«Резиновые» квартиры множат долги за ЖКУ

Коммунальщики и полицейские Куйбышевского района намерены активно бороться с одной из основных причин постоянно растущих долгов за жилищно-коммунальные услуги – «резиновыми» адресами. В некоторых домах количество таких квартир, где людей проживает гораздо больше, чем прописано, превышает 30%. В результате, оплата за перерасход горячей и холодной воды ложится на плечи добропорядочных соседей.

Полицейские и представители управляющей компании «ПЖРТ Куйбышевский» проведут совместный рейд по жилым помещениям, в которых нарушаются правила регистрации по месту жительства. По мнению правоохранителей и коммунальщиков, именно из-за таких «резиновых» квартир возникает значительная часть неплатежей за коммунальные услуги в этом районе Самары.

Сдавая свое жилье, собственники редко идут на то, чтобы официально зарегистрировать своих постояльцев. В результате в квартире может быть прописан один человек, а услугами пользуются сразу все проживающие. Это приводит к тому, что фактическое потребление в разы превышает нормативное.

Есть на территории района и квартиры с «нулевой пропиской», в которых на нелегальном положении проживают многочисленные квартиросъемщики-мигранты, сообщают в «ПЖРТ Куйбышевский».

И в том, и в другом случаях ставить счетчики в своих «резиновых» квартирах собственники не спешат. Поэтому фактический объем потребленной незарегистрированными жильцами холодной и горячей воды существенно отражается (в сторону повышения) на показания общедомового прибора учета. А платить за перерасход за своих предприимчивых соседей вынуждены добросовестные граждане.

Однако многих такое положение вещей не устраивает. Поэтому некоторые прежде ответственные плательщики в качестве протеста отказываются и вовсе вносить квартплату.

«В нашем районе проблема «резиновых» квартир обозначилась особо остро. В некоторых домах число таких квартир достигает 30%. Это приводит к ухудшению платежной дисциплины всех потребителей в целом, поскольку прежде добросовестные плательщики не согласны оплачивать чужое потребление и полностью отказываются от оплаты жилищно-коммунальных услуг», – отмечает начальник юридического отдела ООО «ПЖРТ Куйбышевский» Марина Драчинская.

Все это приводит к тому, что долги за жилищно-коммунальные услуги в районе одни из самых больших по городу. Только потребители ПЖРТ Куйбышевский накопили на 1 августа общую задолженность свыше 165 млн рублей.

Проблема «нулевых» и «резиновых» адресов актуальна не только для Куйбышевского района. Как сообщают в МП «Единый информационно-рассчетный центр», которое производит начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги по основной массе многоквартирных домов в Самаре, всего в областной столице на таких квартир в городе больше 12% от общего количества. Естественно, что в масштабах города это существенно влияет на объемы задолженности за ЖКУ.

Предпринимать меры по борьбе со злостными нарушителями регистрационного режима действительно необходимо. Правда далеко не все способы воздействия одинаково эффективны. Например, по словам председателя комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Общественной палаты Самарской области Виктора Часовских, простые рейды по «нулевым» и «резиновым» должного результата не возымеют. Дело в том, что акты составленные в таких рейдах фактической законной силы не имеют. «Несколько самарских ТСЖ уже составляли такие акты, что в той или иной квартире проживает большее количество человек, чем официально прописано, и направляли в «ЕИРЦ». Но там сообщили, что основанием для доначисления квартплаты эти документы не являются», - объясняет Виктор Часовских. Согласно Жилищному кодексу РФ, единственным основанием для начисления платежей за ЖКУ по факту проживания в квартире граждан считается заявление, составленное собственником жилплощади, и направленное в адрес управляющей компании. «В этом заявлении собственник должен указать, сколько человек и какой период времени будет проживать в его квартире», – добавляет г-н Часовских. Поэтому, во время рейда коммунальщикам и правоохранителям предстоит не только выявить «резиновые» квартиры, но и убедить собственников составить подобные заявления в управляющую компанию.

Другой способ, который позволит собственникам, в чьих квартирах проживает больше людей, чем прописано, избежать претензий от управляющей компании или ТСЖ – установка индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды. В таком случае, платить за коммунальные услуги квартиранты будут по факту потребления. А значит неоплаченного перерасхода ресурсов в доме накапливаться не будет.