Квартиры за субсидии

В мэрии Самары ищут возможности договориться с застройщиками о приобретении квартир для реализации программы по переселению из ветхого и аварийного фонда по сниженным ценам. Областные и городские чиновники провели переговоры с представителями строительных компаний. Им предложили продать жилплощадь в новостройках по ценам ниже рыночных на условиях предоставления субсидий на прокладку сетей.

Осталось всего три месяца, в течение которых горадминистрации предстоит закрыть вопрос о закупке квартир для исполнения программы по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда.

Напомним, что в августе 2011 года мэрия Самары и областной минстрой подписали соглашение о предоставлении на эти цели субсидий из областного бюджета, в том числе за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Общая сума финансирования составила 297,8 млн рублей, из которых 135,5 млн рублей из федерального, 72,5 млн рублей из областного и 89,8 млн рублей из городского бюджетов. На эти средства планировалось закупить посредством открытых торгов в электронной форме 226 квартир для расселения более чем 30 домов. Но на первые аукционы, состоявшиеся в конце ноября прошлого года, потупило лишь несколько заявок по 16 квартирам. В итоге приобрести удалось лишь шесть жилых помещений. Сроки реализации программы перенесли на 2012 год. Однако и в этом году уже две попытки закупить жилье для переселенцев фактически окончились неудачей. На открытых аукционах, прошедших в апреле, чиновники рассчитывали приобрести у застройщиков 111 жилых помещений. По 30 лотам заявки не поступили вообще. В итоге муниципальные контракты удалось подписать лишь по 53 квартирам.

В июле торги объявили повторно. Итоги по 24 лотам на приобретение 160 жилых помещений. Итоги должны были подвести в августе. Но как сообщил у себя в микро-блоге руководитель департамента строительства и архитектуры Сергей Рубаков, заявок на аукционы так и не поступило. Хотя чиновник отметил, что есть заинтересованные компании, которым нужно привести в порядок документацию, чтобы получить возможность участвовать в торгах. «Когда застройщики представят дома с высокой степенью готовности и оформленными документами, с ними будет заключен договор на приобретение квартир», – успокаивал обеспокоенных жителей аварийных домов, которые уже несколько лет ждут новых квартир, чиновник.

В сентябре торги по закупке жилья для переселенцев в Самаре объявили уже в третий раз. Но теперь в мэрии рассчитывают заранее договориться с потенциальными участниками аукциона об условиях закупки. Как известно, одной из основных причин низкой активности застройщиков в аукционах является низкая цена на квадратные метры, предложенная горадминистрацией. Поэтому чиновники решили предложить компаниям компенсировать разницу стоимости за счет предоставления субсидий. Переговоры ведут с основными самарскими строителями жилья эконом-класса: «Авиакор», «Профит», «Шард» (ГК «Амонд»), «Элри».

«В настоящее время были проведены совещания с застройщиками («Авиакор», «Профит», «Шард», «Элри») по вопросам приобретения квартир по стоимости 30 тысяч рублей за квадратный метр при условии получения субсидий на выполнение мероприятий по прокладке сетей. По итогам этой работы будет достигнуто соглашение с областным правительством, администрацией и застройщиками о выполнении обязательств по приобретению 226 квартир в рамках соответствующей программы до 28 декабря текущего года», – рассказал глава департамента Сергей Рубаков.

Эксперты рынка неоднозначно оценили подобную инициативу городской администрации. По мнению аналитика рынка недвижимости Вячеслава Рандаева, предоставление компенсаций на прокладку сетей и инженерных коммуникаций – практически единственный способ мотивировать застройщиков участвовать в реализации различных социальных жилищных программ. «С точки зрения тех компаний, к которым горадминистрация вышла с этим предложением, условия более чем заманчивые. И «Авиакор» в «Кошелев проекте», и «Амонд» в «Волгаре» открывали продажи квартир по ценам, приближенным к 30 тысячам рублей за метр. А дополнительная компенсация на коммуникации может стать хорошим подспорьем при реализации дальнейших проектов. Не секрет, что затраты на внешние сети – внушительная составляющая в конечной стоимости квадратного метра. А при получении субсидий на эти цели экономия может получиться существенная», – считает г-н Рандаев. Не менее заманчивым предложение о субсидиях может показаться и двум оставшимся компаниям.

Председатель совета директоров ГК «Усадьба Олег Егоров, напротив, считает, что условия, выдвинутые муниципалитетом, в первую очередь выгодны именно ему, а не застройщикам. «Строительным компаниям в Самаре мало интересно продавать городу квартиры по цене ниже рыночной. Тем более что жилье сейчас и так неплохо продается и по более высоким ценам. В области нет условий, при которых цена на квадратный метр была бы близка к рекомендуемой государством – около 30 тысяч рублей. Да и в разных районах Самары, понятиен «сраведливой» цены будет серьезно разниться. Кроме того, многие до сих пор не осознают, что стоимость жилья – это не только стоимость кирпичей, самой коробки, но и затраты на получение технических условий, разрешения на строительство, отселение, коммуникации и т. д., а маржинальная прибыль строителей уже давно не достигает даже 50%», – уверен эксперт.

В любом случае, насколько заинтересует самарских застройщиков предложение, сделанное городской администрацией, станет понятно в середине октября, когда будут подведены итоги очередных торгов по закупке квартир для переселения из ветхого и аварийного жилья.