Весенний прирост

По данным одного из федеральных аналитических агентств средние цены на жилье в Самаре с начала года выросли более, чем на 3%. Однако эксперты объясняют это инфляционными процессами и «вымыванием» с рынка дешевых объектов.

По итогам мая 2011 года, рост цен на вторичном рынке жилья в России составил всего 0,2%. К такому выводу пришли специалисты аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» в результате проведенного исследования ценовой ситуации в 39 городах страны.

В целом по стране минимальный рост цен сохраняется. А в таких крупнейших регионах как Москва, Санкт-Петербург и Московская область, куда традиционно вкладывают деньги квартирные инвесторы, за последний месяц весны, напротив, зафиксировано снижение стоимости квадратного метра. Кроме того, в мае 2011 года снижение цен на вторичном рынке жилья отмечено в таких крупных городах как Краснодар, Омск, Нижний Новгород, Новосибирск. Но зафиксированная отрицательная динамика носит незначительный характер и только в одном из 39 городов снижение цен превысило 0,5%.

За май цены на вторичное жилье в Москве и Санкт-Петербурге, по данным аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ», снизились на 0,1%, а в Московской области – на 0,2%. При этом с начала года в столице стоимость «квадрата» выросла на 1%. А в Московской области и Санкт-Петербурге – на 0,3%.

На момент публикации материала в базе недвижимости на сайте Dom63.ru размещено 10 659 объявлений о продаже жилья. Из них квартиры вторичного фонда представлены в 6754 предложениях. По государственной цене (до 30 тысяч рублей за кв м) продается лишь 227 объектов из базы. При этом по такой стоимости предлагаются квартиры либо в отдаленных районах Самары, либо в городах области и пригороде. Основная масса – более 2100 квартир – продаются по цене от 35 до 45 тысяч за кв м. Около 1300 предложений – жилье по цене от 45 до 50 тысяч за кв м. Еще почти полторы тысячи объектов – квартиры стоимостью по 50-60 тысяч рублей за кв м.

Примерно такую же динамику цен зафиксировали аналитики и по 12 крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск). Здесь стоимость предложения на вторичном рынке за май 2011 года выросла на 0,1%. По сравнению с началом года они в среднем выше на 2,7%.

Рост цен на квартиры в мае 2011 года произошел в 24 городах из 39 исследованных, а снижение – в 14. Максимальные темпы роста средней стоимости в мае зафиксированы в Твери (1,5%), Красноярске (1,1%) и Хабаровске (1,0%), а снижения – в Кирове (-1,7%), Краснодаре (-0,5%) и Омске (-0,4%).

С начала 2011 года больше всего цены на жилье выросли в Красноярске (6,7%), Казани (5,3%) и Смоленске (4,9%), а снижение отмечено только в двух городах – Кирове (-0,4%) и Волгограде (-0,5%). В Самаре за пять месяцев с начала года недвижимость на рынке вторичного жилья подорожала на 3,1%.

Самое дешевое жилье по-прежнему в Курске, Ульяновске и Иваново, а самое дорогое – в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

По мнению руководителя аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александра Пыпина, в условиях продолжающегося роста рынка жилищного кредитования и притока «неосвоенных» нефтедолларов потенциал роста цен на жилье сохраняется на высоком уровне. Поэтому, вероятнее всего, развитие событий на рынке жилой недвижимости будет идти по сценарию продолжения инфляционного роста цен. Однако резкого роста цен ожидать не стоит.