Жилье «под мостом»: будет ли спрос?

Компания самарского бизнесмена Алексея Шаповалова будет строить жилье возле Кировского моста, возведение которого областное правительство планирует завершить уже в 2013 году. Информацию о сделке по покупке площадки подтверждают участники рынка, знакомые с ситуацией. Будет ли жилье «под мостом» пользоваться спором у покупателей, и каковы в целом перспективы развития этого района после ввода в эксплуатацию перехода через реку Самару, комментируют эксперты.

Слухи о том, что из-за конфликтов с городской администрацией Алексей Шаповалов закроет свой бизнес в Самаре, полностью сосредоточившись на активах в других регионах, оказались сильно преувеличены. Выводы о приостановке предпринимательской деятельности в регионе делали, ссылаясь на объявленную в конце марта этого года распродажу объектов недвижимости, принадлежащих на правах собственности группе компаний «Самарский деловой мир». На одном из сайтов, посвященных реализации бизнес-площадей, появились объявления о продаже торговых центров «Галерея «Юность» на улице Ленинградской и «МегаМебель» на Владимирской, а также еще несколько торговых помещений и офисных центров. А буквально на прошлой неделе стало известно о закрытии сети лотерейных клубов «Активный покупатель» (бывшие игровые салоны «Лас Вегас»), которые также относят к бизнесу Алексея Шаповалова.

Однако эти факты, которые косвенно свидетельствовали о возможной диверсификации и даже закрытии бизнеса крупного самарского бизнесмена в регионе, опровергла информация о другой сделке. Группа компаний «Самарский деловой мир» выкупила земельные участки в районе Кировского моста на берегу Черновского водохранилища в Волжском районе. Продавцом выступала компания «Регион-Недвижимость», аффилированная структурам ГК «СОК». По информации из открытых источников, площадь участка составляет от 800 до 1000 гектар. В «Регион-Недвижимость» факт сделки подтверждать или опровергать отказались, сославшись на политику компании. Но участники рынка, знакомые с ситуацией, утверждают, что приобретение участка бизнес-структурами Алексея Шаповалова все же состоялось.

По информации источников Dom63.ru, решающую роль в сделке сыграла цена. «Помимо земельного участка у Кировского моста, ГК «СДМ» приобрела у «СОКа» площадку в Ульяновске. Цена за такое «пакетное» предложение была назначена более чем привлекательная, поэтому отказываться от него было бы ошибкой», – отмечает генеральный директор группы компаний «Камертон» Ирина Семенюк.

На момент публикации материала связаться с компанией «СДМ» не удалось. Но в открытых источниках есть данные, что Алексей Шаповалов подтвердил намерения использовать земельный участок возле Кировского моста для жилищного строительства.

По мнению президента группы компаний «Материк» Галины Бубновой, на эту площадку уже давно обращено внимание инвесторов региона, однако участки перепродавались то одному, то другому собственнику, а до освоения территории на деле так и не дошло. «Вообще это очень привлекательная и перспективная площадка. Там действительно может появиться шикарный микрорайон, который будет востребован у покупателей – жителей Самары и области. Тем более, что с завершением строительства моста появится очень удачна транспортная развязка», – отмечает Галина Бубнова. А вопрос о том, какое жилье – «малоэтажку» или высотные комплексы – будут возводить на этой территории, должен решаться только после тщательного исследования грунтов. «Давно известно, что на этом участке не самые простые грунты», – добавляет г-жа Бубнова.

Другая трудность, с которой могут столкнуться новоявленные владельцы участка возле Кировского моста при реализации проекта жилищного строительства, – правовое зонирование территории. «Если на карте правового зонирования целевое назначение площадки не совпадет с желаниями и намерениями застройщика, то ему придется побороться за смену зоны, в частности, доказать в городской думе и горадминистрации, что новый микрорайон на этом участке – благо для Самары», – считает председатель совета директоров группы компаний «Усадьба» Олег Егоров. Если же зонирование площадки не будет противоречить планам по строительству жилья, тогда особых проблем возникнуть не должно. «Единственный вопрос, который остается актуален в любом случае, – это ликвидность проекта. Дело в том, что уже сейчас на окраинах Самары множество предложений дешевого малоэтажного жилья. Рынок близок к перенасыщению. Поэтому может получиться так, что к моменту завершения строительства проект перестанет быть востребованным у потребителей», – добавляет Олег Егоров.