Ипотека в Самаре: минус один пункт

По итогам 2010 года Самарская область заняла девятое место в рейтинге регионов по объемам ипотечного кредитования. Несмотря на то, что количество выданных жилищных займов серьезно увеличилось по сравнению с 2009 годом, область спустилась на одну строчку в списке субъектов РФ по этим показателям. А это значит, что в других регионах ипотечная отрасль развивается активней.

Аналитики УК «ЮграФинанс» составили рэнкинг регионов России, сопоставив между собой результаты развития рынка ипотечного кредитования в 2009 и 2010 годах.

В целом, по данным АИЖК, рынок ипотечного кредитования в 2010 году увеличился в 2,5 раза. За 12 месяцев банки выдали 301 035 ипотечных кредитов на общую сумму в 378,9 млрд рублей. Увеличение числа выданных кредитов и объемы выданных заемщикам средств за год не сократились ни в одном из субъектов РФ. Однако в региональной структуре рынка ипотечного кредитования произошли серьезные изменения.

Лидирующие позиции по количеству и объему предоставленных ипотечных займов занял Татрастан, который за год переместился с седьмой строчки рейтинга (2009 год) на первое место и обошел даже Москву. Всего за 2010 год в республике выдали 18 864 ипотечных кредита на общую сумму в 11 млрд 534 млн рублей.

В Москве же за 2010 год банки выдали всего 13 510 ипотечных кредитов. Тем самым столица сместилась на второе место в рейтинге.

На третью позицию с четвертого места переместилась Челябинская область, где за минувший год ипотеку взяли 12 407 человек на 10 млрд 776 млн рублей.

В пятерку лидеров также попали Ханты-Мансийский автономный округ (11 077 ипотечных кредитов) и Московская область (10 333 кредита).

В базе объявлений на сайте Dom63.ru 6223 предложения о продаже вторичного жилья. Однокомнатные квартиры предлагаются к продаже в 1821 объявлениях. Цена на основную часть объектов (724 объявления) находится в диапазоне от 1,5 до 2 млн рублей. Предложения по продаже «двушек» размещены в 1822 объявлениях. Около половины двухкомнатных квартир продаются по цене от 1,5 до 2,5 млн рублей. Трехкомнатные квартиры представлены в базе Dom63.ru в 1517 объявлениях. Большая часть объектов выставлена на продажу по ценам в диапазоне от 2 до 3 млн рублей.

Примечательно также, что за год с лидирующих позиций по количеству выданных кредитов ушли Красноярский, Пермский и Алтайский края, которые добились высоких результатов в 2009 году, но в прошлом году серьезно уступили лидерам. Северная столица страны также опустилась на два пункта в рейтинге и заняла лишь 14 место. По данным аналитиков, по итогам 2010 года в Санкт-Петербурге было выдано 6834 ипотечных кредита.

Самарская область в рейтинге регионов по объему рынка ипотечного кредитования заняла лишь восьмое место, уступив Красноярскому краю, Новосибирской и Свердловской областям. Всего за 2010 год в регионе банки выдали 8989 ипотечных кредитов на общую сумму свыше 9 млрд рублей, ссылаясь на данные Центробанка России, приводит показатели УК «ЮграФинанс». В целом Самарская область не выпала из русла общероссийских тенденций. За год число выданных ипотечных кредитов по региону увеличилось, по данным ЦБ РФ, почти в 2,5 раза. Однако в рейтинге по сравнению с 2009 годом наша область спустилась на одну строчку вниз, что говорит о том, что темпы развития ипотечного кредитования в регионе пока отстают от других субъектов Федерации. По мнению экспертов, в 2011 году сохранить высокие темпы ипотечного кредитования удастся только в том случае, если банки вслед за кредиторами-первопроходцами предложат заемщикам приемлемые процентные ставки, не превышающие 10%. «Если средняя процентная ставка по ипотеке преодолеет барьер в 10%, то тенденция к росту сделок с привлечением кредитных ресурсов, сформировавшаяся в 2010 году, сохранится и в 2011-м», – считает заместитель генерального директора УК «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев.

По мнению регионального директора ЗАО «КБ «ДельтаКредит» Марины Мичкиной, в 2011 году на рынке ипотечного кредитования в Самарской области положительная динамика сохранится, при этом, также как и в 2010 году, скачкообразного роста числа ипотечных сделок или, напротив, резкого спада, связанных с сезонностью на рынке жилой недвижимости, не будет. «Один из факторов – значительное улучшение условий кредитования, снижение процентных ставок до докризисного уровня. Так средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в регионе составила по итогам 2010 года, по данным ЦБ РФ, 13,2%. Однако сегодня при соблюдении всех условий предоставления кредита заемщик может взять ипотеку по 11-11,5%» в рублях, – добавляет Марина Мичкина. Кроме того, стоит так же отметить, что средний срок на который берут кредит в рублях, составляет 15-17 лет, в долларах – 10-11 лет, а средний срок жизни кредита 5-7 лет. Средний размер ипотечного кредита с 2008 года сократился с 2 млн рублей до 1 млн рублей. Произошло это как за счет существенного снижения стоимости квадратного метра жилья, так и за счет увеличения числа так называемых альтернативных сделок, когда заемщики продают старое жилье, чтобы приобрести новое, или используют в целях улучшения жилищных условий материнский капитал.

«Аналитики нашего банка давно выявили такую тенденцию: ипотека активно развивается тогда, когда стоимость квадратного метра жилья равна месячному совокупному доходу семьи. А сейчас эти показатели примерно равны», – резюмирует Марина Мичкина.