>> «Конечно, заключать договор или нет, дело добровольное. Однако лучше зафиксировать свои отношения не в устной, а в письменной форме, поскольку в случае возникновения претензий, аргументированно доказывать свою правоту, ссылаясь только на устные договоренности, очень трудно», – советует Олеся Карпенко.
Согласно ст. 674 ГК РФ допустима только письменная форма договора найма жилого помещения. Нет письменной формы - нет договора. Нет договора - готовьтесь с вещами на выход в случае недоброй воли наймодателя.
>> Наниматель вправе вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя.
В соответствии с п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, но ими могут быть не только жена (муж) и несовершеннолетние дети, как отметил автор статьи. К тому же при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Необходимо отметить, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, эти правила не применяются (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
>> Арендатор должен освободить жилое помещение по истечении срока, указанного в договоре.
Согласно ст. 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок. Наниматель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Несколько слов насчет взаимодействия с агентствами. Договоры об оказании услуг заключаются, но, как правило, в них об ответственности агентства речи не идет. В такой договор необходимо включить пункт о том, что если договор найма будет расторгнут не по инициативе нанимателя, то агентство обязуется подобрать другой объект бесплатно.
С наилучшими пожеланиями, MZ
Сейчас-2°C
облачно, снег
ощущается как -6
4 м/c,
южн.
764мм 97%Правила для собственника и квартиросъемщика