Малоэтажки в пригороде становятся все популярнее

Строительный рынок оживает. Большинство экспертов уверены, что в ближайшее время спрос на жилую недвижимость резко вырастет. Правда, покупатели предпочитают квартиры эконом-класса. Однако даже в бюджетном сегменте отмечается новый тренд - квартиры в малоэтажных пригородных поселках. В кризисный период на самарском рынке жилой недвижимости появилось новое направление — бюджетные пригородные малоэтажные дома. Если до этого жить в ближайшем пригороде считалось привилегией людей обеспеченных, то сейчас купить квартиру в экологически чистом районе города может простой смертный, так как пригородное жилье существенно дешевле городского. По мнению экспертов, лидерами этого пригородно-малоэтажного направления являются микрорайон Крутые Ключи (в народе также называемый Кошелев-проект) и поселок Озерный. Основное различие между этими предложениями в том, что, если Крутые Ключи являются проектом преимущественно коммерческим (часть домов строилась по заказу военного ведомства), то Озерный — проект абсолютно социальный, все квартиры в нем предоставляются бесплатно для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Впрочем, не исключено, что часть квартир в Озерном появятся в свободной продаже — согласно жилищному законодательству, новоселы имеют право приватизировать жилплощадь и продать ее. Оба проекта предлагают квартиры новоселам уже в чистовой отделке: перевез мебель и можно жить. Причем уже скоро жителям поселков не придется ездить в Самару, чтобы посетить врача или купить продукты — в обоих пригородах создается автономная социальная инфраструктура. Например в Озерном еще в конце прошлого года завершено строительство автомобильной дороги и разворотного кольца общественного транспорта. В два раза увеличено выделение подвижного состава на автобусный маршрут №32, да и время его работы продлено до 22.00. Также в Озерный теперь заезжает автобус 26-го маршрута. Уже проложены внутриквартальные дороги и установлены скамейки. Все дома подключены к теплоснабжению и находятся на гарантии. В этом году из городского бюджета будет выделено 20 миллионов рублей на проектирование и строительство отделения почтовой связи, офиса врачей общей практики и «единого социального окна». В 2012 году в Озерном появятся детский сад и культурно- досуговый центр. По мнению экспертов, растущая популярность именно малоэтажной застройки очевидна. Президент саморегулируемой организации «СредВолгСтрой» Сергей Недорезов объясняет привлекательность этого строительного сегмента дешевизной и экологичностью. С ним согласна и директор риэлторского агентства «Эдельвейс-Н» Наталья Устинова: «Жилье людям нужно, так что выбираются самые бюджетные варианты, а квартиры в таких поселках существенно ниже по цене, чем в городе». Помимо экономии денег, люди «бегут из города» еще и для того, чтобы сохранить здоровье. «Эти проекты ближе к природе и дешевле. В городе масса неудобств из-за того, что ранее была осуществлена неправильная точечная застройка. К тому же Самара - мегаполис, следовательно, все забито автомобилями, а там с одной стороны природа, а с другой стороны - до города недалеко», - считает президент производственного предприятия «Х-Транс» Чапай Хациев. Стоит отметить, что строительство в обоих поселках ведется быстрее, чем в черте города, в несколько раз. «Эффект от загородного малоэтажного строительства в том, что оно ведется очень быстро», - уверена президент ГК «Материк» Галина Бубнова. Таким образом, можно предположить, что если подобные «микрорайонные» проекты будут строиться и дальше, то вскоре Самара тоже станет центром агломерации и люди предпочтут жить в зеленых пригородах, а в центр будут ездить только на работу.