Дача в аренду – дорогое удовольствие

Оставшиеся пару месяцев лета многим хочется по-максимуму провести на природе. Но своя дача или загородный дом, куда можно было бы перебраться на время отпуска, есть далеко не у всех. Выходом может стать загородная аренда. Однако позволить себе такое удовольствие вряд ли смогут многие. На рынке представлены в основном дорогостоящие предложения элитных коттеджей.

Выехать на выходные или в отпуск на дачу, особенно если она расположена в живописном месте на берегу Волги, – прекрасная альтернатива путешествию в теплые края. Но что делать тем, кто и на море поехать не может, и собственным загородным домом не обзавелся? Один из возможных вариантов вырваться из душной квартиры – снять на время отдыха загородный дом или дачу. Правда, сделать это не так просто.

Если обратиться к базе недвижимости на сайте Dom63.ru, то в разделе аренды домов и коттеджей можно обнаружить всего около 60 объявлений. Минимальная цена, за которую удастся арендовать загородное жилье на месяц, – это 20 тысяч рублей в месяц. За такую цену можно снять деревянный летний домик в селе Шелехместь в Волжском районе на правом берегу Волги. Из удобств – летний душ и вода. За более комфортное проживание в современном коттедже придется раскошелится куда больше. Например, на пятой линии Барбошиной поляны, на девятой просеке можно снять небольшой двухкомнатный домик с кухней и закрытым гаражом за 40 тысяч рублей в месяц, но на весь летний период. Основная же масса качественных объектов для отдыха на рынке загородной аренды сдается по цене от 60-70 тысяч рублей в месяц.

Два самых дорогих предложения в базе недвижимости в этом разделе – охраняемый пятикомнатный коттедж на первой просеке с открытым бассейном и спортзалом за 130 тысяч рублей в месяц и трехэтажный дом в 500 квадратных метров на закрытой территории в 15 соток с баней на девятой просеке за 150 тысяч рублей в месяц.

Дача или домик в деревне обойдутся для желающих отдохнуть в Самарской области дешевле. Но в базе предложений значатся всего несколько подобных объектов загородной аренды.

«В сегменте аренды коттеджей, загородных домов и таунхаусов наблюдается высокая степень дифференциации по типам предложений, их местоположению, соответственно, по уровню цен. Так, важную роль играет тот факт, является ли объект изолированным или расположенным в комплексе других. Естественно, отдельно стоящий коттедж за забором пользуется большим спросом, и, соответственно, арендовать его будет дороже. Второй критерий ценообразования – местоположение. Здесь значение имеет не столько удаленность от Самары, сколько престижность и уровень сервиса самого объекта, а также близость к воде. Третьим ценообразующим фактором является длительность срока аренды и точные даты аренды при посуточной сдаче (новогодние, майские праздники)», – рассказывает заместитель директора Поволжского центра развития Оксана Федулова.

По данным эксперта, посуточная аренда коттеджа в Самаре обойдет от 6000 до 30 000 рублей, в среднем на типовое предложение – около 10 тысяч рублей. В праздничные дни цена возрастает в разы и составляет 20-60 тысяч рублей за коттедж в сутки. Долгосрочная же аренда коттеджа обойдется от 20 до 200 тысяч рублей в месяц.

Руководитель отдела жилой недвижимости агентства недвижимости «Визит» Олеся Карпенко, отмечает, что в целом рынок загородной аренды в Самарской области довольно узкий. «Причин здесь множество. В частности, цены на большинство предложений довольно высокие, поэтому желающих снять загородный дом на все лето или даже месяц не много. К нам поступают запросы об аренде коттеджей, но люди в основном готовы платить не больше 30-40 тысяч рублей за месяц. Большинство же хозяев комфортабельных загородных домов просят минимум в два раза больше (30-40 тысяч рублей они могут заработать, сдавая объект и на выходные). Дорогостоящие предложения востребованы по большей части среди иностранцев», – объясняет Олеся Карпенко.

Другая причина неразвитости рынка загородной аренды заключается в том, что у большинства жителей области или у их родственников есть недвижимость за городом: дачи, домики в деревне, коттеджи. Кроме того, в регионе хорошо развит сегмент туристической недвижимости. За цену, которую собственники просят за месяц аренды не самого комфортабельного коттеджа, совершенно не обязательно расположенного в живописном месте на берегу реки, можно отдохнуть на современной турбазе. Только здесь помимо жилья за те же деньги человек получит полноценное трехразовое питание и развитую развлекательную инфраструктуру.