отодвигает ценник от реала

Гость

9 марта 2011, 11:23

Гость

9 марта 2011, 10:18

не в риелторах, а в том что они не объясняют своим клиентам что цены на вторичку будут снижаться. Наоборот кормят их сказками о том что цены на вторичку начали расти. Те естественно повышают цены, риелторы еще туда прикручивают свою комиссию и ничего не продается . А кто будет покупать по таким ценам, когда в новом доме можно купить намного дешевле!Единственный минус что там надо ждать когда построят а многим это не подходит.Хотя если сравнивать 30 тыр.за новый дом и 45 за вторичку, то лично для меня логичней снять квартиру на время пока дом достроится, чем переплачивать риелторам и их безумным клиентам. и по моим наблюдениям действительно строительный рынок в Самаре сейчас постепенно начал оживать.

Гость

3 марта 2011, 19:33

Гость

5 марта 2011, 10:56

Гость

4 марта 2011, 14:30

Все это пиар да и только, покупайте мол наши квартиры. Если кто не знает, СРП «Дисса» - давно банкрот, кстати очень грязно слитый. А сейчас действует "Дисса недвижимость", которая пытается покупателей себе приманить под видом Диссы. Да и "Дисса недвижимость" это не строители, а риэлторы.

Гость

5 марта 2011, 08:49

молодцы дважды, если с нуля так раскрутили - мнея лично не жлобит Прежнюю Диссу я знаю -самая известная фирма была когда там рулил Егоров Олег, потом его грязно слили это точно и постепенно от твоего СРП остались ножки и рожки. Чарикову лучше было бы что-то новое создать чем париться с этими обломками. Но думаю что ему нужно было только название и здесь я согласна с этим. Но пиариться Чариков умеет это многие оценили да и тема с восстановлением заброшенных долевок выбрана правильно.Дольщикам ведь пофигу - риелтор -нериелтор главное что дома начали строиться. А вот с тем что Чариков начал опускать вторичку я не согласна.( Ведь многие люди покупают долевки на деньги которые идут с продажи вторички! Если не будут покупать вторичку кто купит долевку? Да и не все согласны ждать когда построят плюс риск все-равно там есть.И если смотреть по ценам то цены растут не только на долевки , на вторичку пусть не так, но цены тоже уже начали расти!

Гость

5 марта 2011, 11:08

Гость

9 марта 2011, 09:40

Гость

5 марта 2011, 20:38

пожалуйста, специалисты рынка недвижимости, какие механизмы, кроме сговора риэлтеров, так цены взвинтили? В 2003 году, при таком же курсе доллара покупала 2-х комн.квартиру, вторичку, в новом доме (60 кв.м.) за 850 тыс. рублей и это была нормальная рыночная цена. И еще много знакомых себе в этот год недвижимость купили. Стоимость м2 получалась 14-15 тыс. руб. и была очень адекватна. Доходы у основной массы народа выросли с тех пор незначительно, а цена квадратного метра выросла в 2-3 раза. Те кто вторичку продает, например с желанием купить что-то большее, просто завязан в этом круге цен - иначе не купишь другое. Разве сейчас ажиотажный спрос на жилье, много платежеспособных, которые без ипотеки что-то купить могут - ?????

Гость

6 марта 2011, 21:55

Объясняю: 1. Сколько стоила в 2003м году Вазовская десятка в мах комплектации? - 180 т.р. А сколько сейчас? - наверное в 2-2,5 р дороже. Бензин стоил 12 руб/л, хлеб 12 р/бух, металл - 12000р/тн и т.д. и т.п А ведь это наши российские товары. Что ж по-вашему и тут риэлторы постарались? )))) 2. А куда было вкладывать те небольшие деньги, что зарабатывались людьми? - В непонятные им ПИФы-мифы, в акции, в "пенси-Онные фонды? В банки? Кроме Сбера, дающего низкие проценты, никому ж не верят. И, кстати, правильно делают ))) Вот и приобретали люди квартирки. Себе. Детям. Внукам. На будущее. Квартирку всегда можно продать. обменять, сдать и даже заработать денежку- прибавку к зарплате или пенсии. 3. Реальная стоимость вторички до 90-х годов раза в 1,5 меньше. Но никто не будет её снижать. Вчерашний покупатель - это завтрашний продавец ))) 4. Теперь про ремонт во вторичке. Ну подумайте - где проще? Там где всё с нуля и никто пока рядом не живёт или там где надо вскрывать полы из ДСП, крушить кривые гипсовые перегородки, демонтировать трухлявые окна и двери. И всё это добро объемом в несколько КаМазов вручную спускать вниз и вывозить. А тут ещё сварливые соседи и бабульки у подъезда, да маленький ребёнок за соседской стеной, да сутяга снизу, который типа "тока сделал ремонт за 3 ляма" и грозицца засудить вас за первую каплю с потолка или трещинку ))) Плюс старые трубы отопления, Х и ГВС, канализации. Плюс алкаш Витюша и Ко живущие уже над вами. Плюс вонючий лифт и подъезд. Так что не надо сравнивать горбатый Запорожец(хрущевку) с новым автомобилем. И тем более равнять их в цене.

Гость

6 марта 2011, 12:05

А ведь все элементарно!!! В Самаре нет регламента стоимости кв.м. в определенном районе, за определенный проект и состояние жил.состояния. Первый и последний этаж - минус 50тысяч, как в любом другом городе. Наличие телефона и интернета - плюс и соответственно минус 15тыс.р. Состояние квартиры а не стоимость ремонта и мебели которая по большому счету бывает не нужна кроме самих хозяев. Потому как ремонт не по вкусу покупателя делается ибо самим жить не как извиняюсь "свиньи". Покупая квартиру с ремонтом покажите людей желающих спать на чужой постели и глазеющих на плитку в с/у другого цвета нежели мне нравится. ЭТО ВЕЗДЕ И ПОВСЕМЕСТНО. А остальное где плюс а где минус, но это уже мелочи.

Гость

7 марта 2011, 18:50

Гость

2 марта 2011, 11:09

Гость

3 марта 2011, 09:03

Рост цен на 10-15 в первичке если и возможен то только на самый эконом класс и ТОЛЬКО на беспроблемные дома , а таких в городе можно посчитать по пальцам а на все остальное цены будут падать и дальше. А про вторичку полностью согласен что есть еще куда падать. Смешно когда метр стоит полторы штуки баков и выше!

Гость

3 марта 2011, 11:10

Первичку просто боятся многие брать, особенно если еще дом не сдан,и вот 5-6т.р за 1кв.м . платить за ремонт тоже не вижу смысла,лучше сделать самим.В первичках что хорошо, что все таки контингент приличный,так как во вторичке может оказаться не слишком приятное соседство .Недвижимость -это вопрос серьезный,надо хорошо все продумать,особенно если средства ограничены.И еще есть такое обстоятельство - "как повезет".

Гость

3 марта 2011, 12:14

Гость

3 марта 2011, 13:12

Гость

3 марта 2011, 13:33

Вам сказал что это дешевая цена? Другое дело что в хрущевках рядом еще дороже и речь насколько я понял идет о том что цены на вторичку явно завышены а завышают хозяева этих квартир, поэтому их вторичка сейчас и стоит. Поэтому цены будут еще падать что бы там не пели соловьями риелторы!!!Вот зачем я буду покупать хрущовку за 45 когда пойду и куплю за те же 29-30, ну доплачу за ремонт 6 года на три хватит -вот и считай 35 за новье или 45 за старый дом где ремонт все равно переделывать и где все ржавое? Так что все там описано все логично

Гость

4 марта 2011, 13:22

Гость

4 марта 2011, 14:34

С лета 2010 цены на однокомнатную хрущевку-вторичку возросли на 150-200 т.р. (за штуку) с осени 2010 - на 50-70 т.р. (опять же на единицу продукции) и сейчас начинается от 1550 т.р. размер однокомнатных хрущевок 30-33 кв.м. получается за метр в районе 50 т.р. С чего бы ценам-то падать? у нас начали активно строить и продавать по адекватной цене? нет! да и зачем продавать дешевле новостройку, если и за дорого берут? ипотека работает и по ней опять же в первую очередь берут хрущевки однокомнатные. т.к. они самые дешевые (не за метр, а за единицу продукции). в новостройках хоть метр и дешевле, но метраж квартир великоват... (все правильно оптом-дешевле) так что ждите - подешевеет обязательно! не сейчас, то уж лет через 5-10 точно!

Гость

5 марта 2011, 17:25

Гость

6 марта 2011, 09:25

Только я не поняла,о какой переплате за вторичку по сравнению с первичкой в статье говорится?Первичка в сданном доме дороже,потом еще на ремонт сколько нужно, тем более если приходится на сьемной квартире жить(это тоже деньги),пока он делается.И еще неизвестно,когда вьедешь,так как всякое может быть.И что так хрущевки некоторые хаят?Из любой квартиры можно конфетку сделать -при желании .У брата 3-ка .все сам поменял-и проводку ,и полы перестелил,окна немецкие деревянные поставил и т.д. ,отделал не хуже ,чем с дизайнером,и на 6м кухне все разместили..и в подьезде больше половины квартир куплены -и никаких ханыг и наркоманов -тишина и чистота,сложились сами -ремонт сделали..район обжитой .

Гость

6 марта 2011, 11:05

Больше шести месяцев не можем купить квартиру в Самаре двушку или трешку на вторичном рынке. Появляются, но или в задатке, или зразу уходят. Вообще на рынке недвижимости в Самаре такой БАРДАК какой никто и нигде не видел. Мы всей семьей изучаем спрос и предложение. Получается х..., но получается! То же самое и в новостройках, хотя как мы посмотрели и понаблюдали за ходом строительства некоторых домов, получается еще хуже. Деньги, деньги, и только деньги и желание "заработать" движут так называемое "строительство" и риэлторов самовольно завышающих стоимость квадратных метров.

Гость

6 марта 2011, 12:04

Кстати, вторичку сталинку не на первом а на пятом этаже можно купить за 1,5млн.руб в городе с хорошей крышей и без ремонта. Я созванивалась с такими, просто как я уже писала изучаю эту тему. Ищите и найдете. Хуже обстоит со вторичкой улучшенного варианта в районах. С одними и теми-же вариантами параметров стоимость варьирует на 1млн рублей - это же катастрофа. Вот пример: на пересечении Стара-Загора и Ташкентской 2 квартиры трехкомнатные. Обе на 9 этаже девятиэтажного дома и планировки одинаковые, комнаты раздельные одна из них за 2млн.450тыс.руб.(с евроремонтом, 2 кондиционера, встроенная кухня с техникой) кухня 9м.квадратная, комнаты раздельные, по метражу на 6 кв.м. больще чем вторая. И Такая же по планировке но меньше соответственно на 6кв.м., кухня продолговатая 8м, 2+1, под окном трамвайная линия, после животных кот, собака, хомяки, морс.свинки, белочка и с вечно протекающей крышей с ремонтом под евро и в продаже уже несколько лет (мои близкие знакомые) за 3млн.руб. А через дорогу в строну Карла Маркса в таком же доме 2+1 на 6 этаже где бетон сыпится и не делался ремонт не ошибусь лет 30-35. Это чудо продается за 2.350т.р. Вот пожалуйста сравнивайте и делайте выводы. И таких схожих вариантов привеликое множество. Я не делаю рекламу и никого не пиарю, изучаю рынок недвижимости. Люди реально не могут оценить свое жилище или алчут...

Гость

7 марта 2011, 20:54

В этом году НИЧЕГО дешеветь не будет. Инфляция разгоняется. Все монополисты дружно поднимают цены (коммунальщики, энергетики, газовики, нефтянники). Дизельное топливо подорожало на 30% до цены АИ-95 (а оно в итоге входит в цены всех товаров). Кг хорошей колбасы вот-вот будет стоить 400 руб. Перед выборами напечатают денег и раздадут бюджетникам и пенсионерам, чтобы те правильно голосовали.

Гость

10 марта 2011, 10:33

Цены на некоторые "долевки" начали расти и это уже свершившийся факт. Но речь идет только о тех объектах, которые интенсивно строятся или почти построены в ценовом сегменте до 35000 р/кв.м. Чего не скажешь о "вторичке", которая , если судить по кулуарным разговорам с риелторами, как впала в анабиоз, так из него не выходила. Риелторы традиционно уповают на весеннею активизацию спроса, однако в их рядах царит уже скорее уныние - количество сделок катастрофически падает, в неофициальных беседах риелторы прогнозируют дальнейшее падение цен. "Вторичку покупают сейчас очень плохо" - вот такое заявление я слышала от одного знакомого и достаточно известного в городе риелтора. Тем не менее, активизация спроса в первичном сегменте рано или поздно подстегнет спрос и на вторичку, уверены самарские риелторы.

Гость

10 марта 2011, 15:19

Гость

11 марта 2011, 08:12

Снижение интереса к вторичному жилью- результат реакции застройщиков на возросшую потребность в малометражном жилье пару лет назад, когда в новых домах одно-комнатные квартиры были более 50 метров, двухкомнатные-более 90, а трехкомнатные- как стадионы. Сейчас просторных квартир стало меньше. Как только спрос на многометражные квартиры превысит спрос на эконом жилье- застройщики переключатся и переключатся все года на два, что соответственно вызовет дефицит и повышение спроса на вторичку, в сегменте которой больше бюджетного жилья. Причина разницы в стоимости первичного и вторичного жилья в оценке стоимости рисков. Я не слышал об обманутых дольщиках квартирных кооперативов в советское время, опыт таких кооперативов никто из РИК перенимать не собирается не смотря на всю свою "честность и открытость". В настоящее время покупатель первичного жилья- это бесправный инвестор, деньги которого могут в любое время исчезнуть на вполне законных основаниях. Стоимость квадратного метра первички я бы оценивал исходя из тарифа страховой компании по оценки рисков, связанных со сделкой, а учитывая то, что ни одна известная мне страховая компания этим не занимается- делайте выводы. P.S. Лично для господина Чарикова. Зачет стоимости вторичного жилья при покупке нового- это вычитание стоимости вторички из стоимости нового жилья. а не то, что вы предлагаете.

Гость

14 марта 2011, 16:35

Я не знаю как в других Агентствах, у нас сделки проходят регулярно. Наша компания продает, как было написано ранее, услуги. И на цены, которые вы же, продавцы и покупатели, выставляете - это не влияет ни как! Стоимость за услуги всегда оговаривается заранее и прописывается в договоре. И ваше дело соглашаться на эту цену или нет... А цены поднимают именно сами продавцы, которые сами оценивают свои квартиры. Знакомая фраза - "а вот в соседнем подъезде такую же продали ..." ? и ставят цену процентов на 10% больше...... Ни кто не оценивает свои объекты объективно, когда начинаешь им об этом говорить - риэлторы плохие, ищут свою выгоду.... Всегда легче очернить или обвинить кого-то, дабы как всегда "мы не виноваты! виноваты-они!" А про рост цен...... Вы свалили все в одну кучу........ Не забывайте что и на вторичном рынке есть различные сегменты квартир, одни ликвиднее, другее менее востребованы.... Так что пока есть спрос, всегда найдется предложение... А вот торговаться надо обязательно.......Даже для того, чтобы продавец понял, что цена завышена. Может хоть тогда снижаться будут))))))