Идея хорошая и давно необходимая!
Фонд расселяет площадку или целый квартал, обеспечивает их сетями и продает инвестору. Но аукционы надо проводить не по "Голландской схеме" (выигрывает тот, кто предложит наименьшую стоимость квадрата построенного жилья), как советуют некоторые, а по обычной. Разумеется надо, что надо включать в стоимость участка стоимость расселения и сетей, а не отдавать "по дешевке". Если аукцион будут проводить по "Голландской схеме", то этот Фонд не получит денег вообще, а застройщики придумают как обойти установленную цену "квадрата". Или так как как квартиры будут гораздо дешевле среднерыночных - их быстро расхватают приближенные.
Инвесторы, вкладывая средства на гораздо меньшую перспективу могут точнее рассчитать окупаемость проекта. Покупают площадку и за 2-3 быстро проектируют и строят. Экономика такова, что если уменьшаются риски и сроки вложения, то инвестор уменьшает норму прибыли. И самое главное, если будет большой объем предложения цены на жилье снизятся сами.
Расселять кварталы полностью за бюджетные деньги невозможно, потому что все дома находятся в разном состоянии, а средства должны направляться на самые проблемные аварийные дома.
Хотя не совсем ясно, сможет ли Фонд переселять граждан принудительно как администрация. Договариваться с жителями как застройщики никаких денег не хватит, потому что жители за аварийные бараки требуют элитные квартиры в том же районе. К тому же в Самаре очень трудно найти недорогое жилье для переселения (администрация с начала года не может закупить квартиры по 45 тыщ за метр.)
Гость
5 августа 2012, 18:03
Идея не нова. Главная ее цель снизить коррупционную составляющую, увеличивающую в итоге стоимость 1м2 жилья. Не для кого не секрет, что до 50% от себестоимости жилья- это коммуникации, подвод которых зависит от сетевиков-монополистов. Если подготовку участков с подведенными до границы коммуникациями возьмет на себя муниципалитет, то взять с него сверх "нормы" уже не удастся.
Не стоит забывать о том, что закон о долевом участии позволяет тратить средства дольщиков только на строго определенные нужды, в число которые явно не входит прокладка труб и установка электрических опор за пределами земельного участка, на котором строится дом.
Многие не в курсе, что в рамках "Областной программы развития жилищного строительства" застройщикам могут компенсировать затраты на коммунальную инфраструктуру при условии строительства жилья эконом-класса (сейчас почти у всех такое). Считается, что это снижает себестоимость квадратного метра и вызовет снижение цен на жилье, однако все держат их на рыночном уровне.
Это помогает застройщикам крупных проектов типа "Крутые ключи", "Новая Самара" и "Волгарь", которые должны вложить большие средства для обеспечения инженерными сетями всей застройки. А так эти компенсации скорее приятное дополнение к уже заложенной прибыли.
Гость
3 августа 2012, 16:22
только что-то не верится, что даже в этом случае застройщики квартиры будут продавать дешевле
Гость
6 августа 2012, 10:28
Очень желаю разорения ГК "Усадьба", т.к. его жилой комплекс окончательно испортит вид Старой Самары
Гость
6 августа 2012, 12:21
Вид старой Самары портить дальше некуда.
Вы готовы, как житель города, платить за восстановление сотен деревянных сараев, где есть несколько резных ставен, по 10-20 млн.рублей за сарай? При том, что полученные площади будут иметь очень ограниченное применение: в них нельзя будет размещать общественные и социальные учреждения, только жилье и во многих случаях без воды и канализации, так как провести их невозможно. Фактически по цене элитного жилья жителям предлагают остаться в сараях-землянках, хотя они с радостью переехали бы в новостройку.
Ходят слухи, что жители квартала по ул.Пионерской, где строится ЖК "Чемпион" Усадьбы требуют по 150 тыс.р за квадрат своих сараев. То есть на эти деньги можно купить площадь в "Ладье" и еще на дизайн-ремонт останется. И если администрация может принудительно переселять жителей, то частник вынужден договариваться. Именно такие жадные жители не дают городу преображаться.
Гость
6 августа 2012, 13:00
Гость
6 августа 2012, 12:21
Вид старой Самары портить дальше некуда.
Вы готовы, как житель города, платить за восстановление сотен деревянных сараев, где есть несколько резных ставен, по 10-20 млн.рублей за сарай? При том, что полученные площади будут иметь очень ограниченное применение: в них нельзя будет размещать общественные и социальные учреждения, только жилье и во многих случаях без воды и канализации, так как провести их невозможно. Фактически по цене элитного жилья жителям предлагают остаться в сараях-землянках, хотя они с радостью переехали бы в новостройку.
Ходят слухи, что жители квартала по ул.Пионерской, где строится ЖК "Чемпион" Усадьбы требуют по 150 тыс.р за квадрат своих сараев. То есть на эти деньги можно купить площадь в "Ладье" и еще на дизайн-ремонт останется. И если администрация может принудительно переселять жителей, то частник вынужден договариваться. Именно такие жадные жители не дают городу преображаться.
во-первых, сараев там немного. люди обустроили дома и прекрасно живут..и если уж не 150, 100 потребовать точно могут.
во-вторых, такая мощная многоэтажная застройка в историческом центре недопустима. Где вы в центре рима, парижа, т.д. видели 20-этажные комплексы. 7-8 этажей - нормально для этой части.
комплекс преподносят как элитное жилье. вы видели планировку? стандарт эконом-класса. и застроят так же как европейский квартал "окна в окна" - "здравствуйте соседи".
в третьих, даже за очень хороший "сарай" в Ладье вы жилье не купите. У вас о недвижимости города и архитектуре какие-то искаженные представления.
Гость
6 августа 2012, 14:31
Гость
6 августа 2012, 12:21
Вид старой Самары портить дальше некуда.
Вы готовы, как житель города, платить за восстановление сотен деревянных сараев, где есть несколько резных ставен, по 10-20 млн.рублей за сарай? При том, что полученные площади будут иметь очень ограниченное применение: в них нельзя будет размещать общественные и социальные учреждения, только жилье и во многих случаях без воды и канализации, так как провести их невозможно. Фактически по цене элитного жилья жителям предлагают остаться в сараях-землянках, хотя они с радостью переехали бы в новостройку.
Ходят слухи, что жители квартала по ул.Пионерской, где строится ЖК "Чемпион" Усадьбы требуют по 150 тыс.р за квадрат своих сараев. То есть на эти деньги можно купить площадь в "Ладье" и еще на дизайн-ремонт останется. И если администрация может принудительно переселять жителей, то частник вынужден договариваться. Именно такие жадные жители не дают городу преображаться.
А с этими наглыми сараевладельцами надо бороться экономическими методами. Пусть сначала застройщик предлагает выкупить у них их сараи за реальную цену. На это жадный владелец заявляет, что цена метра в малоприспособленном для жизни и портящим вид города сарае составляет 150 тр. Застройщик говорит окей, я подожду год и сообщает эту информацию в налоговую. Та смотрит, что человек занимает одним (максимум двумя) этажами дорогую землю в центре города и выставляет максимальную налоговую ставку - 1-2% в год от рыночной стоимости дома (которую сам человек и определил). Соответственно выставляются налоговые платежи за 3 предыдущих года плюс за текущий год. Человек после этого срочно бежит к застройщику и просит купить за любую цену))).
Еще один способ - муниципалитет должен установить плату за пользование городской землей. В центре - ставка максимальна, на окраине меньше. Эта ставка делится на количество этажей в здании и умножается на коэффициент, учитывающий наличие прилегающей занятой земли. После требования выплаты оной жадные владельцы одно- и двухэтажных сараев в центре сами будут умолять вывести их в многоэтажки в Озерном, чтобы не платить за аренду земли)))
Гость
3 августа 2012, 14:56
А еще часто и такие варианты бывает. В начале один застройщик привлекает деньги дольщиков, на них расселяет площадку, разрабатывает проект дома, начинает строительство. Потом начинается банкротство. В результате все инвесторы остаются ни с чем. А готовая расселенная площадка уходит новому застройщику, который считает себя свободным об обязательств перед дольщиками. Примеров много, и каждый кого обманули по этой схеме может бесконечно судиться, писать письма во все инстанции, но толку от этого никакого.
Гость
3 августа 2012, 16:22
только что-то не верится, что даже в этом случае застройщики квартиры будут продавать дешевле
Гость
8 августа 2012, 18:21
Поддерживаю сказанное АндреямиМ и Жарковым. Грамотно и верно.
Гость
12 августа 2012, 01:14
Еще б не поддерживал-с помощью вот таких грамотных и верных деньги и делаются и плевать вам на город... А идея вот так же лучше заставить отреставрировать (можно с поддержкой гос-ва) и потом заставлять поддерживать (а не тупо либо рвать денег с людей,либо их выгнать и все равно урвать денежку) исторически-красивое состояние не возникала? А удобства-сейчас можно все,благо на 2-х этажку и коммуникаций то много не надо.. И вообще-если люди так живут и их это устраивает-чем вам это мешает? Опять же урвать не получается? ((((
Гость
14 августа 2012, 14:23
Гость
12 августа 2012, 01:14
Еще б не поддерживал-с помощью вот таких грамотных и верных деньги и делаются и плевать вам на город... А идея вот так же лучше заставить отреставрировать (можно с поддержкой гос-ва) и потом заставлять поддерживать (а не тупо либо рвать денег с людей,либо их выгнать и все равно урвать денежку) исторически-красивое состояние не возникала? А удобства-сейчас можно все,благо на 2-х этажку и коммуникаций то много не надо.. И вообще-если люди так живут и их это устраивает-чем вам это мешает? Опять же урвать не получается? ((((
А как живущих в сараях людей, которые в большинстве своем просто даром получили их в наследство от прадедушки и не хотят (и не могут) вкладывать ни копейки в их содержание, но не хотят никуда выезать с этого места, поскольку в соседних проживают их постоянные собутыльники, "заставить поддерживать исторически-красивое состояние"?
Гость
14 августа 2012, 23:38
Гость
14 августа 2012, 14:23
А как живущих в сараях людей, которые в большинстве своем просто даром получили их в наследство от прадедушки и не хотят (и не могут) вкладывать ни копейки в их содержание, но не хотят никуда выезать с этого места, поскольку в соседних проживают их постоянные собутыльники, "заставить поддерживать исторически-красивое состояние"?
Элементарно-сначала сделать,а потом уже "драть" квартплату за поддержание памятника в нормальном состоянии (и деньги пускать именно на это) +надбавка за сложность (пути подъезда,спец.техника),а по охранному обязательству пнедусмотреть штрафы за ненадлежащее состояние (своевременную оплату)-собутыльники сами съедут,а кто хочет жить в центре,причем в красивом нармальном доме с 2-3 адекватными соседями,где даже шашлыки во дворе жарить можно-найдут как оплатить (или решат что это нецелесобразно-тогда пункт первый)... А то доламать и поставить коробушку мы готовы на любом месте,если это прибыльно...
Гость
6 августа 2012, 12:06
А какое отношение эта усадьба имеет к этому комплексу? уже никакого. А насчет разорения то там и разоряться уже нечему.........
Гость
6 августа 2012, 12:51
самое прямое. они его строят
Гость
6 августа 2012, 09:04
мэрия не справится с этой задачей по переселению. вы посмотрите, сколько лет они не могуто заселить злополучный Озерный. не умеют чиновники с людьми договариваться. А люди чувствуют подвох, когда их пытаются сбагрить в непойми какое жилье по типу бараков
Сейчас-2°C
облачно, без осадков
ощущается как -4
2 м/c,
южн.
744мм 94%Хотят строить на «готовеньком»