Куда же ещё больше стоимость повышать, у нас и таких зарплат нет, чтобы купить квартиру в течении 10 лет. Стоимость не должна превышать средний доход гражданина в месяц в 2-3 раза, а у нас он около 20 тыс. руб максимум, так где же брать деньги-то или строители и риэлторы думают что у нас в городе супер условия для проживания что можно в 2-3 раза завышать стоимость. После универа не берут ни на одну работу, есть знания - нет знаний ВСЕМ НАПЛЕВАТЬ - работодателю нужен стаж (хм, интересно где же его взять-то, неужели работая продавцом в супермаркете). С такими успехами молодёжь у кого есть знания будет продолжать уезжать, а старики не вечны и лет через 10 затухнет окончательно и без поворотно вся Самарская область. Если поколение не будет передавать знания, то и развития никакого не будет. НУ И КОМУ БУДУТ НУЖНЫ ЭТИ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ В САМАРЕ - ЕСЛИ ЗАРАБАТЫВАТЬ ЗДЕСЬ НЕГДЕ!!!
Опять из крайности в крайность - банки отвечать за застройщиков не будут...
Неоднократно же предлагался вариант - застройщик энную сумму (например в размере половины стоимости дома) кладет в банк (заметьте-их можно положить под проценты!) и данная сумма возвращается ему только после ввода объекта в эксплуатацию (именно эта сумма именно под этот объект)-это . В варианте если застройщик в конце концов "разорился" - деньги идут на окончание проекта. А в процессе постройки все остается так же - и законы действуют и можно и кредиты привлекать и деньги дольщиков и все довольны...
При этом опасаться что часть застройщиков уйдет из рынка глупо - на этом рынке фирмы однодневки с которых нечего взыскать нафиг не нужны...
Гость
15 ноября 2012, 12:09
1.- где взять Застройщику сумму " в размере половины стоимости дома"? Если он уже потратился на проект, его экспертизу, получение техусловий, согласований и разрешительной документации (это уже 12% от сметной стоимости). Если он за свой счёт произвел отселение. (это до 30% стоимости). У Застройщика итак непогашенный кредит. Ведь по ФЗ 214 продажи квартир он начнёт только после начала строительства.
2. - " на этом рынке фирмы однодневки с которых нечего взыскать нафиг не нужны..."
на этом рынке фирмы-многолетки, с которых увы тоже нечего взыскать. Поскольку их алчные хозяева в первую очередь заботяцца о набивании собственных карманов и обеспечения счастливого будущего своих потомков. И ничего не изменилось после кризиса. Как хапали они в первую очередь себе и своим детям квартиры и офисы, так и продолжают.
Гость
15 ноября 2012, 14:52
Гость
15 ноября 2012, 12:09
1.- где взять Застройщику сумму " в размере половины стоимости дома"? Если он уже потратился на проект, его экспертизу, получение техусловий, согласований и разрешительной документации (это уже 12% от сметной стоимости). Если он за свой счёт произвел отселение. (это до 30% стоимости). У Застройщика итак непогашенный кредит. Ведь по ФЗ 214 продажи квартир он начнёт только после начала строительства.
2. - " на этом рынке фирмы однодневки с которых нечего взыскать нафиг не нужны..."
на этом рынке фирмы-многолетки, с которых увы тоже нечего взыскать. Поскольку их алчные хозяева в первую очередь заботяцца о набивании собственных карманов и обеспечения счастливого будущего своих потомков. И ничего не изменилось после кризиса. Как хапали они в первую очередь себе и своим детям квартиры и офисы, так и продолжают.
Ну а я так и не понял - что вас напрягает? Если алчный хозяин хочет получить прибыль (а она мало того сложится из обычных платежей, так плюс еще и проценты банка могут накапать), то пусть вкладывает уже нахапанное и исполняет обещанные условия-только и всего. А если будет такая схема, то априори по другому сделать не получится, и даже в "неожиданном" варианте банкротства на стадии котлована-и людям стены возвести можно и бюджету (то есть всем людям платящим налоги в целом) легче будет - в отношении дотации чтоб достроить это жилье..
Гость
15 ноября 2012, 17:46
Гость
15 ноября 2012, 12:09
1.- где взять Застройщику сумму " в размере половины стоимости дома"? Если он уже потратился на проект, его экспертизу, получение техусловий, согласований и разрешительной документации (это уже 12% от сметной стоимости). Если он за свой счёт произвел отселение. (это до 30% стоимости). У Застройщика итак непогашенный кредит. Ведь по ФЗ 214 продажи квартир он начнёт только после начала строительства.
2. - " на этом рынке фирмы однодневки с которых нечего взыскать нафиг не нужны..."
на этом рынке фирмы-многолетки, с которых увы тоже нечего взыскать. Поскольку их алчные хозяева в первую очередь заботяцца о набивании собственных карманов и обеспечения счастливого будущего своих потомков. И ничего не изменилось после кризиса. Как хапали они в первую очередь себе и своим детям квартиры и офисы, так и продолжают.
"где взять Застройщику сумму " в размере половины стоимости дома"?" банки кредитовать будут,(а они более основательно проверять проект чем неграмотные граждане ) либо пусть объединяются несколько застройщиков и совместными усилиями строят. а продавать будут уже готовые квартиры. а люди желающие приобрести квартиры будут класть денежку на долгосрочный депозит (который и покроет разницу в цене между "долевкой" и готовой квартирой)
что бы банкиры не лютовали с процентами нужен государственный контроль, но... вот это слабое место, почему то не верится мне в наших гос. служащих... либо на первоначальном этапе государству платить проценты за застройщиков до завершения строительства это должно быть выгоднее для бюджета чем достраивать дома за "сбежавшими" застройщиками.
Повышения цен НЕ будет, а потому как застройщику будет выгоднее скинуть квартиру быстрее со скидкой, что бы расплатиться с банкирами получить свою маржу и пустить деньги на строительство нового объекта.
Гость
14 ноября 2012, 18:02
"По данным депутата Госдумы Александра Хинштейна, в России насчитывается 107 тысяч обманутых дольщиков. Получается, что при средней стоимости квадратного метра, равной 40 тысяч рублей, и средней площади квартиры в 60 квадратов финансовый объем проблемы достигает 257 миллиардов рублей. По данным страховщиков на апрель 2012 года, совокупный уставный капитал всех российских фирм на этом рынке составляет 193 миллиарда рублей, а значит величина проблемы гораздо больше, чем возможности страховых компаний."
Что за бред? Хинштейн вроде грамотый Хинштейн! Как он мог сказать то, что страховые компании будут компенсации выплачивать по уже СВЕРШИВШИМСЯ СТРАХОВЫМ СЛУЧАЯМ? )) Это только на новые стройки распространяться может.
Гость
24 ноября 2012, 22:24
Маклеру (Ежу) привет! ))))
Забавные они люди, некоторые комментаторы 63. ру. Считают чужие прибыли. Дают указания как поступать, что делать. При этом многие кроме тыканья клавиш, указаний и ругачки в ветках ничего путного делать не могут и не умеют. Один туварисч ждёт который год когда цены в новостройках опустяцца до 15 тыр. За ним заедут, возьмут под ручки, поклоняцца и приведут его в новую благоустроенную квартиру. Даже если эта его утопия сбудецца, он всё-равно будет считать что строители что-то ему недостроили, а ри(рЫ)элторы его объегорили )))
Имею инфу про пару известнейших, реально много жилья и проч. построивших СК, работающих на рынке более 10 лет. Предположим в какой-то день им запретят брать деньги дольщиков (или даже заставят их вернуть) и строить на свои.
Компания "А" кредитовалась и вложилась в строительство собственных заводов ЖБИ и сил. кирпича, пару отелей и весьма спорный проект за пределами области. Ей будет трындец.
Компания "У" которая при прежнем губере получала бюджетные заказы на десятки ярдов и пережила кризис в шоколадной оболочке, теперь подверглась проверке. Заморозила свои размашистые стройки, лишилась бюджетного финансирования. Если у них забрать ещё и долёвку - будет супертрындец.
И сотни, тысячи дольщиков, которые непонятно когда получат свои квартиры. И кому от этого лучше???
Гость
28 ноября 2012, 17:36
А - это Авиакор, У - это ГК Уран. Так Вас понимать? )))))
Гость
22 ноября 2012, 18:28
Почему, несмотря на все риски, люди покупают долевки? Дешевле и качественнее, чем вторичка. Предлагаемая схема просто увеличит цену новостроек процентов на 30-40, а там и вторичка подтянется. Обманутых дольщиков не будет... и жилья тоже.
Гость
22 ноября 2012, 22:40
О чем и речь.
Гость
22 ноября 2012, 23:35
Чтобы цена новостроек выросла на 30-40 процентов, нужно, чтобы у людей были деньги на их покупку. А это не так, даже если все, как идиоты, ринутся за ярмотекой. Так что если поднимет застройщик цены, как Вы считаете, а никто их у него покупать не будет, а расходы по содержанию плюс проценты по кредитам платить надо - и будет вынужден снижать цены, чтобы не разориться... А что эти схемы долевок, мошенничеством с которыми самарские строители прославились на всю Россию, надо запрещать - это очевидный факт! Что касается того, что "жилья не будет" - люди-то кушать хотят, на чем будут зарабатывать нынешние бузинесманы от строительства, которые к другому бизнесу не способны? Просто поумерят свои аппетиты - будут иметь не 300, а только 200% профита...
Гость
23 ноября 2012, 15:41
Гость
22 ноября 2012, 23:35
Чтобы цена новостроек выросла на 30-40 процентов, нужно, чтобы у людей были деньги на их покупку. А это не так, даже если все, как идиоты, ринутся за ярмотекой. Так что если поднимет застройщик цены, как Вы считаете, а никто их у него покупать не будет, а расходы по содержанию плюс проценты по кредитам платить надо - и будет вынужден снижать цены, чтобы не разориться... А что эти схемы долевок, мошенничеством с которыми самарские строители прославились на всю Россию, надо запрещать - это очевидный факт! Что касается того, что "жилья не будет" - люди-то кушать хотят, на чем будут зарабатывать нынешние бузинесманы от строительства, которые к другому бизнесу не способны? Просто поумерят свои аппетиты - будут иметь не 300, а только 200% профита...
АндрейМ. Достал уже деньги чужие считать. Сколько раз говорить: НЕТ У СТРОИТЕЛЕЙ НИ 300, НИ 200, НИ 100% прибыли. И 50% нет. Пэтому ценовой диктат может привести только к очередной чреде банкротств и уходу с рынка участников. Никто не будет работать в убыток. И в ноль не будет (и за 5% тоже не будет, на всякий случай). Будет ещё больше обманутых дольщиков и дыра в бюджете вместо денег, на которую эти самые дольщики будут надеяться. А то, что жильё перестанет строиться, ну, никак не может привести к падению цен на оное.
P.S. Странный человек. Риэлторов ненавидит - ладно, это уже все поняли и пластинка заевшая уже вызывает только улыбки. Теперь он и строителей ненавидит. Я так понял, что он просто всех состоявшихся и успешных людей ненавидит и считает ворьём. А что про связистов скажешь (поставил вышку, получил частоту - и стриги деньги)?? Или про всякие нефте-газо... (взял у государства задарма недра - и качай себе черное и всякое другое золото)?? А про банкиров (кредиты-ипотеки неподъёмные)?? ВСЕХ НА РУДНИКИ! АндреяМ - на царство!
Насчет бисера логично - зачем вам его перед собой раскидывать? Я тоже все сказал - вы попытались высказаться, ну не получилось-с кем не бывает?
И опять же - никто не говорил что нужно 100% денег - тогда проще построить на эти сто процентов. Можно например 30-50% процентов (обычно "не хватает для достройки" процентов 20 от предполагаемой суммы), так просто на рынке недвижимости останутся крупные (которые могут построить и продать) и те кто уже достаточно "наварился на строительстве" и уже имеет нормальный опыт. А те кто сначала расписывает одну крайность - "проценты, техника, банки!", потом другую - "где взять 100% денег!?" просто исчезнут с рынка и не будут вводить в заблуждение людей..
Гость
21 ноября 2012, 19:47
Потусторонний ты наш. Ты если и имел какое-то отношение к недвижимости, и даже регистратором работал, то, как заметил Алек, с экономикой дружбу не ведёшь. Маниловщина всё это. Сейчас в городе и так максимум с десяток компаний что-то собой представляют (и никто из них не обходится без кредитов). Давай выкосим остатки. И рынок покажет свой капиталистический оскал (ты и за 20 лет на квартиру не накопишь).
Гость
22 ноября 2012, 14:37
Маклер, скоро вас, капиталистический ты наш, выкосят- всех вас аферистов - маклеров и прочую шелупонь!
Гость
22 ноября 2012, 22:44
Юристов всяких полуграмотных тоже развелось гораздо больше, чем надо.
Очень правильная и своевременная мера. Конечно затраты при строительстве вырастут , но незначительно. В руках у застройщика масса приёмов что бы минимизировать потери. Там поторгуется с чиновником, маленько отката не додаст, ну поездит какой чинуша лишний годик на стареньком лексусе????? Убыток не большой. . В другом месте застройщик проект возьмёт поэкономичнее , да чуть поэтажнее . С небольшой эканомией по метражу. Потребителю в принципе всё равно, какой метраж его будущей квартиры ? 56 или 49 метров . И сколько этажей будет будущий дом 16 или 18 ........Главное для потребителя, это твёрдая уверенность в том, что за свои денежки он гарантированно что то получит. А как сэканомить ????? Об этом пусть думают профессионалы.
Гость
17 ноября 2012, 22:53
Хочу опять привести пример строительства в г.Самара жилья по программе Городского жилищьного займа при Сысуеве ,покупал квадратными метрами по мере строительства дома,деньги вносил в Газбанк,который платил Промстрою за фактически построенные этажи моего дома, чем плоха эта схема ? в 1997 г. все дольщики заселились в свои квартиры, такая схема применялась и до 1990 г. через Промстройбанк г.Самара. С началом" демократизации"были написаны новые законы призывающие защитить ,в кавычках, дольщика ,результат на лицо! Краеугольным камнем в решении этого вопроса является КОНТРОЛЬ ЗА РАСХОДОВАНИЕМ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ ДОЛЬЩИКОВ И ИНВЕСТОРОВ ,вот здесь и должна быть жесткая рука ГОСУДАРСТВА, защищающего своего гражданина!!!!
Сейчас+1°C
облачно, без осадков
ощущается как -4
6 м/c,
ю-в.
769мм 57%Долевка окажется под запретом?