Цены на «однушки»: год спустя

Около года назад Dom63.ru проанализировал рынок однокомнатных квартир в Самаре. Как изменились цены, объем и структура предложений этого наиболее востребованного среди жителей областной столицы типа жилья? Спрос на «однушки» остается неизменно высоким. Более трети всех запросов в базе объектов жилой недвижимости поступает именно на покупку малогабаритных квартир.

За прошедший год объем предложений в базе недвижимости на сайте Dom63.ru заметно вырос. Если около 12 месяцев назад пользователи разместили свыше 11 тысяч объявлений в разделе жилых помещений, то сейчас количество объектов, выставленных на продажу, возросло до более 14,3 тысячи. Из них на квартиры в новостройках приходится около 21,3% (3054 штуки) всех предложений, на вторичный фонд – 63% (9021 штука). Еще около 13,4% (1916 штук) объявлений посвящены продаже объектов индивидуального строительства – домов, коттеджей и таунхаусов.

Всего на момент публикации материала в базе объектов недвижимости на сайте Dom63.ru размещено свыше 11 тысяч объявлений о продаже жилья. Почти 65% от общего числа объявлений составляют предложения в сегменте вторичного жилого фонда (7176 штук). Около 22% (2422 штуки) приходится на квартиры в новостройках. Еще 13% (около 1500 штук) объявлений посвящены продаже объектов индивидуального строительства – коттеджей, домов и таунхаусов.

На фоне общего роста предложений увеличилось и количество объявлений о продаже «однушек» в новостройках. Если в 2011 году в базе объектов на сайте выставлялось лишь около 1000 малогабаритных квартир в новом жилом фонде, то сейчас – более 1300. С территориальной точки зрения структура экспозиции новых «однушек» в Самаре фактически осталась прежней. Как и год назад больше всего таких квартир предлагают в Октябрьском (459 штук – 35,3%) и Промышленном (311 штук – 24%) районах. Именно здесь сосредоточены основные стройплощадки и уже готовые новостройки города. Кроме этого, стоит отметить, что количество предложений по новостройкам увеличилось по сравнению с прошлым годом в Кировском районе (с 5,4% до 8,5%). Наибольший же дефицит нового малогабаритного жилья по-прежнему наблюдается в Куйбышевском районе. Здесь на продажу выставлено лишь 11 «однушек» (0,8%). По остальным частям Самары предложения в этом сегменте распределились достаточно равномерно.

Купить «однушку» в новостройке в Самаре можно начиная от 800 тысяч рублей. Однако в ценовом сегменте до 1 млн рублей, как и в прошлом году, сосредоточено наименьшее количество предложений. Лишь пять квартир выставлены на продажу по ценам в этом диапазоне на базе объектов недвижимости на момент публикации материала. Тем не менее, объем «однушек» в новостройках эконом-класса, судя по данным сервиса, с 2011 года увеличился. Если в прошлом году к продаже по цене от 1 до 1,5 млн рублей предлагалось лишь 56 квартир, то в этом – уже 162. В более высоком ценовом сегменте – от 1,5 до 2,5 млн рублей – число предложений осталось примерно тем же. Однако заметна интересная тенденция: увеличилось количество «однушек», выставленных на продажу по цене о 2 до 2,5 млн рублей (с 301 до 407 штук), тогда как квартир в диапазоне от 1,5 до 2 млн рублей стало меньше (с 451 до 334 штук). Возросла в базе объявлений и доля однокомнатных квартир в более дорогих ценовых сегментах. Если в прошлом году малогабаритное элитное жилье стоимостью в 3-4 млн рублей предлагалось к продаже всего в 30 объявлениях, то в этом – уже в 106.

Структура предложений однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья за год изменилась более кардинально. Несмотря на то, что в целом количество «однушек», выставленных на продажу, выросло – с 2000 до 2536 объявлений – доля малогабаритного жилья сократилась. На сегодняшний день большая часть предложений на рынке «вторички» приходится на «двушки» (2693 квартиры). Догоняют по количеству выставленных на продажу одна- и двухкомнатные квартир трехкомнатные. В базе объектов недвижимости на момент публикации материалов размещено 2357 объявлений по «трешкам». Таким образом, можно говорить о довольно равномерном распределении в структуре рынка квартир с точки зрения количества комнат.

Территориально больше всего предложений, как и в прошлом году, располагается во вторичном фонде Промышленного (24%) и Кировского (14,3%) районов. Примерно прежним осталось количество «однушек» и в остальных районах города.

А вот с точки зрения цены структура рынка однокомнатных квартир в сегменте «вторички» изменилась. Стало гораздо меньше малогабаритных квартир, выставленных на продажу, стоимостью до 1,5 млн рублей. Если год назад таких квартир в базе объявлений было около 530 штук, то в этом – всего 340. Основной объем предложений малогабаритного жилья предлагается в ценовом диапазоне от 1,5 до 2 млн рублей. Причем количество «однушек», выставленных на продажу по такой стоимости возросло – с 759 до 957 объявлений. Больше стало квартир в более высоком ценовом диапазоне от 2 до 3 млн рублей. Год назад по таким ценам продавалось только 589 «однушек», сейчас – 856. Стало больше и элитных однокомнатных квартир. В базе недвижимости сейчас размещено более 230 объявлений о продаже «однушек» стоимостью от 3 до 5 млн рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что за год увеличилась не только экспозиция однокомнатных квартир, но и количество предложений в более высоких ценовых сегментах, что косвенно подтверждает тенденцию удорожания малогабаритного жилья в Самаре.