Бессменная «Мелодия»

Компания самарского бизнесмена Дамира Салахова в очередной раз выиграла в суде дело о смене зонирования территории, на которой планировала разместить еще один торговый центр. После корректировок, внесенных в правила застройки и землепользования в 2010 году, в мэрии Самары отказали «Мелодии» в выдаче разрешения на строительство на площадке в районе пересечения Московского шоссе и улицы Зои Космодемьянской: согласно градостроительному документу, участок попал в зону парков, скверов и набережных. Однако суд встал на сторону застройщика и признал, что решение о смене зонирования территории противоречит закону.

Самарские депутаты вынуждены отменить решение гордумы от 11 марта 2010 года о внесении изменений в правила застройки и землепользования, согласно которому земельный участок по Московскому шоссе в границах проспекта Кирова и улицы Ташкентской был переведен из зон Ц-2 и Ц-3 (деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения и предприятий обслуживания населения местного (районного) значения) в зону Р-2 (парков, бульваров набережных). Иск к гордуме о признании недействительным этого нормативного акта в арбитражный суд Самарской области направила компания «Мелодия», принадлежащая самарскому бизнесмену Дамиру Салахову. Обозначенный земельный участок оформлен в собственность организации. В «Мелодии» планировали построить на нем (в районе улицы Зои Космодемьянской) еще один торговый центр.

Напомним, что буквально в квартале от этой площадки – на улице Бубнова – компания уже возвела другой универсальный магазин. История строительства этого объекта вызвала волну протестов среди жителей близлежащих домов. При активном участии общественности участок на Бубнова перевели в рекреационную зону, но «Мелодии» через суд удалось оспорить это решение и завершить строительство. В настоящее время торговый центр готовится к открытию. Известно, что якорным арендатором объекта стал супермаркет «Пчелка». Кроме того, помимо магазинов в здании откроется японский ресторан.

В базе объявлений на Dom63.ru на момент публикации материала размещено около 400 объявлений о сдаче в аренду торговых площадей. 76 объектов, предложенных к аренде, расположены в Промышленном районе (в зоне локации нового ТЦ «Мелодия»). И только семь из них – в торговых центрах и комплексах.Похоже, что история с очередным проектом Дамира Салахова развивается по аналогичному сценарию. В связи с внесением изменений в ПЗЗ, получить разрешение на строительство ТЦ на Зои Космодемьянской «Мелодия» долгое время не могла: капстроительство в рекреационных зонах запрещено. Оспорить бездействие департамента строительства и архитектуры г-н Салахов попытался в суде, однако впоследствии иск отозвал. Зато судебный процесс по иску к городской думе об отмене изменений, внесенных в ПЗЗ и затронувших площадку на пересечении Московского шоссе и Зои Космодемьянской, «Мелодии» удалось развернуть в свою сторону. Арбитражный суд признал, что утвержденные думой корректировки функционального назначения земельного участка нарушают права собственника, и удовлетворил иск компании Дамира Салахова. Суд кассационной инстанции также оставил это решение в силе.

«К сожалению, мы проиграли последнюю инстанцию, и из этого надо делать выводы. Так, есть предложение организовать круглый стол, на который пригласить представителей судейского сообщества и обсудить с ними возможность участия общественности, жителей окружающих домов в подобных разбирательствах. Как показывает практика, с точечной застройкой можно успешно бороться. Принятое судебное решение позволяет проводить дальше точечную застройку и строить торговый центр, который, безусловно, мешает жителям домов», – прокомментировал спикер гордумы Александр Фетисов.

Профессиональные участники рынка недвижимости оценивают перспективы строительства еще одного торгового центра на небольшом отрезке Московского шоссе неоднозначно. По мнению аналитика Вячеслава Рандаева, потребность в дополнительных качественных торговых площадях в этом районе пока не удовлетворена полностью. Тем более, что жилая застройка вдоль Московского шоссе продолжается активными темпами. А вот генеральный директор компании Royal Estate Boutique Никита Петухов отмечает, что уже сейчас эта территория перенасыщена ТЦ: в радиусе всего нескольких километров уже действуют несколько крупных объектов, например «М-5», «Самолет», скоро откроется «Мелодия».

«На мой взгляд, открытие новых торговых площадей в этой зоне вряд ли будет целесообразным. Объекты будут попросту конкурировать между собой и перетягивать друг у друга целевую аудиторию. Поэтому если девелоперы все же рискуют продолжать коммерческую застройку этих территорий, то здесь должны появляться какие-то новые, уникальные по своей концепции торговые центры – то, чего в Самаре еще нет», – считает Никита Петухов.