Квартиры уходят влет

Рынок недвижимости продемонстрировал активность, неожиданную даже для декабря. Продаются объекты самого разного достоинства.

Подтверждают этот вывод несколько факторов. Во-первых, целый ряд объектов были сняты из экспозиции бюллетеня недвижимости «Зеленая площадь». Телефонная сверка дала понять, что причиной вывода объектов стала именно их продажа – так сообщили сами продавцы, собственники объектов и риэлторы. Чтобы проверить теорию активизации спроса, мы провели эксперимент, организовав обзвон представленных в «зеленке» предложений. При этом мы натолкнулись на показательный результат. По части объектов нас попросили записаться на просмотр, предлагая определенное время, создалось впечатление, что наша запись – не единственная в графике просмотров данного объекта. По части адресов нам сообщили, что за объект уже внесен залог.

Еще одно подтверждение декабрьскому ажиотажу можно наблюдать в Управлении Росреестра, где заметно свойственное концу года оживление. Постояв в кулуарах, можно отметить, что многие пришли оформить права на новую собственность.

Это подтвердили представители рынка недвижимости, к которым мы обратились за комментариями. Так, по словам директора ООО «Ипотека-Риэлт» Ирины Кашмаревой, подобный ажиотаж наблюдается вторую неделю – количество сопровождаемых компанией ипотечных сделок выросло в 2-3 раза. При этом интерес в основном ориентирован на вторичный рынок жилья, комментирует эксперт. Впрочем, не все участники рынка недвижимости подтверждают данную тенденцию. По словам начальника отдела правовой и договорной работы МЖК «Адрес» Андрея Рыжкова, традиционная для конца года реализация отложенного спроса на первичную недвижимость проявилась и сейчас: «Покупатель действительно активен и проявляет стремление осуществить отложенный спрос на новое жилье». По словам эксперта, в сегменте новостроек сегодня также заметно оживление, причем оно максимально проявляется на тех объектах, где имеется уже достаточно развитая инфраструктура и где предложения существуют в ограниченном количестве. По словам эксперта, на больших комплексных объектах застройки активность покупателя не проявляется столь интенсивно. И действительно, многие операторы рынка отмечают, что, как ни парадоксально, именно точечные объекты пользуются наибольшим спросом. Объекты комплексной застройки уходят влет только при соблюдении ряда условий: безукоризненность документации, оптимальное расположение в инфраструктурно развитой локации и выигрышная, конкурентоспособная концепция. Именно этот тренд рынка подтверждает на основе практики своей компании директор РК «Центр недвижимости» Лариса Климович-Вишневская: «Потенциальным покупателям, твердо ориентированным на рынок первичной недвижимости, сегодня крайне важно быть уверенными в том, что они покупают объект, имеющий всю необходимую документацию». На вторичном рынке покупатель менее придирчив и действует без завышенной предвзятости: главный принцип, который руководит большинством последних покупателей 2011 года, – принцип доступности и дешевизны. Поэтому мы видим, как с рынка сегодня уходит все то, что соответствует потребностям и возможностям. При этом нередко размениваются предусмотренные продавцами скидки на торг.

Рынком движет традиционное декабрьское оживление – не более того. Эксперты, как сговорившись, не желают подтверждать наличие противокризисной составляющей в предъявленном спросе. Если кто-то и допускает влияние большой экономики и грядущего большого кризиса, то это клиенты инвестиционных компаний, трейдерских площадок и последние беглецы с фондовых рынков. Клиенты самарского рынка жилой недвижимости покупают то жилье, которое им необходимо для жизни.

Есть мнение

Ирина Кашмарева, директор ООО «Ипотека-Риэлт»:

- Мы на опыте своей компании можем сделать вывод, что покупатель к концу года заметно оживился. Эта реализация отложенного спроса – типичное явление для рынка недвижимости в конце года. Видимо, здесь имеет значение психологическое стремление начать новый год по-новому: новую жизнь в новой квартире. Сегодня благодаря ипотеке это действительно многим удается.

Олег Нуждин, президент «ФБ Капитал»:

- В настоящее время рынок недвижимости демонстрирует определенную стабильность. Впервые с 2004-2005 годов отсутствуют ценовые «качели» с резким ростом цен на жилье в докризисный период и их падением после него. Помимо стабилизации цен, рынок демонстрирует и устойчивость в плане сложившихся тенденций, что ведет только к увеличению сделок «купли-продажи». В таких условиях говорить о признаках проявления новой волны кризиса просто не приходится. Рынок находится в состоянии ожидания, дальнейшее его развитие зависит от общей экономической и политической ситуации в стране и мире. Люди будут стараться спасти свои денежные средства от инфляции, вкладывая их, в первую очередь, в недвижимость. Появление новой волны кризиса возможно лишь в том случае, если под влиянием информационного давления, политических потрясений и проч. факторов на фоне замедления экономического роста население прекратит, говоря простыми словами, тратить деньги.

Лариса Климович-Вишневская, директор РК «Центр Недвижимости»:

- В регистрирующем недвижимость органе сейчас действительно ажиотаж. Но я не могу сказать, что это в чистом виде проявление всплеска интереса к недвижимости: не все посетители оформляют сделки купли-продажи и права собственности, многие заключают договоры переуступки и проч. Но традиционную для конца года оживленность рынка все же отмечу. Квартирный вопрос для многих по-прежнему открыт, и его решение часто решают приурочить к началу нового года.

_{Автор: Яна Харченко}