Дмитрий Чариков: «Цены на недвижимость будут снижаться!»

19 мая 2011, 12:49

Поделитесь своим мнением

Комментарии

200

Гость

23 мая 2011, 12:44

Статья, конечно же, необъективна по одной простой причине - она написана заинтересованным лицом, активным участником рынка недвижимости. Объективную картину может дать только независимый эксперт, который сам не занимается операциями с недвижимостью. В этом смысле статья "Нединамичная "вторичка" гораздо более объективна. Теперь о ценах. Если уж в прошлом году не произошло никакого обвала цен, то почему он должен быть в этом? Застройщики, в основном, свои кредитные проблемы решили, а кто не решил - обанкротился. Все, что могло подешеветь, уже подешевело. Да и с чего бы ценам падать, если все дорожает: ГСМ, стройматериалы, электроэнергия и т.д. К тому же объем строительства в кризис значительно сократился. Застройщики (а за ними и владельцы вторички) давно бы уже подняли цены, но их сдерживает одно - низкая платежеспособность покупателей. А спрос-то никуда не делся, он по-прежнему огромен, но люди откладывают покупку квартиры по разным причинам, чаще всего из-за недостатка средств. А иногда в надежде, что цены упадут. Эти надежды подпитывают подобные статьи, а также некоторые разрекламированные проекты типа "Кошелева". Но "Кошелев- проект" не показатель, его невозможно широко растиражировать городской черте. За счет чего у него низкая цена: 1. Малоэтажное строительство, значит нет лифтов, водонасосов, облегченный фундамент и.д. 2.Фактически это не город, а пригород, где земля гораздо дешевле; 3.Чистая площадка - нет отселения и т.д и т.п. Чудес не бывает, а бесплатный сыр все знают где бывает. По сверхнизкой цене может продать квартиру только человек, находящийся в критической ситуации, но такие предложения бывают редко. Мой личный прогноз - цены в ближайшей перспективе будут оставаться примерно на одном уровне (конечно, с определенными колебаниями). Отсюда вывод: кому надо продавать - продавайте, кому надо покупать - покупайте. Откладывать это из-за слухов (подогреваемыми некоторыми заинтересованными структурами), значит откладывать жизнь.

Гость

23 мая 2011, 14:41

Александр , ваш "независимый" эксперт - это называется дилетант. Чтобы знать что на самом деле происходит на рынке нужно ежедневно варится в этой каше А взгляд со стороны пусть и умного экперта но не знающего реальных процессов - это пустозвонство в недвиге такого пустозвонства навалом. На что он будет опираться? на цену предложения? а реальную цену сделки он знает? а количество звонков-показов в день? Я не хочу ничего плохо сказать об авторах "неденамичной вторички" ", ребята там неглупые но давно уже не участвуют в практической жизни рынка а теоретики. А теорию на хлеб не намажешь. и я сама уже прихожу к выводу что надо снижать цены на свои объекты - приглашаю клиентов, объясняю . кто-то снижает и идут звонки -показы, а кто-то ни в какую - и их объекты стоят мертвые. Про "первичку" ничего не скажу не хочу туда лезть чтобы клиенты потом не приходили ко мне с претензиями но по моим квартирам ситуация именно такая как здесь описано. Просто очень трудно клиентам объяснить что чтобы продать , нужно снизить цену -они уверены что цены должны рости и надо еще повысить, а покупатель считает по-другому. Сейчас рынок покупателя и пора начинать под него подстраиваеться! Люди и так ненавидят риэлторов - считают что это мы виноваты в высоких ценах а мы просто продаем за те цены которые устанавливают клиенты!

Гость

23 мая 2011, 16:56

Гость

23 мая 2011, 23:33

Гость

23 мая 2011, 14:41

Не лукавьте, продавцов-то Вы может и убеждаете понижать цены, только тут же набрасываете на эту же сумму (если не больше) в объявлениях - скрытка, надеюсь, знакомое для Вас понятие? Только не надо ля-ля о том, что так делают только "нечестные" рыэлторы, к которым лично Вы, якобы, не относитесь - это ваша всеобщая "профессиональная" практика!

Гость

20 мая 2011, 09:06

Гость

20 мая 2011, 11:41

Гость

21 мая 2011, 19:50

Гость

20 мая 2011, 21:03

Простая реклама! Аналитики ноль!Кризис еще впереди.Но последняя фаза будет обесценивание денег и гиперинфляция.Это уже началось и маячит на заправках.Народ,чтобы сохранить деньги побежит покупать все.Банки половина лопнут.Единственная гавань золото.Может недвижимость....

Гость

22 мая 2011, 11:26

То что маячит на заправках- это следствие высоких цен на нефть на мировых рынках. Все будет дорожать и соответственно стоимость труда в виде бонусов, надбавок. Увеличится воровство на предприятиях, в коммерции, взятки. Народ уже понял как неофициально увеличить свой доход когда нет возможности сделать это официально. Какие чиновники - такой и народ - эту фразу где-то в инете прочитал. Дорожают и еще поднимутся цены на строй материалы. Будет дорожать и недвижимость, а нищие что до кризиса не покупали так и завтра не будут покупать. Нищие как сидели в интернете что 15 лет назад что сейчас - так и дальше будут сидеть и скулить.

Гость

22 мая 2011, 22:12

Гость

22 мая 2011, 11:26

Гость

23 мая 2011, 16:37

Гость

22 мая 2011, 11:26

Не верно. На стройматериалы, на бензин, еду - цены будут действительно подниматься. На недвижимость будут падать. Без стройматериалов, бензина и еды не проживут средний и высший класс. Они и поднимают ценник своей потребностью. Недвижимости они уже накупили, столько что хватит и им и их внукам. Максимум, что им нужно - это делать ремонт там периодически, ездить туда... Поэтому цены на дорогое жильё - качественное, в центре - будут ещё как то держаться. А на хрущёбы, сталинки и панели, тем более, если они в тьме тараканьей - цены будут валиться. Думаю, скоро будет как на Западе и в Америке. Разница цены метра в центре и в рабочих кварталах будет разниться в сотни раз. Кстати, уже к этому всё идёт. Одна и таже квартира в центре Берлина может стоить 2-3млн. евро, а буквально 15-25 км. от центра - 5 тыс. евро. Так же будет и у нас.

Гость

31 мая 2011, 10:47

это теоретические цифры. они считались до выплаты налогов.и не надо мне про дешевое жилье за бугром рассказывать у меня там сестра живет и еще куча знакомых. как то их рассказам я больше доверяю чем рекламным агиткам кстати там неуплата налогов страшней убийства. я вам тоже щас могу посчитать, берем 1к хрущевку в негритянском поселке 1000 000 руб,делим на среднюю зарплату по самаре( статистическую) 20000 = вуаля 50 месяцев т.е 4 года. так мы оказывается круче пиндосов живем

Гость

31 мая 2011, 12:43

там тоже родственники есть, так что это не из рекламного буклета . Да что рекламировать Штаты , Швецию и Бельгию? Смешно. Не покупают в основном потому,что НЕ ХОТЯТ, а не потому, что не могут. Зачем?если съемное жилье 1) недорогое,2) достаточно качественное 3) дефицита в съемных квартирах нет 4)остаешься мобильным 5)пенсии достаточно, чтобы и снимать и путешествовать по миру. Кто хочет купить -тот покупает....Только Ваван ,я вас не пойму- социализм Вам не по душе, "забугорье" не устраивает, так что ж вам надо -то? забугровые люди специально страшилки вам по жизнь свою рассказывают? чтоб не завидовали им и денег не просили? А то прям держат их за границей обеими руками за обе ноги- пусть на родину вернутся и по вашим подсчетам за 4 года жилье и приобретут.

Гость

31 мая 2011, 14:03

Ага, если бы эти 20000 на еду и одежду не уходили целиком в месяц... И хорошо, если бы их на месяц хвалало бы... И хорошо, если зарабатываешь больше 20000. Если так - зачем хрущёба за лимон? Но разговор не о них. А, как я понял, у кого з/п именно 20000. Сечёшь? Вот в этом, Вован, и вся разница между нами и ими(западниками). Про налоги - не понял. А зачем их не платить? И родственники не только у тебя там живут. Да многие из нас и без их разговоров и советов туда съездили, посмотрели и узнали. Опять же - не все, к сожалению, наши с вами родственники там живут лучше, чем мы живём здесь. И чем они могли бы жить здесь. Не все хотят признавать это. Во-вторых, не всё жильё там дешёвое, равно как и всё дорогое. Там дикая разношёрстность. У нас метр в хрущёбе и в элитке, при условии, что они стоят в одном районе города, может стоить одинаково. Вернее только у нас такое может быть. У нас могут построить элитку в негритянском квартале и запудрить мозги покупателям, что это нормально, когда ты выходишь на балкон своей трёхсотметровой квартиры - видишь бескрайние просторы фабрики или любуешься факелами отработки нефтеперерабатываюшего завода. Дышишь гарью, во дворе стоит барак 30 годов, в школу и садик возишь детей в центр города на машине каждый день: туда 2 часа в порбках - от туда 3 часа... Нормально...! Но это, я повторяю, только у нас. И пока...

Гость

31 мая 2011, 14:03

Там есть жильё стоящее миллионы евро или долларов, и вроде бы в той же стране, в том же городе, та же площадь..., но 5 тысяч евро... И никому не надо!!! Понимаешь? А многие у нас пока этого ещё не понимают. Этим и пользуются риэлторы и застройщики: "Да какая разница? Да подумаешь, набережной около Вашего нового дома нет... Подумаешь, дороги пока нет... Ну, нет пока школы и садика... Нуда, бараки вокруг... Но скоро!!! Скоро здесь будет сад!!! Рай!!!" - Не знакомо?! Да не будет там ни сада ни рая никогда. Как распродадут квартиры в этом доме - забросят всё там. Это же ка дважды два. Элитка=центр+отгороженная территория+суперинфраструктура+вокруг живёт только крутизна+рядом река или море или лес+безопасность. Если хоть чего то не хватает из этого списка - это уже не элитка. Сколько бы метров в ней не было! Если не хватает многого - это барахло, понт...

Гость

24 мая 2011, 14:46

Да ожил и действительно на дешевые квартиры есть и спрос и даже цены начали подрастать. Я именно про вторичку говорю. Давайте уже наконец не грести всю вторичку под одну гребенку! Есть недорогие квартиры которые и спрашивают и продаются где нормальные цены, а есть неадекватные и на такие квартиры цены конечно же будут снижаться И таких квартир много. Ну или пусть ждут года три или пять!

196616196

24 мая 2011, 22:03

Гость

25 мая 2011, 14:06

А мне Еврквартал и даром не нужен!!! Хотя даром возьму - продам тут же.:)Шутю. а если серьезно то вот у меня только за последние 2 месяца купили оч. дорогую квартиру и по второй вроде что-то намечается. Люди приехали на двух машинах, посмотрели, через день вечером человек позвонил и сказал что готов встречаться с хозяином уже по структуре сделки. Без лишних слов, серьезно, без народной философии. Поэтому и сектор "премиум" по моим ощущениям совершенно нормально себя чуствует. Просто там другие люди и их "лечить" не надо, есть и свой спрос. Да и кто сказал, что в этом секторе квартиры должны отлетать как пирожки? Скорее всего статья рассчитана на эконом класс. Вот там действительно много неадеквата. Вот там пусть цена и снижается. Так что рынок вполне себе живой.

Гость

20 мая 2011, 16:24

Гость

25 мая 2011, 11:42

Гость

23 мая 2011, 07:19

Гость

23 мая 2011, 08:50

Верное замечание. Все-таки хорошо, что есть и грамотные риэлторы.))) Но речь немного о другом. О том, что сейчас цены завышены. Особенно на вторичке. И чем быстрее люди (риэлторы им в помощь!) поймут, что цены необходимо еще снижать, тем быстрее рынок оживет. А когда это произойдет, то и спрос наладится ( не в виде бравой псевдоаналитики), а в реальности. Я не понимаю почему риэлторы так сопротивляются. Ведь риэлтор получает комиссию с результата - с продажи, а не с процесса. А результат у риэлторов сейчас - не айс. А впереди еще и лето...;) У населения есть желание и возможность покупать , но: Однушки - за миллион, двушки - за 1,3, трешки - не дороже 1, 6. Это совершенно нормальная цена! Посчитайте. Хрущ 33 метра за лям - это тридцатка за метр. Более тысячи долларов! Совершенно реальная цена. Даже дороговато. Не должна хрущевка стоить дороже миллиона! И у населения есть потребность покупать однушки не дороже ляма. Подъикеевск - яркий тому пример. Вот и объясните это Вашим клиентам-продавцам. Вот некоторые застройщики и их коммерческие структуры куда быстрее "чухнулись". Поэтому и спрос туда ушел. Нет, если риэлторы хотят и дальше сосать палец, текстуя "у нас все и так зашибись", то... Снижайте цены, господа! Всем выгодно, чтобы продавалась и покупалась и первичка , и вторичка. Удачи Вам!

Гость

23 мая 2011, 16:22

Гость

23 мая 2011, 08:50

Количество сделок на рынке зависит не столько от уровня цен, сколько от их динамики и от наличия свободных средств у населения, а также общей экономической ситуации. И не риэлторы виноваты, что люди не хотят продавать за бесценок жилье которое досталось им потом и кровью. Часто это единственное, что у них есть.

Гость

24 мая 2011, 18:45

Гость

23 мая 2011, 16:22

Гость

20 мая 2011, 23:42

Гость

22 мая 2011, 18:21

Гость

23 мая 2011, 07:21

Гость

23 мая 2011, 17:07

у меня 2риэлтора было -но покупателей нашла я(занималась вплотную) ,риэлтор получила только за проведение и оформление сделок(2 одновременно)-25т.р.,эту сумму назвала я сама,так что в курсе -что значит продать квартиру в кризис и барадак на рынке недвижимости. , а купить -сейчас не проблема..

Гость

23 мая 2011, 23:27

Да ладно сказки рассказывать, для какой-нибудь элитарной прослойки вы действительно оказываете реальную помощь - им в лом заниматься всякими бумажками, и они готовы залатить согласно вашим аппетитам, при этом, чтобы показать свою нужность, облизываете вы их во всех возможных и невозможных местах - в общем, все довольны)). Но для подавляющего большинства населения ваша деятельность только создает проблемы! Единственное, что реально нужно - это грамотная юридическая консультация (а вот именно в этом вы как раз и слабы), а все остальное люди прекрасно делают без вас. Да и вообще, никаких гарантий - НИЧЕГО вы людям обычно дать не можете! У рыэлтора есть только одна задача - заставить покупателя и продавца засунуть в его карман 5-10-15% от стоимости квартиры, для продажи которой он по сути палец о палец не ударил!

Гость

24 мая 2011, 14:45

Гость

23 мая 2011, 23:27

да атм зачастую вообще ничего не надо. просто видят человек не рубит и вперед. с меня пыталиись за оформление земли содрать 20 тыщ в результате оформил за 500 руб без всякой очереди. а эта риелторская рожа хоть бы покраснела когда я ей сказал сколько реально стоит.. так подумаешь не удалось лоха кинуть.бум следущего ждать

196616196

24 мая 2011, 21:51

Гость

25 мая 2011, 14:11

196616196

27 мая 2011, 10:06

Гость

27 мая 2011, 12:21

Гость

25 мая 2011, 16:38

Гость

26 мая 2011, 00:12

Так может сказать только лох! Скоро ты будешь нам завидывать а наши квартиры будут стоить дороже чем в Ладье!!! У на элитный микрорайон европейского уровня а у вас в городе смог и пыль и дышать не чем и руины!!! Тебя душит зависть что мы как белые люди будем жить а вы "городские" и есть индейцы Индейцы это как раз это вы!!!Мозгов у вас нет не было и не будет!!!

Гость

26 мая 2011, 14:49

Гость

26 мая 2011, 00:12

Гость

26 мая 2011, 14:55

Гость

26 мая 2011, 00:12

Гость

30 мая 2011, 18:54

А вы что считаете ненормально,если человек на з\п квартиру смог бы купить за 5 лет???Ненормально,это когда 20 лет выплачивать надо за 50 кв.м. Страны с самым доступным жильем(сколько лет надо копить) 1 США 2,7 лет 2 Доминиканская Республика 3,5 лет 3 Чили 4,05 лет 4 Швеция 4,2 лет 5 Бельгия 4,3 лет В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью вошли Германия - 4,4 года; Гондурас - 4,7; ЮАР - 5,1; Кипр - 5,13; Австрия - 5,2; Швейцария - 5,4; Турция - 5,6; Бахрейн - 5,7; Эквадор - 5,8; Канада - 6,2; Финляндия - 6,2; Бразилия - 6,3; Австралия - 6,3 и Нидерланды - 6,5 лет. НА 5 и 6 местах ПО НЕДОСТУПНОСТИ: Россия (Москва) 26,1 лет Россия (регионы) 20,8 лет. Вот это для вас нормально????кстати,в США ,жилье дешевое,а полки магазинов отнюдь не пустые и нормы не 10 кв.м на чел. Да и дома идут с ремонтом,сантехникой и даже о ,ужас, со встроенной мебелью!Да ,еще житель райончика, при желании , может оформить бесплатный абонемент в ближайший фитнес клуб. И вроде бы там восве не социализм..И в Германии не социализм...

Гость

1 июня 2011, 23:23

Откуда такая статистика? Бред. В Бельгии средняя з/п 1200 Евро/месяц. Это у инженеров. Рабочие получают меньше. Цена квартиры от 150 тыс./ Евро. Просто в Европе есть 2 пути в жизни: 1. Начав работать тратить деньги на себя любимого и жить в съёмной квартире. 2. Купить недвижимость_платить по ипотеке. После чего при выходе на пенсию жить в своё удовольствие в своей квартире не тратясь на съёмную. При этом % по ипотеке в пределах 4,5% в год. И это после начала кризиса. До этого было 3% в год без комиссий и т.д. Поэтому ипотека нужна, но по нормальным процентам. В Америке цена мечты (собственный дом) простой американской семьи - 140 тыс долларов. Солько лет американцу надо копить на дом при з/п 1500 долларов в месяц? Правильно лет 10. Так что это корявая статистика.

Гость

2 июня 2011, 13:39

Гость

1 июня 2011, 23:23

Откуда такая статистика по зарплатам? Сразу скажу, про з/п в Бельгии не знаю, но сильно сомневаюсь в приведенной цифре. В этом случае все население давно бы переехало в соседнюю Германию, где более-менее нормальной является зарплата в 3 тыс евро (квалифицированный инженер в ИТ - как минимум вдвое больше), а указанная Вами цифра скорее свойственна странам типа Польши, но там и цены на жилье существенно ниже

Гость

5 июня 2011, 14:07

Гость

1 июня 2011, 23:23

Вы сами себе и ответили. 10 лет копить среднему американцу на ДОМ своей мечты и 20 лет среднему россиянину на хрущебу ... вот и весь сказ.Конечно,россиянин может и в меньший срок уложится, если не болеть , детей не заводить, про развлечения тоже напрочь забудет и вещи донашивать будет до дыр.

Гость

31 мая 2011, 10:27

Гость

31 мая 2011, 15:05

Гость

31 мая 2011, 16:15

слухи, что якобы обманутые топ-менеджеры и сотрудники АН "Арбат" подготовили коллективные жалобы в трудовую инспекцию и заявление в Прокуратуру с просьбой провести прокурорскую проверку деятельности компании. Поговаривают, что в СМИ готовится ряд публикаций, приоткрывающие методы и нелицеприятные стороны деятельности данного АН по отношению и к своим сотрудникам, и к своим клиентам. Позорище! Вот такие слухи. Врут, наверное! Я считаю, что наговаривают, хотят опорочить честное имя!

Гость

1 июня 2011, 11:17

Гость

31 мая 2011, 16:15

Гость

20 мая 2011, 11:17

Вот и конкурирующие организации подтягиваются с добрыми пожеланиями))) Весело у вас тут. Статейка возражений не вызывает кроме одного нюанса. Инвесторы в первичку стали приходить даже на целые дома если верить заявлениям одной из самарских строительных фирм. Берег по-моему... А вторичка действительно стоит, это подтверждают знакомые риелторы. Понятно, что цена в 26 тыров - это рекламный ход для того чтобы запустить продажи. Продадут пару квартирок и все.Но с ценами сейчас действительно непонятки. Могут и правда начать дорожать

Гость

23 мая 2011, 13:19

Гость

23 мая 2011, 16:10

Про "дорожать" - самое смешное. Это слово уже никто не помнит даже. И не вспомнит на российском рынке недвижимости ещё лет 30. Если только в КВН или в Камеди Клаб. На миллион предложений - 1 покупатель. И то, ипотечник. Зарплаты нищинские. Средняя з/п по Самаре $300-400. Что врать то самим себе? 70% людей просто проедают всю свою зарплату полностью. Цены неизбежно будут идти вниз. Только вниз.

Гость

23 мая 2011, 23:13

Гость

23 мая 2011, 16:10

Гость

28 мая 2011, 02:00

О чём Вы все говорите? Цены на вторичку будут падать? А Вы в курсе: что площадь хрущёвки примерно в 2 раза меньше площади нового жилья? Это значит что: хрущёвки покупают люди мечтающие хоть о каком-то личном жилье. Для них имеет огромное значение кол-во квадратных метров этого самого жилья. Чем это количество меньше, тем меньше итоговая сумма стоимости квартиры. А на первичке попробуйте, сейчас, найти 1 комнатную квартиру площадью меньше 55-65 метров. Разница в стоимости от 600-700тысяч рублей. Для покупателей "первой квартиры" - это огромные деньги. Плюс прибавте к этому возможность въехать во вторичку и жить там постепенно делая ремонт. А в первичке прибавьте двойную стоимость ремонта, т.к. площадь в 2 раза больше. Поэтому снижение цен на хрущёвки произойдёт только тогда когда они начнут разваливаться как бараки либо люди начнут больше зарабатывать. Но это будет лет через 10-15, не раньше.

Гость

30 мая 2011, 10:35

Кто сказал что в новостройках такие площади? Бред полнейший! Смотрел однокомн. площадью 45 метров. Да предстоит ремонт, но строители посчитали 6 тысяч за метр = 270 тысяч. Новый ремонт, новая квартира, новые трубы, окна, все новое, дом почти построен. А ваша вторичка будет падать в цене да и уже падает! Рыэлторы сидят без денег. Понимаю что им очень хочется что бы цены на вторику начали рости. Не надейтесь господа лентяи!

Гость

30 мая 2011, 16:26

Гость

30 мая 2011, 10:35

да покричи "халва халва" может послаще будет. посмотрим на эти новостройки построенные кривыми лапами гастарбайтеров из низкокачественных материалов лет через 20. если риелторы сидят без денег это их проблемы. лично меня проблемы риелторов очень мало беспокоят. если мне что надо продать то я в газетах и инетресурсах и сам отлично размещу объявы.да и в рег палату смотаюсь-не в первой

196616196

30 мая 2011, 18:43

Гость

30 мая 2011, 16:26

Ваван ,я не только размещала,мониторинг рынка проводила,все отслеживала,и показ квартиры-это тоже надо уметь,а вот покупатели да,были такие -посмотрят ,потом звонят -а у нас только вот столько то ..прикол -уже в новую переехали ,а нам все звонили -"надумали"...некоторые приходиди -уже по 30 квартир пересмотрели ..или звонят ,а какой кафель,какой унитаз? -цирк ...

Гость

1 июня 2011, 14:27

Почитал я все написанное и вот что скажу. За повышение - сокращение строительства, подорожание стройматериалов и просто инфляция. За понижение только одно - у покупателей мало денег. Я продаю квартиру 3 месяца. Люди смотрят, им нравится, но разговор один - у нас есть (как вариант нам банк дает) определенная сумма, отдадите? Нет, потому что квартира стоит на 150 тысяч дороже. Это ее реальная цена, а не взятая с потолка. И никакие предсказания о каком-то обвале цен ( похожие на предсказания конца света) не заставят меня продать квартиру за бесценок. Не удастся продать за нормальную цену, не страшно, есть другие варианты. Пущу квартирантов, а квартиру оставлю детям, внукам. Это лучшее вложение капитала. Если что-то случится в экономике (в нашей или в мировой), ваши бумажки хоть рубли, хоть доллары обесценятся быстрее, чем наша недвижимость. А разные баламуты вроде Реалиста (он же риэлтор, он же "открыватель глаз") преследуют свои интересы - любыми способами реанимировать рынок, чтобы дотянуть до осени, когда начнется его естественное оживление.

Гость

1 июня 2011, 15:27

ты 3 месяца уже попродовал свой хлам, попродаешь еще с полгодика и успокоишься и решишь "оставить детям". запомни- квартира стоит ровно столько сколько за нее готовы заплатить. Вот это и есть РЕАЛЬНАЯ цена, а за твою по твоей цене желающих нет! вот и весь сказ! Твоя цена - это твои хотелка Смотрел несколько квартир от полтора до 1 , 65 миллионов. Звоню еще по одной, спрашиваю цену, а мне говорт просим 1,9. Я говорю у всех 1,6 а мне знаешь что там отвечают? Вот у них пусть так, а наша 1,9!Ну не идиоты? Это не ты был?

Гость

1 июня 2011, 15:44

Гость

1 июня 2011, 23:48

Гость

1 июня 2011, 15:27

Всё просто: у них есть что продавать. Продадут они её сегодня или через год не важно. Она не потеряет в цене. А вот деньги за которые ты ищешь квартиру уже потеряли в цене за 3 месяца те же 3 процента. А он сдав квартиру в аренду положил себе в карман те же 2-3 процента от её стоимости. Самое интересное что у меня ситуация противоположная этой. Звонят покупатели, узнают цену и не спросив о состоянии квартиры сразу просят скидку. Ну не идиоты? Это не ты был (покупатель квартиры)? Одна такая позвонила на прошлой неделе и сразу попросила скидку. На предложение встретиться, посмотреть квартиру и поговорить о цене повесила трубку. Видимо не ожидала что придётся смотреть что покупает и испугалась?

Гость

20 мая 2011, 10:34

При чём тут риэлторы? Хотя причём... Нужно больше работать с продавцами. Объяснять, что держать цены бессмысленно. Нужно сбивать цены и за счёт этого продавать квартиры и др. недвижимость. Реальная цена квартир в России - $200-$300 за метр. Это красная цена. И скоро уже мы придём к ней. Грязь и разруха. Нет работы, дет. садов. Не хватает школ. Медицина и наука погибает. Население стремительно вымирает. Лучшие уезжают отсюда навсегда. Откуда возьмётся интерес у покупателей? Кто захочет инвестировать в недвижимость нищей, умирающей страны? Рынок недвижимости скоро обвалится ещё сильнее, чем в 2008. Всё будет выглядеть как в 1998 году.

Гость

20 мая 2011, 14:03

Гость

21 мая 2011, 09:44

Ктото уедет а ктото останется. Те кто останется будут и покупать и продавать и менять как всегда это и было и никуда от этого не дется. Кризисы приходят и уходят, а жизнь продолжается!!! В 1998 тоже все кричали что все бут дешеветь, в 1999 кричали, в 2000 пытались, а цены возми и начни рости да так что не снилось. Правильно автор говорит почти дошли на 100% я это прекрасно помню и всегда это было так как маятник то ростут, то падают а потом опять ростут. А сейчас действительно не очень понятно о чем мы говорим - что страна плохая или про недвижимость и как она себя поведет Какие еще 200 баксов за метр? 6 тысяч рубле?. Я понимаю что кому то хочется чтобы квартира двушка в 45 метров стоила дешевле Жигулей. Но это мячты. Кстати машины подорожали. И бензин и продукты. А квартирам с чего дешеветь - все дорожает, а вот что ты все нажить не можешь ни на квартиру ни на машину так это ты себе вопрос задай. Ты и за границей нищим будешь да у тебя и денег на билет туда нет и не будет

Гость

21 мая 2011, 20:07

Гость

21 мая 2011, 09:44

Глупенький ты, сынок (или дочка?)! Почитай-сколько стоили квартиры в малых "моногородах", когда там работали градообразующие предприятия и сколько они стали стоить, когда эти предприятия закрылись! Разница-в сотни раз. Люди почти даром отдавали свое жилье, чтобы купить билеты и уехать оттуда. Оставшиеся ничего не покупали, а тихонько загибались от безъисходности. Если не будет работы в Самаре-картина будет та же самая. Цены на жилье, может быть и будут расти, да только покупать его никто не будет.

Гость

20 мая 2011, 15:21

Гость

20 мая 2011, 17:37

Гость

21 мая 2011, 09:27

Гость

23 мая 2011, 16:23

Да ладно что спорить то? Какая разница - первичка, вторичка... Падает всё и будет ещё падать и падать. Острой необходимиости уже в жилье нет. Те, кому действительно было нужно, и кто мог что то купить - уже давно купили. Те, кто не мог - не сможет никогда. Значит им и не надо. Те, кто раньше вкладывал деньги в недвижимость - сейчас отделываются от неё. (Пытаются). У нынешней молодёжи сменились приоритеты. Они не хотят жить, отказывая себе. Откладывать и копить. Они лучше машину купят или съездят в Тунис. Или вообще отвалят отсюда подальше. И вообще, эта тема стала какой то неактуальной уже. Затхлой, что-ли. Нет остроты, нет дифицита, в пузырь никто уже не верит и не поверит никогда. Все сидят на том, что есть, и суетиться никто уже не станет особо. А зачем? Краны, краны, краны по всей Самаре. Везде тысячи объясвений: Продаю, продаю, продаю... Дома стоят пустые. Что первичка, что вторичка заполнены наполовину. Дифицита нет - значит дело тухлое...

Гость

25 мая 2011, 12:19

Вторичка бывает разная. Одно дело хрущевки-сталинки с гнилыми коммуникациями, с кухнями 5 кв.м. и соседями-алкоголиками. Здесь никакой евроремонт не поможет. Их цена будет снижаться хотя бы в силу естественного износа. А другое дело вчерашняя первичка на которую получено свидетельство. Здесь я лично не вижу причин для резкого снижения цен при наличии инфляции, роста цен на стройматериалы, уменьшения объема строительства. А чтобы сделать жилье доступным для всех нуждающихся надо совсем "немного": победить коррупцию, поднять экономику из руин, ну и далее по списку. Если считаете, что это можно сделать за 3 месяца, то флаг Вам в руки, сидите и ждите трехкомнатных квартир за миллион рублей.

196616196

25 мая 2011, 20:23

Гость

26 мая 2011, 14:52

196616196

27 мая 2011, 09:59

Гость

7 июня 2011, 09:59

Ты не забыл, что в мае треть месяца - праздники? По идее снижение должно было составить 33% по сравнению к предыдущему мясяцу, а составило всего 21%. Опять неувязочка у тебя вышла. Провал - это у тебя в мозгах такая беда. К слову, июнь начался с гипер-активного состояния спроса. Кол-во звонков в июне сьало больше раза в два, чем в мае - люди спрашивают, смотрят, правда торгуются, но такое ощущение , что народ как прорвало - вот тебе и "летнее затишье"! Вчера принят задаток, сегодня к 9.00 тоже внесли, еще ожидаю после обеда еще один задаток. Вот такие дела, господин антирыэлтор.

Гость

8 июня 2011, 13:22

Гость

8 июня 2011, 14:32

Гость

8 июня 2011, 16:44

Гость

19 мая 2011, 18:45

Товарищ верно призывает:"Продавайте свою вторичку за копейки и покупайте у нас первичку за рубли!". У любого жилья есть недостатки, только вот недостатки вторички можно выяснить почти сразу, а вот недостатки первички могут быть выявлены только через несколько лет. И неизвестно что лучше. Цены на вторичку снижаются в основном под давлением риэлтеров, которые хотят побыстрее получить свою комиссию, а первичка вочти вся в руках у риэлтеров, которые легко между собой договариваются и держат цены.

Гость

20 мая 2011, 09:59

Дмитрий Чариков - трудовой стажд: риэлторское агентство "Центр недвижимости", после кризиса 2008 года, некоторое время работал у г-на Кошелева, того самого который построил "Кошелев проект", и вот теперь в "Диссе". Одним словом нет повода не верить тому, что он говорит, хотя большая половина статьи представляет рекламу новостроек "Диссы"...

Гость

20 мая 2011, 12:47

Гость

21 мая 2011, 22:42

Согласен, что реклама процентов на 80 . Но в остальном совершенно правильный взгляд на проблему. Ценам нужно еще серьезно снижаться и в первую очередь на вторичку. Тогда можно говорить о каком-то оживлении рынка. Риелторы трубят о росте но ГОСПОДА НИКАКОГО РОСТА ВЫ НЕ ДОЖДЕТЕСЬ!!! И ДАЖЕ НЕ МЕЧТАЙТЕ!!!Цены на вторичку сейчас и так безумные!!! А в первичке стоимость НА ГОТОВЫЙ дом 26-30 тысяч и не больше. И то дорого, но хотя бы уже ближе к здравому смыслу.И то на построенные дома. ТАК ЧТО НА БОЛЬШИНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЦЕНЫ БУДУТ ЕЩЕ ПАДАТЬ!!! Пока рынок не придет в адекватное состояние.

Гость

22 мая 2011, 10:38

Гость

24 мая 2011, 16:41

Что за бред про10%? Нет у риелторов таких расценок! Мы продавали квартиру в Солнечном, покупатель и мы обгаваривали стоимость и все было в открытую при риелторе. Заплатили риелтору 60 тысяч Это 2 % от стоимости нашей квартиры и считаю что ее работа действительно стоила этих денег.И мы например вполне довольны работой риелтора.

Гость

24 мая 2011, 18:14

Гость

24 мая 2011, 16:41

Гость

23 мая 2011, 13:37

Если посмотрите как построен автосалон АвтоМир на Московском Шоссе, то это металлическое здание (балки и профлист) покрытое тонкой, жидкой теплоизоляцией (как космические корабли). Кстати современные торговые центры строятся по похожей технологии - сэндвич. Цена дешевая качество хорошее.

Гость

23 мая 2011, 16:55

Гость

24 мая 2011, 09:09

Гость

24 мая 2011, 14:42

вот сеня как раз разговаривал с другом. он там дачку продает так задолбали нищеброды с предложениями в 2 раза дешевле. типа денег нет а хоцца. и пусть дальше хотят. все надеются на то что вот бац кто то в бедственном полдожении и ему срочно денех надо на операцию,а тут мы ... или пенсионер какой нить который не в курсах по ценам -развели и давай по всем форумам трубить как дешево купили в общем мечтайте дальше и ждите ниминуемого падения цен - он низбежен как крах мирового империальзЪма о котором еще марксЪ писал

Гость

24 мая 2011, 17:02

Гость

24 мая 2011, 18:11

Гость

30 мая 2011, 18:39

Ну я бы не стала приравнивать банкиров со строительными компаниями к риэлторам. Банки обеспечивают финансирование . А вот риэлторы - это действительно паразиты которые паразитируют ничего не производя - ни деньги, ни метры. Именно они виноваты в том, что до конечного потребителя доходят завышенные цены. И в ипотеку никто никого насильно не загоняет. Если человек принимает решение что ему она нужна, то он должен идти т в банк. Если человеку нужен новострой - нормальный человек идет к застройщику или его структуру по продаже. Если человеку нужна вторичка, то нормальный человек должен идти к хозяину квартиры, а не к наглым посредникам-риэлторам.Я не понимаю зачем идти к риэлторам всяким арбатам-шмарбатам и иже с ними и переплачивать сотни тысяч??? Достаточно обратиться к юристу и он сопроводит сделку и проконсультирует по всем вопросам выступая на стороне своего клиента за вознаграждение В ДЕСЯТКИ РАЗ МЕНЬШЕ, чем хапают эти необразованные прилипалы-риэлторы большинство которых не имеют даже необходимого образования. В риэлторы идет весь безработный сброд. Люди, зачем мы спорим друг с другом? Необходимо сказать свое НЕТ риэлторам и тогда эти паразиты пойдут в разнорабочие, дворники, грузчики - туда где им место!!! Эти хапуги пользуются недостаточной юридической подкованностью граждан и боятся когда клиенты приходят с юристами. Правильно боятся!!! Потому, что мы насквозь видим их мутные схемки и обман.

Гость

30 мая 2011, 20:34

Давайте по порядку. "Банки обеспечивают финансирование"-ваши слова. Но на каких условиях? На ЧУДОВИЩНЫХ процентах, которые не снились самому наглому риэлтору! Значит, банк-хуже всякого риэлтора по степени грабежа заемщика. Банк такой же паразит, как и риэлтор, т.к. они НЕ ПРОИЗВОДЯТ денег, а берут их из бюджета (российского или зарубежного) и раздают под дикий процент людям, которые кормят их десятки лет. Значит, в этом смысле банк ничем не лучше риэлтора. Далее вы пишете: "Достаточно обратиться к юристу..." Но юрист тоже как и риэлтор НЕ НЕСЕТ ответственности за сделку, может быть малознающим или недобросовестным (чего ему надрываться, если он ни за что не отвечает!). С другой стороны, риэлтором может быть и юрист- и хороший, добросовестный специалист в своем деле. Я не риэлтор и не юрист, не буду хвалить (ругать) ни того, ни другого. Но говорить, что все риэлторы-плохие, а юристы-хорошие мне кажется неправильным. Понять вас можно-каждому надо как-то заработать, но беря на себя обязанность консультировать клиета по сделке-возьмите и часть ОТВЕТСТВЕННОСТИ за эту сделку! Тогда люди толпой повалят к вам, а не к риэлторам, не отвечающим ни за что.

Гость

31 мая 2011, 16:51

Гость

30 мая 2011, 20:34

Ответственность я могу нести только-лишь на сумму своего гонорара. По всем остальным вопросам - в страховую компанию. Да, я не несу ответственности за сделку своим имуществом да и по Закону не могу, но и риэлторы абсолютно никакой ответственности не несут!!! Абсолютно никакой ответственности риэлторы НЕ НЕСУТ!!! Но почему "комиссия" риэлтора исчисляется сотнями тысяч рублей, а гонорар юристов -7-8 тысяч. И я считаю, что эти услуги стоят именно 7-8 и НЕ БОЛЬШЕ!!! Причем, юристы гораздо компетентней во всех вопросах!!! А все рассказы риэлторов о их "волшебных" технологиях - это вранье. Нет у этих голодранцев ничего ни в голове, ни за душой. Необразованный сброд!!! Все их "технологии" - это чистой воды манипуляции и банальный развод лохов.

Гость

31 мая 2011, 10:49

Единственный сценарий для снижения цен связан исключительно с крахом нац. валюты. Причём, не как главной, самодовлеющей причины, а как результата системного краха всей экономики рос-капитализма. Но и этого для снижения цен на недвижку не достаточно. Если граждане РФ будут упорствовать и по-прежнему держать накопления в чёрной валюте (как сейчас), то чуда не случится: объём валюты будет соответствовать ныне сложившемуся объёму недвижки, вне зависимости от курса валюты!. Нужно, чтобы население поверило пропагандистским сказкам о «стабильном рубле» и «вышло» из валюты. Вот тогда-то, в «час Х», при крахе экономики и рубля цены упадут до 7-15 тыс. $ за объект. Это - не отдалённая абстракция. Соврем. экономика представляет собой «живой труп», видимость жизни которого поддерживается регулярными нефтегазовыми инъекциями. Плюс костыли в виде добротных основных фондов, выстроенных при СССР. Ничтожность ресурса прочности этого «жив. трупа» наглядно продемонстрирована в 2008 г., когда после падения цены на нефть заскулили все – от крупных корпораций до фытнессов. Ждать снижения цен без такого рода факторов безосновательно.

Гость

31 мая 2011, 15:21

Sцепан, эти факторы стоят уже в очереди у нас за дверью. Один за другим выстроились. Уже щемятся вовсю. В 80-х большие пацаны нам устроили уже однажды "реальную" цену на нефть - скоро ещё раз устроят. Им то нужно будет месяц-два-три посидеть, подожлать, потерпеть, погонять у себя недовольных - пока мы краны перекроем на время, чтобы не продавать задарма нефть и газ. Больше месяца мы ведь не просидим. Жрать то что будем? Друг друга? Потом, зато, по новым контрактам они всё наверстают. Мы же, после этого, больше уже не встанем никогда. Это - основоной сценарий больших пацанов. И скоро начнётся постановка последнего спектакля... Так что $7000-$15000 за объект это ещё хорошая цена будет в то время...

Гость

31 мая 2011, 16:24

Гость

31 мая 2011, 15:21

А так ли уж надо "большим пацанам" нас добивать до разрухи, голода, всеобщего хаоса? Ведь тогда наш ядерный арсенал (вместе с нашими спецами-что самое страшное!) может попасть в руки тех, кто не задумываясь, нажмем на все кноки, которые увидит! И полетят наши "Тополи", "Булавы" и другие неизвестно куда, в том числе и к "большим пацанам". А 100% защиты не бывает. Мне кажется, они это понимают и пока у них нет контроля (я очень на это надеюсь!) над нашим ядерным оружием, то совсем изничтожать нас не станут-так, будут держать впроголодь. Как вы считаете?

Гость

31 мая 2011, 10:49

Симптомы снижения цен угадываются не в сферах риэлтерства или строительства (как ни странно), а в макроэкономических показателях. Гигант. отток капитала из страны, разрушение осн. фондов, сетей и коммуникаций, риск краха банк. системы вследствие обвального невозврата кредитов, зависимость от импорта, неприподъёмная социалка – вот слабые места экономики, через которые могут обрушиться цены на недвижку. Это не абстрактные, отдалённые факторы – любой из них в 1 день способен направить страну по иному пути. При нынешнем эволюционном развитии цены не снизятся. Хотя бы потому, что в спину тех, кто готов купить 1 ком. хрущ. за 1,5 млн., дышат те, кто мечтает купить её за 1 млн. Даже если теор. предположить эволюционное снижение цен в этом сегменте, то на рынок выдут огромные толпы покупателей, удовлетворить которых рынок просто не в состоянии. При ажиотажном спросе на жильё любое, даже незначительное, снижение цены автоматически ведёт к появлению на рынке новых орд покупателей, конкурирующих между собой толщиной кошельков.

Гость

31 мая 2011, 14:28

Всё равно, Степан, всё упрётся в кошелёк и в здравый смысл. Ну снизят цены на эти хрущёбы до лимона. Ну, закончатся они (хрущёбы)... Ну, снова, увидев что есть спрос, начнут поднимать цены на них. Ну, снова продажи встанут... Дуб орех или мочало... Какие толстые кошельки? У кого толстые кошельки - уже хрущёбы не берут. Даже как инвестиции. Потому что это гиблый пассив. Да и не выдут уже никакие толпы, и не будет ажиотажа никакого. Что выходить толпам с пустыми карманами? Вы думаете у каждого, из остальных 90% населения, лежит миллион в кармане, и он ждёт своего часа, чтобы купить свою заветную хрущёбу? Да у меньшинства из них на книжках по 30-150 тыс. лежит. Это максимум. А большинство проедает всю зарплату, и ещё в долг берёт... Дальше. Даже если сейчас выставить эти хрущёбы за лимон и даже ниже лимона, ажиотаже не будет. Были случаи, когда хату - обычную хрущёбу и не самой тме тараканьей, нужно было срочно слить. Ну очень срочно....!!! Бывало такое, поверьте! Цену опускали иногда и до 800 тыс... И что? По 2 месяца клиента не могли найти!!! Смешно вроде бы, но это факты. Вот здесь и прощупывается реальное дно. Справедливый ценник. А не в пожелтевших прайсах, там где люди не продают реально, а типа, ждут, когда у них купят хрущёбу на Безымянке, а они пойдут, и сделав одолжение, купят на эти деньги элитку на Арцибущевской.

Гость

31 мая 2011, 15:32

Гость

31 мая 2011, 14:28

Разумно, весьма разумно! Добавлю, что если произойдет дальнейшее обнищание народа, то оборот жилья ВООБЩЕ ПРЕКРАТИТСЯ! Заявленные продавцом цены, может быть, останутся высокоми, но покупать никто не будет. Годами будут пустовать и разрушаться новостройки (если их, конечно, потихоньку не будут захватывать "гости из-за рубежа").

Гость

31 мая 2011, 13:02

При крахе экономики в первую очередь обесцениваются деньги и лопаются "пузыри". У нас пузырь в сфере недвижимости лопнул еще в 2008-09 годах. Сейчас все более и менее, как правильно пишет Лариса "устаканилось". А если и будут какие-нибудь экономические катаклизмы, то от этого никому не будет лучше. Как в 98 году - цены резко упали, но только купить никто не мог.

Гость

31 мая 2011, 14:52

Цены 98 года - это самые реальные цены. 98 год - это именно то, что стоит Россия. Потом раздувался пузырь. В 2008 он не лопнул, а начал сдуваться. В этом и отличие от 1998 года. Причина - стаилизационный фонд РФ. Смягчили, взрыва не произошло. Но брешь появилась, и пузырь постепенно уменьшается. Он, кстати, далеко ещё не до конца ещё спущен. Но чахнет с каждым днём всё сильнее и сильнее. Так что $300 за метр скоро увидим, однозначно!

Гость

31 мая 2011, 15:22

Здрассьте! Именно после дефолта 98 года многие, в том числе и я, купили себе квартиры. Кто "сидел" в валюте, тот и оказался в выигрыше. А это на тот период 70-80 % населения РФ, включая бабушек-пенсионерок и студентов. Проиграли только деловые, и то не все, а лишь те, кто после продажи товаров/услуг оказался с рублями на руках. Лично я купил 1 ком кв за 8100 $. Просили 8300, но скинули немного. А до дефолта такая кв. стоила 16-17 тыс.

Гость

20 мая 2011, 10:33

Гость

23 мая 2011, 08:52

Гость

20 мая 2011, 10:41

Для обывателей: Цену устанавливает собственник, риэлтор получает 2 % от стоимости квартиры. По этому цену снижает собственник. Любой риэлтор стремиться убедить собственника в снижение цены для большей вероятности в сделке, однако каждый собственник уверен, что его квартира гораздо лучше остальных и должна стоить больше. А еще 100% железный аргумент - ну так еще же поторгуемся. Заканчиваются все разговоры на том, что как правило у покупателей денег нет и они хотят расплатиться частично: машиной, квартирой, землей или оформить кредит, но только очень дешевый (несуществующий в реальности). Рекомендую всем думать так: Квартира стоит не дорого - просто надо зарабатывать, а не работать на дядю... работая за 20 тыс. в мес. квартиру к 40 купишь, если никто не кинет...

Гость

23 мая 2011, 16:02

К 40 не купишь, если 20 зарабоатываешь. 15 каждый месяц будет уходить на еду и на съём жилья. Это как минимум. Пятёрку откладывать что ли? 1млн/5000=200 мес. 17 лет копить? За эти 17 лет будет 200 инфляций, 10 дефолтов, 3 мировые войны и ещё дожить нужно... Скорее всего на эти накопленные деньги, через 17 лет купишь бутылку пива. Как это уже было в 91, 98 и 2008. Ну и праильно коллега говорит, скорее всего ещё и кинут :-)... Да, это ещё при условии, что эти 17 лет будешь ходить в одной куртке и кедах. Ни каких стоматологов, и прочих. Ни каких институтов. Ни каких свадеб и детей. Хороша жизнь в России!

Гость

20 мая 2011, 11:42

Гость

20 мая 2011, 14:02

Гость

20 мая 2011, 14:06

Гость

20 мая 2011, 18:41

Гость

21 мая 2011, 12:41

вообще то стоит и вторичка и первичка. но т.к вторичка это чужие бабки а первичка это свои родные вложенные в надежде на непомерные доходы. надо поднять продажи нового жилья за счет уменьшения количества сделок со вторичкой. все эти басни про 2% риэлторск5их оставьте для лохов. может при заключении договора и фигурирует такая цифирь.но реально риэлтор зарабатывает до 10% от стоимости объекта и естно не собирается жертвовать своей доляной в пользу продавца. сейчас государство изыскивае любые средства что б заставить людей тратить свои накоплений. в т.к вложенные в недвижимость. поэтому и плодятся заказные статейки о неминуемом взлете-падении цен на жилье. а резона снижать цены особого и нет. подавляющее большинство нуждающихся не сможет купить квартиру ни при 35 за метр ни при 25

Гость

23 мая 2011, 00:02

Гость

21 мая 2011, 18:12

Гость

23 мая 2011, 16:41

Гость

23 мая 2011, 13:32

Американский инженер разработал дом из коробочного картона (толщина стен 7 см). Так вот такого дома хватает для проживания в штате Аляска. Срубовой дом в 1 бревно будет теплым зимой и прохладным летом. Котел может быть газовым а может и дровяным. 18 кв.м. это спальня 14 кв.м. и кухня 4. на улице пристраиваются сени 16 кв.м. - кладовка, прихожая летняя кухня. Туалет конечно на улице, но этот бюджетный дом обойдется вам, как аренда квартиры в городе. Со временем при постоянном расширении дом может существенно увеличиться (накопили и купили еще комнату.) П.с. это дома для нищих. Если же есть возможность взять кредит хотя бы в 1 000 000 рублей, то конечно можно построить как минимум дом 120 кв.м.(срубовой с крышей из проф листа) подвести газ, электричество и пробурить скважину метров 40. (разумеется в этот бюджет туалет и ванна в доме, канализация выгребная яма).

Гость

23 мая 2011, 16:52

Ещё один инженер строит дома из навоза. Они ещё теплее зимой и прохладнее летом. Правдо попахивает немного... Можно построить дом из соломы, бутылок, ящиков, картонной упаковки... Подвести газ, эл-во, ванну туда, унитаз, нанотехнологии всякие. И что? Можно вообще жить в спальном мешке. Самому то не смешно? Кому нужны твои брёвна и профлист? И где ты его построишь? В Хворостянке? Или к Мемориалу, может где нибудь подрубишься?

Гость

24 мая 2011, 12:18

Те кто раньше скинул цену - их квартиры и покупают и по этому начали подниматься в цене - вполне может быть. А остальное - стоит без движения. Наверно имелось в виду что именно на такое жилье цены будут падать!!! Но очень протеворичивая статья. Вот данные из рег палаты говорят что сделок стало больше Значит люди покупаю и продают и нечего здесь нагонять панику!

Гость

24 мая 2011, 13:46

Гость

25 мая 2011, 15:07

Гость

26 мая 2011, 13:41

Гость

26 мая 2011, 16:48

Гость

29 мая 2011, 23:21

Гость

29 мая 2011, 21:47

Гость

30 мая 2011, 16:30

в какой такой стране можно на зарплату за 5 лет купить жилье? опять чтоль хотим социализм с низкими ценами большой зарплатой пустыми полками и 10-20 летними очередями на квартиру с нормой 10 кв.м на чел? я вообще то ни риелтор но нищеброды задолбали -как ченить продаешь так толпа бежит с предложениями в 2 раза ниже заявленной цены. причем аргументировать снижение никто не может. объяснение одно- денег мало. как будто меня это волнует

Гость

30 мая 2011, 20:37

196616196

31 мая 2011, 09:04

Гость

31 мая 2011, 10:17

Да вроде говорят что ростут на новое а на старое падают я это все так понимаю. короче собираюсь менять хату но сейчас думаю повременить посмотрю что будет осенью. Один черт летом рынок мертвый, думаю что ничего особо не произойдет за это время. Если и подскочат цены то я и свою буду продавать дороже заодно за лето и дом глядишь достроят.

Гость

31 мая 2011, 12:56

Продавай и покупай одним днём. И смотри, чтобы тебя не развели. А то дашь задаток на новую, а от покупки твоей откажутся. Как бы так, случайно... Потом придётся свою отдавать задарма и искать недостабщие деньги. Или наоборот. Тогда купишь не то, что хотел, а то, на что давно ищут дурака риэлторы. Это тебе как два (из тысячи) примеров всевозможных уловок риэлторов. И не спеши - большая половина денег в твоей старой квартире. Это лакомный кусок не только для тебя. Как начнёшь искать варианты - вокруг завьётся много всяких коршунов и акул... Перестраховывайся, ставь риэлторов в неудобные положения. Иначе тебя поставят в интересную позу. А выглядеть будет, как будто это всё случайно. Стечение обстоятельств...

Гость

19 мая 2011, 16:43

Весьма странная статья... Откуда вывод о снижение цен??? В экономике например есть кривая Хикса (Цена может расти, но не может падать) или у нас все наоборот? Мое мнение что Николай (автор) очень хочет падения цен, но даже если это произойдет, то квартир в продаже не будет и он все равно её не купит... Ситуация патовая.... Моя программа доступного жилья: Земля аренда 10 сот в Кинеле, Козелках, Новосемейкино (10 000 рублей в год) Сруб 18 кв.м. - 30 000 рублей (продают в п.Белый яр, Уляновская обл, доставка 20 000 руб.). Чтобы сделать жилым еще 150 000 на крышу, пол, потолок и фундамент. Удобства на улице, баня во дворе, Электричество подключит 550 руб за 15 кВт

Гость

19 мая 2011, 17:08

Гость

20 мая 2011, 09:53

Гость

20 мая 2011, 16:48

Гость

21 мая 2011, 22:29

Вы знаете, а ведь автор статьи говорит правильные вещи. Сейчас цены ОЧЕНЬ высокие и по таким ценам желающих купить очень мало да и ВОЗМОЖНОСТЕЙ у россиян становится все меньше.Действительно получается что метр во вторичке в Самаре стоит около двх тысяч долларов!!! Это СУМАШЕДШИЙ уровень!!! Для интереса вот сравните с европейскими ценами!!! Ценам нужно еще серьезно ПАДАТЬ, чтобы рынок ожил и только после этого можно говорить о каком-то спросе и даже о возможном росте цен и то через пару лет.И никакие риелторские лозунги сейчас не помогут!!! Но продавцы квартир в своей массе не готовы снижать и процесс стагнации может продлиться еще на несколько лет. В первичке кто снизил цены у тех действительно и покупают. Вот приводятся цифры 26-30 т.р. за метр. Порядок цены - вокруг тысячи долларов. За такую цену я бы наверное купил. Но первичка в России сейчас очень рисковое дело. Вот если бы на первичке заработала система СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ то это был бы настоящий ПРОРЫВ!Почему строители и страховые компании не работают в этом направлении???

Гость

22 мая 2011, 11:14

Гость

22 мая 2011, 20:42