Планируют массовое строительство доходных домов

Появилась надежда, что квартирный вопрос может быть решен с помощью доходных домов. Государство планирует сделать программу строительства доходных домов более привлекательной за счет использования бюджетных средств. В этом году в двух регионах - Новосибирской и Калужской областях - могут появиться первые доходные дома, а после 2020 года, по плану министерства регионального развития, пятая часть новостроек в России будет сдаваться в аренду. Снять квартиру в таком доме можно будет за 10 тысяч рублей в месяц.

Переломить ситуацию

Идея возрождения доходных домов активно обсуждается уже лет семь-восемь. Однако реальных проектов пока единицы. Еще меньше проектов, которые стали бы выгодны гражданам, арендующим жилье, властям и бизнесу. Поэтому скепсиса у экспертов на эту тему больше, чем оптимизма. Тем не менее Минрегион решил во что бы то ни стало переломить ситуацию.

Справка
Государство работает над созданием привлекательности такого бизнеса. До конца третьего квартала этого года субъекты должны представить в Минрегион свои программы строительства доходных домов

Чтобы сделать этот бизнес привлекательным, государство работает над созданием механизмов с участием бюджетных средств. До конца третьего квартала этого года субъекты должны представить в Минрегион свои программы строительства доходных домов. Отсутствие в стране системы арендного жилья препятствует трудовой миграции и мешает промышленному развитию территорий, считают в министерстве. Муниципалитеты за счет доходных домов могли бы существенно сократить очередь на социальное жилье. В России есть целая категория жильцов, которые не могут или даже не планируют брать ипотечный кредит, но имеют возможность снимать квартиру. Их доля составляет около 16-18 %.

Пилотный проект

В качестве образцового примера доходного дома, ориентированного на молодых специалистов, чиновники из Минрегиона приводят пилотное строительство домов эконом-класса в 70 км от Новосибирска (начало стройки намечено на май). Жильцами должны стать сотрудники Сибирского отделения РАН.

На практике схема будет выглядеть так: компания, которая построила дом и сдала его в эксплуатацию, может получить ипотечный кредит под залог этого дома, а жилье сдавать в наем. Получаемые от аренды доходы позволят застройщику рассчитаться по ипотечному кредиту и, по мнению авторов проекта, дадут возможность приступить к возведению следующего объекта.

В Калужской области доходные дома также строят на перспективу активного промышленного развития региона. Стоимость «однушки» прогнозируется около 8-10 тыс. рублей в месяц. При этом в результате переговоров региональных властей с работодателями удалось договориться о субсидировании арендной платы своим работникам в размере 4 тыс. рублей.

Заинтересовать застройщиков

«Существует некая дельта, которая делает строительство арендного жилья для застройщиков слабовыгодным», - считает глава Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. По его словам, среднестатистическая российская семья не может тратить на аренду более 30% своего дохода, но этих средств явно не хватит застройщикам. Редкие же примеры девелоперских проектов (несколько лет назад свой доходный дом, например, построила Москва) ориентированы исключительно на богатых жильцов. Эксперты отмечают, что доходное жилье будет пользоваться у россиян популярностью, только если ежемесячная арендная плата за него будет значительно ниже, чем взносы по ипотеке.

По мнению замгендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрея Семенюка, чтобы снизить стоимость аренды жилья, необходимо запустить соответствующие федеральные, региональные и местные программы развития жилого фонда коммерческого использования. Эти программы должны предусматривать льготы по предоставлению земельных участков, софинансирование подготовки инфраструктуры, компенсацию процентов по строительным кредитам.

Александр Пузанов, генеральный директор Института экономики города:

- Сейчас мы имеем только одну разновидность аренды - частный сектор. Этот рынок «серой» аренды является, по сути, демпинговым - построить нормальный дом для коммерческого найма и затем сдавать квартиры по расценкам, доминирующим на рынке, невыгодно. Именно поэтому инвестор в этот бизнес пока и не идет.

Константин Королевский, заместитель министра регионального развития:

- Задача государства - создать условия для развития бизнеса по инвестированию в строительство и эксплуатацию доходных домов. И мы не хотим ограничивать потенциальных инвесторов лишь каким-то одним классом арендного жилья. Во всем важен баланс: коммерческий найм может быть востребован среди самых разных слоев населения.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:

- Пока основная проблема доходных домов в достаточно низкой стоимости аренды по отношению к стоимости строительства самого дома. Если инвестор строит такое жилье на рыночных условиях, его прибыль не превысит 5% годовых. Для строителей интересен доход, который начинается от 10-15% годовых. Но, сдавая квартиры в аренду, сложно заработать большие деньги. Надо смотреть, какие реальные льготы на практике будут предоставлены застройщикам.

_{Aвтор: Мария Михайлова}