Космические просторы для торговли

Один из самых масштабных проектов Виктора Суркова – торгово-развлекательный комплекс «Космопорт» – в ближайшее время прирастет новыми площадями. По одной из неподтвержденных версий, возведение пристроя могло начаться в связи с необходимостью дополнительно укрепить фундамента здания. Однако появление дополнительных торговых «квадратов» произойдет за счет сокращения парковки, что вряд ли положительным образом скажется на лояльности посетителей ТРК.

Крупнейший самарский девелопер Виктор Сурков, вошедший в десятку российских «королей недвижимости», по версии журнала Forbes, похоже, нацелился на новые рекорды. Второй по масштабу суперрегиональный торгово-развлекательный комплекс в городе, принадлежащий бизнесмену, увеличится в размерах на 10-15 тысяч кв. м. В итоге площадь объекта может составит свыше 140 тысяч кв. м против 127 тысяч «квадратов» сейчас.

Строительство пристроя началась еще в конце прошлого года, когда часть парковки между центральной входной группой в ТРЦ и входом в гипермаркет «Ашан» перегородили забором. Редакция сайта Dom63.ru адресовала в компанию «Виктор и Ко» запрос. Но официального подтверждения информации о возведении дополнительных площадей и ответа на вопрос, что именно планируется предпринять на отгороженной территории, так и не последовало. Однако собственный источники, знакомые с ситуацией, подтвердили данные о расширении «Космопорта».

«Проходила информация, что появились проблемы с фундаментом торгового центра, которые срочно нужно было устранять. И раз все равно возникла необходимость начинать строительные работы, в руководстве компании решили, почему бы не пристроить еще одну часть здания и не увеличить тем самым арендопригодные площади. Однако официального подтверждения этой версии не было, поэтому достоверно утверждать я не берусь», – поделился информацией генеральный директор компании Royal Estate Butique Никита Петухов.

ТРК «Космопорт» – уже второй комплекс Виктора Суркова, который подвергается такому «экстенсивному» способу повышения арендных сборов, как увеличение площади объекта. В 2009 году завершилось расширение торгово-развлекательного комплекса «Московский». В результате общая площадь объекта увеличилась на 50 тысяч кв. м. Однако заполнить все вновь введенные торговые «квадраты» и найти арендаторов на вакантные помещения в торговых галереях до сих пор не удалось. По мнению Никиты Петухова, наиболее уместным и концептуальным было бы расширение площади ТЦ «Мегасити». Проект Суркова по надстройке третьего этажа этого объекта и открытие там развлекательной зоны и кинотеатра обсуждался в профессиональных кругах пару лет назад. Но к реализации этой идеи девелопер так и не приступил.

По мнению руководителя ГК «Камертон» Ирины Семенюк, новые пощади в «Космопорте», в отличие от аналогичных в «Московском», будут востребованы среди потенциальных ретейл-арендаторов. «Спрос на торговые площади в ТРК «Космопорт» очень большой. Новые федеральные сетевые арендаторы, заходя на местный рынок и анализируя возможности размещения в в Самаре, в первую очередь обращают внимание на три крупных торговых объекта: «Космопорт», «Парк Хаус» и «Вива Лэнд», – рассказывает Ирина Семенюк.

Всего в базе объявлений на сайте Dom63.ru 170 предложений по сдаче в аренду торговых площадей.
Наиболее низкая стоимость ежемесячной платы за аренду составляет 100 рублей за кв. м в торговых павильонах специализированного центра строительства и ремонта «Кубатура». Самое дорогое предложение: помещение площадью 75 кв. м на первом этаже жилого дома по улице Победы, в районе пересечения улицы 22-го партсъезда сдается по 1,5 тысячи рублей за кв. м в месяц.

С другой стороны, не исключено, что увеличение числа арендаторов в сегменте «масс-маркет» может привести к оттоку ретейлеров более высокого и дорогого ценового сегмента. «Многие арендаторы, работающие в сегменте «мидл», уже раздражены потоками покупателей из «Ашана» и других дискаунтеров, которые не заходят в более дорогие магазины. С увеличением числа арендаторов, рассчитанных на массового покупателя, эти потоки только увеличатся», – считает эксперт.

Подобное экстенсивное расширение пространства торгового центра может сказаться и на комфортности его посещения для самих покупателей. В первую очередь, усугубится проблема с нехваткой паковочных мест, которая довольно ощутима и без дополнительных торговых площадей. Кроме того, постоянные потоки посетителей, которые ежедневно приезжают в «Ашан» и другие магазины, уже сейчас не позволяют эксплуатирующим объект службам поддерживать порядок в места общего пользования: в холлах, коридорах, входных группах, на фуд-корте и в санузлах.

По данным заместителя директора компании «Мониторинг национального рынка недвижимости» (в консорциуме с ПЦР) Оксаны Никитиной, сейчас пиковые арендные ставки в прикассовых зонах «Космопорта» достигают 10 тысяч рублей за кв. м в месяц. «И в принципе, генерируемый объектом посетительский трафик позволяет окупать столь высокие ставки», – отмечает эксперт. В самих галереях ставки ниже (от 2,7 тысяч рублей за кв.м) и зависят от объемов занимаемых арендатором площадей. А в 10-15 тысяч кв. м пристроя может быть от 50 до 80% полезных арендопригодных площадей, соответственно, по самым приблизительным прогнозам доход будут приносить еще 5-12 тысяч кв.м новых торговых помещений.