Елена Кротова, руководитель агентства недвижимости «Бизнес-Гарант»: «Покупка квартир на этапе строительства дома все еще пугает самарцев»

В ближайшие два года дефицита квартир в новостройках в Самаре опасаться вряд ли стоит, тогда как в некоторых сегментах, к примеру, в сегменте элитного жилья, уже сейчас ощущается нехватка соответствующих предложений. Об этой и других тенденциях на рынке жилой недвижимости рассказала в интервью сайту Dom63.ru руководитель агентства недвижимости «Бизнес-Гарант» Елена Кротова.

– Обычно жаркие летние месяцы – сезон отпусков – на рынке жилой недвижимости считаются периодом затишья и снижения покупательской активности. Лето-2011 оказалось типичным с этой точки зрения?

– Скорее да, но только относительно июля. Активность июня была достаточно высокой, вплоть до наступления знойных дней. Удивительно, что в этом году снизилась активность не только покупателей, но и продавцов, совершенно не желающих находится в городе в эти жаркие дни. Таким образом, работа по покупке-продаже недвижимости была существенно приостановлена. Август начался довольно активно, есть основания прогнозировать быстрый рост потребительской активности.

– Как в последнее время изменился спрос на жилье? Действительно ли спрос на первичное жилье восстанавливается более активными темпами, чем на вторичку?

– Серьезных изменений лично я не наблюдаю. Как и прежде, люди обладающие наличными средствами, более вольны в выборе и чаще всего приобретают первичное, более комфортное жилье. Тем же, чья покупка зависит от ипотечных средств, вынуждены выбирать на вторичном рынке, так как программы под квартиры со свидетельствами являются более выгодными на старте.

– Какие схемы приобретения жилья сегодня наиболее распространены: обмен, обычная купля-продажа, зачетные схемы?

– В этом вопросе также нет существенных изменений. Даже так называемые обмены в большинстве случаев проходят через обычные сделки купли-продажи. Зачетные схемы интересуют потребителей с возможностью проживания в своей квартире до окончания строительства нового объекта, а таких возможностей самарский рынок пока не предоставляет. Кроме того, зачет, предлагаемый в настоящий момент, подразумевает определенный дисконт на имеющееся жилье, что бывает не выгодным потребителю.

– Изменилось ли количество и структура сделок с привлечением ипотечного ресурса?

– Серьезная конкурентная среда среди банков не могла не отразиться положительным образом для потребителя. Это и широкий выбор ипотечных программ и снижение ставок и отмены комиссий. За ипотечным кредитом люди пошли увереннее и чаще. При этом уровень сервиса также существенно подтянулся, и процедура получения ипотечного кредита стала куда более простой, в особенности при наличии грамотного ипотечного брокера.

– Аналитики уверенно говорят о том, что Самаре серьезно грозит дефицит нового жилья. По-вашему, это действительно так?

– В настоящий момент в Самаре строительство ведется на достаточном количестве строительных площадок, способных удовлетворить потребительский спрос вплоть до 2012-2013 годов. Вопрос же элитного жилья стоит как и прежде достаточно остро.

– Правда ли, что уже сейчас некоторые категории квартир покупателю довольно сложно найти на рынке?

– Трудно сказать, так как клиенты, обращающиеся в нашу компанию, всегда находят искомое. Определенные затруднения представляют лишь покупатели с высокими амбициями по отношению к приобретаемому жилью при дефиците денежных средств, но и они в конечном итоге находят свое «гнездышко» пусть и за более длительный период времени.

– Готовы ли сегодня самарцы приобретать жилье на начальных этапах строительства?

– Покупка жилья, когда строительный объект находится на уровне котлована, все еще пугает самарцев. И это и не удивительно, пока возле администрации продолжают собираться пикетирующие дольщики. Однако есть «киты» строительного рынка, не исчерпавшие лимит доверия, за счет профессиональной и стабильной работы на этом поприще. Это давние партнеры агентства, которых мы без страха рекомендуем нашим клиентам.

– Какие советы вы могли бы дать будущим дольщикам?

– Разобраться в ситуации на рынке строящихся объектов самостоятельно возможно, но требует большого количества времени и знаний. Прежде чем приобретать долевку, не пожалейте времени и обратитесь за консультацией по интересующим вас объектам к профессионалам, тем более что консультации подобного рода чаще всего бесплатные.