Доходные дома — конкуренты частной аренды?

Минрегион развития РФ представил проект строительства доходных домов в российских регионах. Предполагается, что к 2020 году доля арендной недвижимости на рынке жилищного строительства составит 20%. Модель частного строительства доходных домов будет отрабатываться в Самаре, Краснодаре, Новосибирске, Калужской области. Причем стоимость аренды квартиры в таких домах должна стать более доступной, нежели аналогичные предложения от частников.

В Правительстве РФ решили возродить полноценный институт доходных домов. По мнению заместителя министра регионального развития РФ Константина Королевского, которую он озвучил на всероссийском совещании по вопросам развития рынка арендного жилья в России, появление этого сегмента на рынке недвижимости – существенный толчок к более гибкой и мобильной трудовой миграции населения. АВ базе объявлений на сайте Dom63.ru (http://dom63.ru/realty/) частные арендодатели уже сейчас предлагают квартиры по ценам, несколько превышающим те, что в своих прогнозах называют федеральные чиновники. На момент публикации материала на сайте насчитывалось 3340 объявлений о сдаче квартирах в аренду. Из них 481 квартира сдается наем в новостройках. В большей части – 249 объявлениях – к аренде предлагают однокомнатные квартиры. Цена съемного жилья варьируется от 9 до 40 тысяч рублей в месяц. Большинство предложений на новые «однушки» предлагаются 12-15 тысяч рублей а месяц. Сдают в аренду двухкомнатные квартиры в новостройках 169 пользователей сайта. Средняя цена аренды «двушек» – 22-25 тысяч рублей за кв.м. Самое дорогое предложение по аренде в новостройках в базе Dom63.ru – пятикомнатная двухуровневая квартира с еворемонтом и мебелью в новом доме в центре города. Общая площадь апартаментов – 280 кв. м, есть веранда с выходом на крышу, каминный зал, бильярдная, кабинет, четыре спальни, три санузла сауна. Месяц проживания в такой элитной квартире обойдется арендаторам в 100 тысяч рублей в месяц. ктивное развитие ведущих регионов страны повлечет за собой необходимость привлечение специалистов из соседних и дальних субъектов федерации, поэтому вопрос с размещением персонала может стать одним из ключевых. И в этом смысле арендное жилье может стать наиболее востребованным. Брать ипотеку в чужом регионе привлеченные специалисты хотят далеко не всегда. Тем более, что минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту составляет 30%, а таких сумм у большинства решающих сменить место жительства в поисках работы просто нет.

Кроме того, по опросам, проведенным на крупных предприятиях Татарстана, Калужской, Белгородской, Новосибирской областей, в том числе и с долей иностранного капитала, работодатели не готовы сами выступать в роли застройщика жилья для своих сотрудников, зато согласны субсидировать часть арендной платы своим специалистам: от 10 до 50% каждый месяц.

Доходные дома также могут быть предназначены для решения социальных задач отдельного региона по обеспечению квадратными метрами нуждающихся семей, стоящих в очереди на жилье по соцнайму. Подобный пилотный проект уже реализовали в Чувашии. Снять квартиру в государственном жилищном фонде могут учителя, врачи, нянечки и воспитатели детских садов, библиотекари, пенсионеры, молодые семьи – для очередников стоимость аренды составляет всего 35 рублей за квадратный метр. То есть арендный платеж за двухкомнатную квартиру – меньше двух тысяч рублей в месяц (плюс коммунальные услуги), за трехкомнатную – чуть больше двух с половиной тысяч рублей без коммунальных платежей.

Снять квартиру в доходном доме можно и на свободном рынке. Расценки на коммерческий найм будут несколько выше, однако более доступные, чем у частных арендодателей. Так, по прогнозам авторов проекта однокомнатная квартира в новом доме, с мебелью, ремонтом, сантехникой обойдется в 5-7 тысяч рублей в месяц, «двушка» – 7-10 тысяч. В более крупных городах арендные ставки на квартиры-студии в 35 кв. м составят около 11 тысяч рублей в месяц.

Предполагается, что менее, чем через 10 лет на долю арендного жилья в России будет приходиться порядка 20% всех новостроек. Это около 30 миллионов «квадратов» при плане к 2020 году выйти на уровень ввода 140 миллионов квадратных метров жилья. В европейских городах строительство государственных и муниципальных доходных домов – давно отлаженный бизнес, на их долю приходится до трети рынка жилой городской недвижимости.

Первые проекты доходных домов в регионах могут быть реализованы в рамках существующих в каждом субъекте программ жилищного строительства и с помощью механизмов государственно-частного партнерства, отметили в Минрегионе. Поддержать инициативу застройщиков в возведении арендного жилья обещали и в АИЖК.