«Мелодия» опять под запретом

Самарский девелопер Дамир Салахов предпринял очередную попытку через суд узаконить проект строительства очередного торгового центра на пересечении Московского шоссе и улицы Зои Космодемьянской. В департаменте строительства и архитектуры мэрии Самары мотивируют свой отказ в выдаче разрешения на возведение объекта желанием не допустить застройку еще одной рекреационной зоны.

О планах компании «Мелодия» возвести на Московском шоссе еще один торговый центр по соседству с наделавшей шума стройплощадкой ТЦ на пересечении с улицей Бубнова стало известно еще в прошлом году.

Заявление на получение разрешения на строительство торгового центра компания подала еще в ноябре 2009 года. В департаменте строительства и архитектуры согласовывать возведение очередного ТЦ вдоль Московского шоссе не спешили. В апреле 2011 года «Мелодия» обратилась в арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, но уже в конце июля отказалась от своих требований к ведомству.

В конце октября в арбитраж поступил очередной иск от ООО «Мелодия» к департаменту строительства и архитектуры администрации Самары. Компания крупного самарского девелопера Дамира Салахова вновь потребовала признать незаконным бездействие чиновников, отказывавших бизнесмену в выдаче разрешения на строительство еще одного торгового центра на пересечении Московского шоссе и улицы Зои Космодемьянской.

В департаменте строительства и архитектуры мотивируют отказ выдаче разрешительной документации застройщика желанием не допустить застройку еще одного земельного участка на Московском шоссе, который по сути является рекреационной зоной для жителей близлежащих жилых домов. Отметим, что по ныне действующим правилам застройки и землепользования территория вдоль главной транспортной магистрали города от проспекта Кирова до улицы Ташкентской официального статуса рекреации не имеет. «Но на последнем заседании комиссии по правилам застройки и землепользования от жителей района поступила соответствующая заявка на внесение изменений в градостроительный документ и закрепление за этими участками зоны «Р». Участники комиссии это предложение поддержали», – рассказали в департаменте строительства и архитектуры.

Возможно, именно попытка внести изменения в правила застройки и землепользования и послужила для компании «Мелодия» поводом возобновить судебное разбирательство с департаментом строительства. Тем более что на участке в районе пересечения Московского шоссе и улицы Зои Космодемьянской уже развернута стройплощадка и начались работы по возведению объекта.

Напомним, что аналогично развивалась ситуация и с предыдущим проектом Дамира Салахова – строительством торгового центра на Московском шоссе и улице Бубнова. В 2003 году право на застройку территории получило ООО «Мелодия». Протестующие жители близлежащих домов добились того, что в 2006 году экс-мэр города Виктор Тархов отменил разрешение на строительство. Однако «Мелодия» оспорила это решение в суде и восстановила свое право на освоение площадки. Но девелопер оспорил отмену разрешения на строительство в суде. Не смогли помешать завершению строительства и принятые изменения в правила застройки и землепользования. Более того, девелопер обратился в суд с иском к протестовавшим жителям с требованием возместить расходы на судебные издержки.

Dom63.ru направил официальный запрос в компанию «Мелодия». Но на момент подготовки материала получить комментарии Дамира Салахова относительно реализации проекта строительства еще одного торгового центра на Московском шоссе не удалось.

Если жители города, в том числе посетители сайта 63.ru, которые неоднократно оставляли свои комментарии под новостями о строительстве на территории вдоль Московского шоссе торговых объектов, высказываются против появления очередного ТЦ, то специалисты в сфере недвижимости считают коммерческую застройку в этом районе вполне экономически целесообразной.

«Эти территории всегда были обделены качественными торговыми площадями. Районы вдоль Московского шоссе густонаселенные и продолжают разрастаться. Поэтому потребность в дополнительных торговых объектах здесь ощущается остро. В дальнейшем посетителями этих центров станут не только жители спальных кварталов, но и те, кто живут в поселках Радиоцентр, Мехзавод и Управленческий. Кроме того, нужно учитывать, что территория вдоль Московского шоссе (от улицы Ташкентской до проспекта Кирова) – это центральный стратегический въезд в город. Но сейчас гостей Самары встречают потертые фасады панельных многоэтажек. Торговые центры немного облагородят въезд в центральную часть города», – считает заместитель генерального директора компании «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев. Тем не менее, добавляет эксперт, транспортная логистика на участке Московского шоссе от проспекта Кирова до улицы Ташкентской сильно хромает, поэтому здесь традиционно в часы пик и выходные дни образуется огромная пробка. «Строительство еще двух торговых центров усугубит эту проблему, но ее можно решить с помощью возведения воздушных мостовых переходов, обязательства по установке которых администрация города могла бы возложить в рамках технических условий на девелопера», – отмечает г-н Рандаев.