«Первичный» рост: плюс три процента

За первое полугодие 2012 года цены на жилье в новостройках Самары выросли в среднем на три процента. Такие данные приводят аналитики и характеризуют состояние первичного рынка недвижимости в областной столице как стабильное и сбалансированное. Более того, эксперты отмечают, что подобные темпы роста цен впервые за последние полгода приблизили годовую доходность инвестора за счет строительства к докризисному уровню.

По данным Самарастата, объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в мае 2012 года составил более 5,9 млрд рублей, что превысило уровень мая 2011 года на 7,2 процента и на 0,6 процента уровень апреля 2012 года. Всего за пять месяцев текущего года инвестиции в строительство в Самарской области превысили 23,4 млрд рублей. Это больше, чем за январь-май 2011 года, на 24,1 процента.

В отличие от объемов строительных работ, уровень ввода жилья в эксплуатацию за первые пять месяцев 2012 года сократился. С января по май в области предприятия и организации всех форм собственности, а также индивидуальные застройщики сдали 223,3 тысячи квадратных метров жилья. Что на 27,1% ниже общего объема ввода за тот же период 2011 года.

При этом важно отметить, что основная часть – 207,9 тысячи квадратных метров – уже сданных в 2012 году в эксплуатацию площадей приходится на индивидуальные жилые строения. Причем этот показатель, напротив, существенно – на 46,6 процента – вырос по сравнению с тем же периодом прошлого года.

На момент публикации материала в базе объектов недвижимости на сайте Dom63.ru размещено 2951 объявление о продаже квартир в новостройках города и области. Больше всего — 1188 предложений — однокомнатных квартир. «Двушек» на продажу выставлено 987. Трехкомнатных квартир в базе объявлений 720. Меньше всего четырех- и пятикомнатных. По 43 и 12 объявлений соответственно.

«Жилой фонд Самары за последние 10 лет увеличивается ежегодно на 1-1,5% за счет ввода нового жилья. Итоги 2011 года превысили показатели максимального за отчетный период объема ввода жилья, когда обновление фонда составило 2,8 процента. В 2012 году в Самарской области план по вводу в эксплуатацию жилья составляет 1,461 млн квадратных метров. Это на 10 процентов больше фактического объема и на 10,2 процента больше планового объема ввода жилья в 2011 году. Почти половину этого объема может обеспечить реализация проектов в сфере малоэтажного строительства. Пока же, по данным на июнь 2012 года, по области ввели в эксплуатацию лишь около 233 тысяч квадратных метров жилья, то есть всего 17,5 процентов от плана», – отмечает заместитель директора Поволжского центра развития Оксана Федулова.

По данным Поволжского центра развития, общая площадь предложений на первичном рынке жилья Самары на июнь 2012 года составляет порядка 450 тысяч квадратных метров. Этот объем распределен среди 35 заявленных девелоперами проектов. Заметно изменилась, по сравнению с первым полугодием 2011 года, и структура предложений. «В первом полугодии 2012 года в структуре предложений на рынке новостроек преобладают объекты с 2012 годом ввода в эксплуатацию (68 процентов), количество которых на протяжении всего 2011 и начала 2012 года неизменно нарастало», – рассказывает Оксана Федулова. Кроме того, к июню возрос и объем публичных предложений о продаже квартир в объектах с 2013 годом ввода в эксплуатацию. «В основном это так называемые «размороженные» проекты, реальное начало строительство которых датируется 2006-2008 годами», – добавляет эксперт.

Средняя цена на первичном рынке жилья Самары, по состоянию на июнь 2012 года, составила 43 тысячи рублей за квадратный метр. При этом аналитики Поволжского центра развития отмечают, что колебания стоимости квартир в новостройках в первые шесть месяцев года не превышали трех процентов как в сторону повышения, так и в сторону понижения.

Наиболее сильно – на семь процентов – подорожали квартиры в объектах со сроком сдачи в эксплуатацию в 2012 году. Практически не изменилась – на 0,1 процента – стоимость жилья в новостройках 2011 года. На четыре процента возросла цена объекты, срок сдачи в эксплуатацию которых намечен на 2013 год.