Еще раз о проблемных объектах

На прошлой неделе вновь была поднята, казалось бы, досконально освещенная в прессе тема, связанная с продажей квартир в проблемных объектах долевого строительства Самары. Отдельные недобросовестные риэлторы используют различные ухищрения, для того чтобы сбыть свой сомнительный товар. К сожалению, это негативно влияет на отношение потребителей ко всему риэлторскому сообществу. Профессионалы, дорожащие своей репутацией, никогда не оставят клиента в неведении относительно перспектив интересующих их объектов. Вот только окончательный выбор все равно остается за покупателем

Статья «Квартал» для идиотов», опубликованная в «Самарской газете», вызвала отклик в блоге мэра Самары Дмитрия Азарова. Одну из его посетительниц заинтересовало объявление о продаже квартир в доме №11 на 5-й просеке по цене 25000 руб. за квадратный метр, опубликованное на сайте ИСК «Квартал». Обнадежило ее то, что разрешение на строительство дома выдавала городская администрация. Кроме того, дома №11 не оказалось в списке проблемных объектов областного минстроя. Смутила ее только компания-застройщик – никому не известная «Вега».

Ситуацию прояснил руководитель городского департамента строительства и архитектуры Сергей Рубаков. Он сообщил, что компания «Вега» не является ни застройщиком, ни арендатором земельного участка. Она лишь представитель компании «Проспект-Инвестстрой» (директор В. Ленский-Богомолов), которая в настоящее время не выполнила свои обязательства по трем объектам (дома №10 и №18 на ул. Тухачевского и дом №11 на 5-й просеке). Дома должны были быть сданы в эксплуатацию еще в 2006 году. Люди, заключившие договор на приобретение квартир в этих домах, пополнили ряды обманутых дольщиков.

Сергей Рубаков сообщил, что департамент строительства, который является заказчиком строительства и арендатором земельного участка (и, к сожалению, ответственным за то, что в 2003-2004 годах доверил строительство компании «Проспект-Инвестстрой»), сейчас активно работает над вариантами выхода из сложившейся ситуации. Рассматриваются варианты смены инвестора, выделения бюджетных средств для финансирования строительства инженерных коммуникаций, составляются списки дольщиков, так как есть вероятность существования так называемых двойных продаж.

«В целом ситуация очень сложная, и для ее решения потребуется время. В отношении компании «Проспект-Инвестстрой» начата процедура банкротства, введено внешнее управление, в отношении В. Ленского-Богомолова возбуждено уголовное дело», – сообщил руководитель департамента строительства.

В своем сообщении Сергей Рубаков дал оценку и компании «Квартал». При всей ее справедливости может, к сожалению, сложиться негативное мнение обо всем риэлторском сообществе: «Компания «Квартал» – это риэлторы, которым безразлично, чем торговать. Они могут продавать хоть воздух и оставаться в правовом поле. Вся ответственность за принятое решение ляжет на вас!»

Как нас заверили представители риэлторских компаний, профессионалы если и занимаются продажей таких объектов, то считают для себя обязательным в полном объеме проинформировать клиентов об объекте, его истории, застройщике и всех возможных рисках, связанных с его приобретением. Существует категория инвесторов, которые даже при этом сознательно идут на рискованные вложения в надежде на удачный исход дела. В эту категорию очень редко входят люди, приобретающие квартиры для жизни. Будучи информированными, они в конечном счете останавливают свой выбор на более надежных, хотя и не таких дешевых вариантах.

Другое дело, что окончательное решение все равно остается за самим клиентом.

Именно поэтому и областные, и городские власти постоянно призывают граждан быть внимательными при покупке квартир в строящихся объектах.

Сергей Рубаков акцентирует внимание на том, что закон о долевом строительстве (ФЗ №214) предусматривает решение вопросов и проблем, связанных со строительством, непосредственно участниками договорных отношений без участия государства.

«В тот момент, когда вы знакомитесь с документами компании-застройщика (продавца квартир), обратите внимание, кому выдано разрешение на строительство, является ли эта компания владельцем (собственником, арендатором) земельного участка, на котором предполагается строительство. Помните, что наличие разрешения на строительство не является гарантией финансовой стабильности компании. Если застройщик предъявляет полный пакет документов, то городской департамент строительства обязан выдать требуемый документ. Проверка финансового состояния компании в момент оформления разрешения на строительство департаментом строительства и архитектуры не проводится, так как не предусмотрена российским законодательством», – пишет глава департамента в блоге Дмитрия Азарова.

Есть мнение
Татьяна Сырова, генеральный директор ООО «ВИП Компания»:

Наша компания проблемными объектами долевого строительства не занимается. Конечно, объекты бывают разные, с разными рисками, но если уж они попали на сайт минстроя, то для этого есть очень серьезные основания. Другое дело, что этот список тоже не является окончательным и бесповоротным. Есть ряд объектов, ситуация по которым изменилась и их строительство возобновляется. Тем не менее наша позиция такова: мы продаем своим клиентам квартиры в домах, либо полностью завершенных, либо в высокой степени готовности.

Наверное, некоторые из проблемных объектов интересны с точки зрения инвестиций, хотя и рискованных. Но одно дело – инвестиции, и совсем другое – когда человеку нужна квартира для жизни. На мой взгляд, здесь риск не уместен. Предугадать, чем в конечном счете завершится ситуация на каждом из объектов, достаточно сложно даже при положительной динамике ее развития. Поэтому мы всегда информируем и предупреждаем клиентов, интересующихся квартирами в таких домах. Но лишить права выбора ни один риэлтор их не может, ведь на рынке всегда найдутся другие компании, предлагающие такую недвижимость.

Яков Виноградов, руководитель отдела недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

Виноградов- По сути дела, риэлтор – это посредник. Однако это не значит, что ему все равно, что и кому продавать. Всегда будут существовать заманчивые предложения, по тем или иным показателям выгодно отличающиеся от среднерыночных. И всегда будут азартные люди, которые интересуются такими предложениями. Риэлтор-профессионал, который много лет работает на рынке и ценит своих клиентов и свою репутацию, всегда предупреждает о рисках, связанных с продаваемым объектом. Но принятие решения все равно остается правом клиента. И если клиент сознательно готов идти на риск и не рискует последними деньгами, то риэлтор не будет переубеждать его.

Другое дело, что на рынке кроме независимых риэлторов есть ненадежные застройщики, имеющие свои риэлторские подразделения. Вот они как раз и заинтересованы в том, чтобы «впаривать» проблемные объекты, и поэтому замалчивают или искажают информацию о них. Таких игроков профессионалы видят сразу, и отношение к ним со стороны риэлторского сообщества соответствующее.

Что касается ИСК «Квартал», то репутация этой компании, занимающейся самыми проблемными объектами, в Самаре сформировалась уже давно. Но дело не в том, что продает «Квартал», а в том, как и кому он это продает, какую информацию дает об объектах. Когда компания всячески сглаживает либо просто не дает полную информацию, это должно сильно настораживать. Вполне закономерно, что минстрой неоднократно опубликовывал предупреждения относительно ИСК «Квартал».