«Неликвид» не нужен даже даром

Департамент управления имуществом мэрии Самары объявил о проведении очередных торгов по продаже нежилой недвижимости, находящейся в муниципальной собственности. Несмотря на то, что аукционы проходят без объявления начальной цены (ее могут назначить сами покупатели), претендентов на выставленные объекты находится не много. Эксперты уверены, что основная причина низкой результативности предыдущих торгов – качество самих помещений, большинство из которых располагаются в подвалах и на цокольных этажах ветхих зданий.

В Самаре продолжается приватизация убыточной для города недвижимости. В департаменте управления имуществом объявили торги по продаже без объявления начальной цены девяти нежилых помещений, расположенных в разных районах областной столицы.

Как объяснял ранее руководитель департамента управления имуществом Сергей Черепанов, подобная форма продажи – фактически по цене покупателя – мера вынужденная. «Мы уже объявляли аукцион по продаже помещений по рыночной цене. Но ни одной заявки так и не поступило. Объявили торги повторно, но уже снизив цену. Претендентов на покупку этих объектов опять не нашлось. Помещения включены в план приватизации муниципального имущества, который необходимо реализовывать. Поэтому мы были вынуждены назначить продажу без объявления цены», – отметил Сергей Черепанов.

Пять помещений расположены в Самарском, два – в Ленинском, и по одному – в Красноглинском и Железнодорожном районах. Площадь предлагаемых к продаже помещений варьируется от 31,1 до 627,1 квадратных метров. Большая часть из них – комнаты и кабинеты в подвальных и цокольных этажах домов старого фонда. Общая площадь выставленных на продажу лотов свыше 1385 квадратных метров.

Информация официально опубликована на сайте администрации Самары

Все эти объекты уже неоднократно выставлялись на торги, которые в итоге были признаны не состоявшимися по разным причинам. Первоначально ни один из участников не поднял карточку после оглашения начальной цены продажи. На повторно объявленных аукционах заявки от претендентов по перечисленным объектам не поступали и вовсе.

Казалось бы, лишь последние торги, которые проходили без объявления начальной цены, по этим помещениям прошли эффективно. По итогам аукциона на все девять объектов нашлись покупатели. Общая сумма, которая поступила бы в городскую казну после продажи объектов, составила бы свыше 11 млн рублей. Однако муниципальная казна так и не пополнилась: победители торгов впоследствии уклонились от заключения договоров купли-продажи муниципального имущества в установленный срок.

Теперь эти же помещения попытаются продать еще раз. Но эксперты не уверены, что очередные торги пройдут успешно. Вряд ли привлечет покупателей даже возможность назвать собственную цену.

«Большая часть помещений, которые предлагаются к продаже, – подвалы и цоколи в ветхом фонде – это стопроцентный неликвид. Содержание таких объектов для муниципалитета просто убыточно. Включение этих площадей в план приватизация вполне логично. Другое дело, что не найти покупателей, заинтересованных в приобретении такой недвижимости очень сложно, даже несмотря на низкую цену. Ведь помимо коммунальных платежей в эти помещения необходимо вложить большие деньги, чтобы повысить их инвестиционную привлекательность, особенное если учесть, что старый фонд постоянно дешевеет. Поэтому причина неэффективности приватизации, скорее, не в цене объектов, а в самом формате предложения. Такие объекты никому не нужны, пусть даже по стоимости гораздо ниже рыночной», – считает директор «Поволжского центра развития» Валентин Лобанов.