Рынок недвижимости как под рентгеном

Прозрачность рынка недвижимости с каждым годом становится все ощутимее. Из последних мер – заявление, сделанное в Росреестре, о грядущем нововведении. Уже до конца года в федеральной службе планируют запустить проект, который сделает доступной для общественности информацию о семи миллионах сделок с российской недвижимостью за последние 12 лет.

Уже скоро любой желающий сможет без особых усилий узнать, к примеру, по какой цене продавались квартиры. Причем сделать это можно будет не выходя из дома или прямо с рабочего места – на специальном интернет-портале Росреестра.

Эксперты рынка недвижимости называют идею создания такого ресурса полезной в первую очередь для аналитиков, которые смогут превратить сухие данные в более наглядную систему. Однако статистика покажет лишь примерные значения – суммы части сделок могут не соответствовать действительности.

Общедоступными станут все сделки купли-продажи, которые зарегистрированы с 1999 года, а также данные о средней цене объектов недвижимости во всех регионах России. Таким образом, можно будет узнать, где была продана жилая площадь, какая, по какой цене и когда. Персональные данные участников сделок раскрываться не будут.

Пользователь портала сможет определить, сколько стоил один квадратный метр в квартире в том или ином доме или сотка земли в пределах кадастрового квартала в выбранный период времени. Как сообщают некоторые федеральные СМИ, при сделках с недвижимостью в многоэтажных зданиях информация выдается с точностью до дома, при сделках с землей и частными постройками – до кадастрового квартала (в среднем 200-400 земельных участков). В системе можно будет фильтровать информацию по датам, типу (купля-продажа, приватизация, аренда), площади объекта недвижимости, виду и назначению. В статистику также войдут ипотечные сделки и сделки с участием юридических лиц.

Запуск портала запланирован на конец ноября, до конца года там появится информация почти о семи миллионах российских объектах недвижимости. Работа ведется в соответствии с законом «Об оценочной деятельности». Такой объем будет собран и проанализирован впервые, а создание электронного сервиса обошлось Росреестру в 52 миллиона рублей, сообщают в открытых источниках.

Открытая информация о сделках с недвижимостью – стандартная мировая практика. Например, в Нидерландах на кадастровой карте можно найти дом, принадлежащий конкретному лицу, суммы сделок с этой недвижимостью и даты продажи или аренды. Получение данных по одному объекту стоит 2,5 евро. По прогнозам Минэкономразвития, сначала доступ к порталу будет бесплатным, затем будет определен набор платных услуг, например, за деньги может открываться доступ к части параметров сделки.

«Зайдя на этот портал, можно будет запросить информацию и узнать, сколько квартир и квадратных метров площади продается в этом доме, будут промаркированы так называемые ипотечные квартиры. Такой публичный и доступный ресурс станет хорошим подспорьем как для профессионалов, работающих на рынке недвижимости, так и для органов власти», – считает председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты РФ, член правления ТПП РФ Олег Скуфинский.

Разработчики проекта также указывают на то, что сервис должен быть интересен и станет подспорьем как профессиональным участникам рынка недвижимости (риелторам, оценщикам, девелоперам), так и простым россиянам, которые хотят купить или продать свою квартиру, загородный дом или земельный участок, перед этим изучив расценки. Однако непосредственно сами эксперты с некоторой долей скепсиса относятся к данному нововведению.

«Если в разработанной базе можно будет проследить историю сделок с определенным объектом, начиная с 1999 года, то этот сервис станет большой помощью в части проверки юридической чистоты недвижимости. На сегодняшний же день полностью официальных способов не существует. В определении же достоверной цены объекта сервис вряд ли поможет кардинально. Если последняя сделка с квартирой проводилась довольно давно, то указанные параметры стоимости вряд ли будут как-то коррелироваться с актуальными рыночными ценами. Кроме того, далеко не всегда сумма, указанная в договоре купли-продажи, полностью совпадает с той, на которую условились продавец и покупатель», – комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев.

С нетерпением ожидают запуска этого проекта и налоговики. Сервис позволит использовать информацию, собранную Росреестром, для проверки адекватности цены объекта, проданного налогоплательщиком, в сравнении со средними показателями. Также данные пригодятся при расчете налога на недвижимость.