Малоэтажки в пригороде становятся все популярнее

Строительный рынок оживает. Большинство экспертов уверены, что в ближайшее время спрос на жилую недвижимость резко вырастет. Правда, покупатели предпочитают квартиры эконом-класса. Однако даже в бюджетном сегменте отмечается новый тренд - квартиры в малоэтажных пригородных поселках.

В кризисный период на самарском рынке жилой недвижимости появилось новое направление — бюджетные пригородные мало­этажные дома. Если до этого жить в ближайшем пригороде считалось привилегией людей обе­спеченных, то сейчас купить квартиру в эколо­гически чистом районе города может простой смертный, так как пригородное жилье суще­ственно дешевле городского. По мнению экспер­тов, лидерами этого пригородно-малоэтажного направления являются микрорайон Крутые Ключи (в народе также называемый Кошелев-проект) и поселок Озерный. Основное различие между этими предложениями в том, что, если Крутые Ключи являются проектом преимуще­ственно коммерческим (часть домов строилась по заказу военного ведомства), то Озерный — проект абсолютно социальный, все квартиры в нем предоставляются бесплатно для переселен­цев из ветхого и аварийного жилья. Впрочем, не исключено, что часть квартир в Озерном появят­ся в свободной продаже — согласно жилищному законодательству, новоселы имеют право прива­тизировать жилплощадь и продать ее.

Оба проекта предлагают квартиры новосе­лам уже в чистовой отделке: перевез мебель и можно жить. Причем уже скоро жителям посел­ков не придется ездить в Самару, чтобы посе­тить врача или купить продукты — в обоих при­городах создается автономная социальная ин­фраструктура. Например в Озерном еще в кон­це прошлого года завершено строительство ав­томобильной дороги и разворотного кольца об­щественного транспорта. В два раза увеличе­но выделение подвижного состава на автобус­ный маршрут №32, да и время его работы прод­лено до 22.00. Также в Озерный теперь заезжа­ет автобус 26-го маршрута. Уже проложены вну­триквартальные дороги и установлены скамей­ки. Все дома подключены к теплоснабжению и находятся на гарантии. В этом году из городско­го бюджета будет выделено 20 миллионов ру­блей на проектирование и строительство отделе­ния почтовой связи, офиса врачей общей прак­тики и «единого социального окна». В 2012 году в Озерном появятся детский сад и культурно- досуговый центр.

По мнению экспертов, растущая популярность именно малоэтажной застройки очевидна. Президент саморегули­руемой организации «СредВолгСтрой» Сергей Недорезов объясняет привлекательность это­го строительного сегмента дешевизной и эколо­гичностью. С ним согласна и директор риэлтор­ского агентства «Эдельвейс-Н» Наталья Устинова: «Жилье людям нужно, так что выбирают­ся самые бюджетные варианты, а квартиры в та­ких поселках существенно ниже по цене, чем в городе».

Помимо экономии денег, люди «бегут из го­рода» еще и для того, чтобы сохранить здоровье.

«Эти проекты ближе к природе и дешев­ле. В городе масса неудобств из-за того, что ра­нее была осуществлена неправильная точеч­ная застройка. К тому же Самара - мегаполис, следовательно, все забито автомобилями, а там с одной стороны природа, а с другой стороны - до города недалеко», - считает президент произ­водственного предприятия «Х-Транс» Чапай Ха­циев.

Стоит отметить, что строительство в обо­их поселках ведется быстрее, чем в черте горо­да, в несколько раз. «Эффект от загородного ма­лоэтажного строительства в том, что оно ведет­ся очень быстро», - уверена президент ГК «Ма­терик» Галина Бубнова.

Таким образом, можно предположить, что если подобные «микрорайонные» проекты бу­дут строиться и дальше, то вскоре Самара тоже станет центром агломерации и люди предпочтут жить в зеленых пригородах, а в центр будут ез­дить только на работу.