Бойкая торговля в стесненных условиях

Наиболее востребованными у арендаторов торговой недвижимости в Самаре являются небольшие – в среднем около 50-70 квадратных метров – помещения на первой линии проходных улиц под размещение небольших магазинчиков. Сформировавшийся на рынке дефицит подобных предложений привел к росту цен в этом сегменте.

На момент подготовки статьи в разделе «Спрос» в базе объектов недвижимости на сайте Dom63.ru размещено два десятка объявлений о поиске торговых помещений. Из них половина – запросы на аренду объектов, площадью в среднем в 50-70 квадратных метров.

Высокий спрос на компактные торговые помещения на первой линии проездных улиц подтверждают и профессиональные участники рынке.

«Количество поступающих от потенциальных арендаторов заявок на помещения площадью до 100 квадратных метров под открытие торгового бизнеса на сегодняшний день на много превышает число имеющихся на рынке предложений. Поэтому подобрать подобный объект, соответствующий всем требованиям клиента, оказывается непросто», – подтверждает тенденцию руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Бизнес-Гарант» Михаил Иванов. По словам эксперта, подобная тенденция связана с возвращением интереса частных предпринимателей к торговому бизнесу.

«Открывая свое дело предприниматели стараются максимально оптимизировать свои расходы, в том числе за счет сокращения затрат на аренду», – отмечает г-н Иванов. Большинство новоявленных бизнесменов стараются на стартапе занять компактное по своим размерам, но расположенное на улицах и перекрестках с высоким пешеходным и автомобильным трафиком помещение.

Причем последнее время интерес арендаторов мелкоформатной торговой недвижимости сместился в сторону Октябрьского, Промышленного и Кировского районов. Улицы исторического центра Самары востребованы сейчас в меньшей степени. Здесь в отличие от спальных «окраин» практически нет густонаселенных многоэтажных жилых комплексов, автомобильное движение затруднено постоянными пробками и нет нормальных парковок.

Если говорить о функциональном назначении помещений площадью в среднем около 50-70 квадратных метров, то их арендуют в основном под открытие небольших магазинов по продаже товаров повседневного спроса, продуктов питания, а также алкогольной продукции. Кстати, эксперты прогнозируют, что уже в ближайшее время интерес к объектам такого формата может возрасти. Дело в том, что в силу вступят поправки, запрещающие продажу пива в помещениях, размером менее 50 квадратных метров. Это может серьезно сказаться на размерах арендных ставок в сегменте торговой недвижимости от 50 до 70 квадратных метров.

Уже сегодня ажиотажный спрос на мелкоформатные помещения на проходных улицах Самары привел к росту средних цен в этом сегменте. «К примеру средние арендные ставки на торговые объекты площадью до 100 метров на улице Победы возросли в последнее время до 1000 до 1200 рублей за квадратный метр в месяц», – рассказывает Михаил Иванов.

В базе объектов недвижимости на Dom63.ru наиболее высокие арендные ставки установлены на торговые объекты, площадью до 100 квадратных метров. Торговый павильон в 30 квадратных метров на проспекте Кирова (в районе площади Кирова) сдается за 1500 рублей за квадратный метр в месяц. За 2800 рублей за квадратный метр предлагается помещение площадью в 80 квадратных метров на улице Спортивной в районе железнодорожного вокзала. По данным арендодателя, пешеходный трафик в этой локации составляет до 5000 человек в час.

О востребованности небольших торговых помещений на рынке аренды говорят и средние сроки экспозиции таких объектов. «Более мелкие по площади предложения уходят с рынка быстрее. Средний размер «нарезки» объектов, что экспонировались менее 100 суток, составляет 92 квадратных метра. Интересно, что в данном подсегменте более низкая цена не влияет на сокращение сроков поиска арендатора. Нередко дешевые предложения находятся на рынке дольше года, тогда как те, что стоят дороже, наоборот оказываются более ликвидными. «Этот аспект, скорее всего, связан не столько ценой, сколько с жесткой зависимостью арендных ставок от качества объекта, – отмечает заместитель директора Поволжского Центра Развития Оксана Никитина. – Так, при средних арендных ставках на торговые площади в Самаре в 700 рублей за квадратный метр в месяц, наиболее ликвидные сдаются в среднем за 721 рубль за квадратный метр, а наименее ликвидные (из тех, что уже «ушли» с рынка, но держались в листе предложений более года) – 633 рублей за квадратный метр».