Покупка квартир на этапе строительства

В ближайшие два года дефицита квартир в новостройках в Самаре опасаться вряд ли стоит, тогда как в некоторых сегментах, к примеру, в сегменте элитного жилья, уже сейчас ощущается нехватка соответствующих предложений. Об этой и других тенденциях на рынке жилой недвижимости рассказала в интервью руководитель агентства недвижимости «Бизнес-Гарант» Елена Кротова.

– Как в последнее время изменился спрос на жилье? Действительно ли спрос на первичное жилье восстанавливается более активными темпами, чем на вторичку?

– Серьезных изменений лично я не наблюдаю. Как и прежде, люди обладающие наличными средствами, более вольны в выборе и чаще всего приобретают первичное, более комфортное жилье. Тем же, чья покупка зависит от ипотечных средств, вынуждены выбирать на вторичном рынке, так как программы под квартиры со свидетельствами являются более выгодными на старте.

– Какие схемы приобретения жилья сегодня наиболее распространены: обмен, обычная купля-продажа, зачетные схемы?

– В этом вопросе также нет существенных изменений. Даже так называемые обмены в большинстве случаев проходят через обычные сделки купли-продажи. Зачетные схемы интересуют потребителей с возможностью проживания в своей квартире до окончания строительства нового объекта, а таких возможностей самарский рынок пока не предоставляет. Кроме того, зачет, предлагаемый в настоящий момент, подразумевает определенный дисконт на имеющееся жилье, что бывает не выгодным потребителю.

– Изменилось ли количество и структура сделок с привлечением ипотечного ресурса?

– Серьезная конкурентная среда среди банков не могла не отразиться положительным образом для потребителя. Это и широкий выбор ипотечных программ и снижение ставок и отмены комиссий. За ипотечным кредитом люди пошли увереннее и чаще. При этом уровень сервиса также существенно подтянулся, и процедура получения ипотечного кредита стала куда более простой, в особенности при наличии грамотного ипотечного брокера.

– Аналитики уверенно говорят о том, что Самаре серьезно грозит дефицит нового жилья. По-вашему, это действительно так?

– В настоящий момент в Самаре строительство ведется на достаточном количестве строительных площадок, способных удовлетворить потребительский спрос вплоть до 2012-2013 годов. Вопрос же элитного жилья стоит как и прежде достаточно остро.

– Правда ли, что уже сейчас некоторые категории квартир покупателю довольно сложно найти на рынке?

– Трудно сказать, так как клиенты, обращающиеся в нашу компанию, всегда находят искомое. Определенные затруднения представляют лишь покупатели с высокими амбициями по отношению к приобретаемому жилью при дефиците денежных средств, но и они в конечном итоге находят свое «гнездышко» пусть и за более длительный период времени.

– Готовы ли сегодня самарцы приобретать жилье на начальных этапах строительства?

– Покупка жилья, когда строительный объект находится на уровне котлована, все еще пугает самарцев. И это и не удивительно, пока возле администрации продолжают собираться пикетирующие дольщики. Однако есть «киты» строительного рынка, не исчерпавшие лимит доверия, за счет профессиональной и стабильной работы на этом поприще. Это давние партнеры агентства, которых мы без страха рекомендуем нашим клиентам.

– Какие советы вы могли бы дать будущим дольщикам?

– Разобраться в ситуации на рынке строящихся объектов самостоятельно возможно, но требует большого количества времени и знаний. Прежде чем приобретать долевку, не пожалейте времени и обратитесь за консультацией по интересующим вас объектам к профессионалам, тем более что консультации подобного рода чаще всего бесплатные.

Центральный офис

Адрес: г. Самара, ул. Красноармейская, 72 (пересечение с улицей Агибалова)

Тел.: 275-52-25, 274-27-37,271-77-33

Филиал «Фрегат»

Адрес: г. Самара, пр. К.Маркса, 190, Офис 502, офисный центр, 5 этаж (между ТЦ «Русь» и ТЦ «Фрегат»)

Тел.: 271-78-00, 271-53-33, 274-61-11

Филиал «Кировский»

Адрес: г. Самара, пр. Кирова, 130 / Ставропольская

Тел.: 217-69-00, 272-22-78, 274-62-22

Время работы: 9.00 — 18.00 (будни), 10.00 — 14.00 (суббота)

www.rielt-bg63.ru