Металлург пойдет ввысь!

Жители города решили: вместо ветхих бараков хотим новые высотки. Правда, нашлись и несогласные. В ходе публичных слушаний по вопросу сноса ветхих домов и застройки территории Кировского района высказывались различные опасения, вплоть до того, что старые двухэтажки могут поджечь, а их жители окажутся на улице. Тем не менее жители пяти домов на улице Металлистов приняли план застройки их квартала.

В Доме культуры имени Литвинова на площади Кирова во вторник, 27 марта, впервые в истории нашего города прошли публичные слушания по проекту застройки жилого квартала. Публичные слушания проводятся с целью избежать точечной застройки, против которой вот уже несколько лет выступают жители Самары, недовольные тем, как город распоряжается землей, на которой расположены их дома.

На суд жителей Кировского района был представлен проект новой высотной застройки в пределах улиц Енисейской, Юбилейной, Металлистов и проспекта Металлургов. Этот район застраивался в пятидесятые годы прошлого века, большинство домов предполагалось как временное жилье, однако по истечении почти семидесяти лет дома так и стоят. Устаревший жилищный фонд решено было обновить кардинальным образом, для этого был проведен конкурс, в результате которого принято решение 0,8 га земли отдать под застройку шестнадцати- и восемнадцатиэтажными новостройками.

Андрей Логинов, заместитель директора ООО «Восход-Строй», победившего в конкурсе по застройке жилого квартала, представлял план, в соответствии с которым должны быть снесены ветхие дома, стоящие по улице Металлистов. Жителям пяти домов под номерами 52, 52а, 54, 56, 56а будет предложено новое жилье, правда, жить им в прежнем придется еще долго, процесс переезда может затянуться на два года, однако жители старых домов готовы потерпеть, лишь бы получить возможность жить в более комфортных условиях.

На слушания пришли более трехсот человек, но большинство из них не взяли с собой документы, удостоверяющие личность, и не смогли зарегистрироваться. Из 117 человек, зарегистрировавшихся на слушаниях, «за» проголосовали 50, но это количество было признано большинством. Дело в том, что при объявлении обсуждаемой территории организаторы допустили неточность, и на слушания пришли и те жители, которых данный объект застройки не коснется напрямую. Узнав об этом, многие участники публичных слушаний стали расходиться, остались только те, кто был непосредственно заинтересован в результатах слушания. Ими оказались 65 человек, из которых воздержались от голосования семеро, а еще восемь проголосовали «против».

Участники общественных слушаний высказали свое опасение в том, что их выселят без предоставления альтернативного жилья. Так один из жителей квартала предполагаемого сноса, Виктор Бурим, резко выразил свое недовольство тем, как ведется строительство на данный момент: «Квартал строили в пятидесятые годы. Наши дома реконструировались. Последний капитальный ремонт в моем доме проходил в 1997 году. Эти дома находятся в прекрасном состоянии, зачем же их сносить, если есть площадка «66 квартал», заброшенная, на которой ничего нет. Почему не строить там? Зачем обязательно сносить дома, в которых живут люди? Шестнадцатиэтажный дом, который построили рядом с нами, сделан из рук вон плохо».

Хотя темой обсуждения было строительство новых домов, жители все больше задавали частные вопросы, связанные с тем, когда их начнут переселять в новые квартиры и в какие районы. Андрей Логинов ответил на этот вопрос следующим образом: «Сейчас мы проходим лишь первый этап, до переселения еще долго. Тем не менее мы прекрасно понимаем, что вы «приросли» к этому району и подбирать жилье будем по возможности как можно ближе. Мы будем встречаться с каждым из вас отдельно и обсуждать условия договора по предоставлению жилья. Что же касается непосредственно сроков, то для жителей последних стоящих в очереди под снос домов может пройти до двух лет».

Кроме жилых зданий по проекту предусмотрено строительство на данном участке, площадь которого составляет 0,8 га, восьмиуровневой парковки, так как парковочные места во дворе дома не предусмотрены, как и въезд в него автотранспорта. Однако стоит заметить, что дом, рассчитанный на 700-750 жильцов, обеспечен парковкой лишь на 186 машиномест, это может привести к дефициту полезной площади для автомобилей. На последних двух этажах парковки ООО «Восход-строй» планирует предоставить площади для местного культурно-развлекательного центра, а во дворе создать благоустроенную рекреативную зону с современной детской площадкой.

Проект можно будет оспорить в судебном порядке, хотя шанс, что многие жители района поддержат эту инициативу, весьма невелик. Большинство жителей Металлурга уже давно надеются на то, что им, наконец, предоставят более комфортное жилье и с нетерпением, ждут того момента, когда смогут въехать в новые квартиры.

Застройка коснется и Авроры

Директор строительной компании «РСУ-10» Кирилл Исаев сказал, что хотел бы расширить зону застройки, выделенную его компании.

На прошедших 29 марта в актовом зале здания Советской районной администрации публичных слушаниях рассматривался проект застройки территории в границах улиц Дыбенко, Уссурийской, Авроры и Сокольнического переулка. По проекту, представленному архитектором компании «РСУ-10» Вячеславом Антиповым, застройка в первую очередь коснется ветхих домов, стоящих на пересечении улиц Ивана Булкина и Дыбенко.

Для воплощения проекта застройки необходимо будет снести жилые дома, относящиеся к старому фонду и на данный момент носящие статус ветхого жилья. Первым в очереди под снос будет стоять дом № 27 на улице Дыбенко. Главный вопрос, который волновал жителей данного участка, высказанный ими на публичных слушаниях, – это сроки расселения.

«На данном этапе, - ответил на этот вопрос Кирилл Исаев, - мы не можем называть конкретные сроки, потому что сегодня обсуждаем только возможность существования самого проекта застройки. Тем не менее в наших интересах, я уверен, это совпадает и с вашими интересами, как можно быстрее приступить к строительству, а не затягивать со сроками. Это значит, что как только у нас на руках будут все необходимые документы, мы приступим к индивидуальному обсуждению и заключению договоров по расселению».

По проекту планируется построить два жилых здания по 24 этажа: одно на улице Дыбенко, второе на улице Ивана Булкина. Кроме того, планируется также постройка подземного автопаркинга на 96 машиномест. Въезд автотранспорта на внутридворовую территорию компания-застройщик намерена минимизировать, организовав на этом участке полноценную зону рекреации с полностью оборудованной детской площадкой. В связи с этим Валентина Кирова, жительница района, предполагаемого под застройку, высказала свои опасения, связанные с тем, что инфраструктура данного участка не будет отвечать требованиям, необходимым для полноценной жизни. В частности, ее смутило отсутствие в плане школы, поликлиники или детского сада, хотя количество жителей в новостройках, вероятно, будет весьма велико.

Район застройки, по словам архитектора Вячеслава Антипова, весьма невелик, всего 0,5 га, хотя количество жильцов, по расчетам, весьма велико, не менее пятисот человек. Крупномасштабной планировкой в Советском районе занимается компания ООО «Рекон», наиболее вероятно, что по ее проектам строительство социально значимых объектов, таких, как поликлиники и школы, она доверит застройщикам на других более крупных территориях.

Другая жительница района, Елена Турсулова, чей дом будет находиться в непосредственной близости к стройке, поинтересовалась также и тем, какое воздействие окажет стройка на жителей близлежащих домов.

«Дома планируется строить монолитными, а это значит, что шума, вызванного забиванием свай, не будет, – пояснил Антипов. – Территория, как и положено, будет огорожена строительным забором. Более того, выполняя свои обязательства по строительству и обустройству данной территории компания «РСУ-10» обязуется отремонтировать дорожные покрытия на выделенном им участке. Это связано не только с обязательствами перед городом, но также и с желанием эстетической привлекательности и комфорта всех жителей данного района, вне зависимости от того, являются ли они жителями новостроек или нет».

Когда частные вопросы были обсуждены, настало время голосования. Из 46 зарегистрировавшихся на публичных слушаниях граждан в голосовании приняли участие 42. Лишь двое из голосовавших были «против» - остальные 42 человека голосовали «за».

Таким образом, проект перепланировки жилого района в границах улиц Дыбенко, Уссурийской, Авроры и Сокольнического переулка был принят большинством голосов на публичном слушании 29 марта 2012 года. Теперь проект можно будет опротестовать только в судебном порядке. Однако наиболее вероятно то, что жители ветхого жилья, желающие переехать в новые, более комфортабельные квартиры, не станут этого делать. Жилье при расселении планируется распределять таким образом, чтобы людям не пришлось далеко уезжать от тех мест, к которым они привыкли.