Самоуправство управляющей компании?

Если вы получили квитанцию на оплату коммунальных услуг, убедитесь, что ее отправила ваша управляющая компания. Жители одного из самарских домов пожаловались, что управляющая компания отправила им квитанции, но не от своего имени. Кроме того, эту УК своим должником называет городская ресурсоснабжающая организация, сопровождая свою позицию несколькими исками.

В редакцию Dom63.ru обратился житель дома в поселке Мехзавод, который рассказал о сложных взаимоотношениях жильцов дома с управляющей компанией. По большому счету, такие случаи «непонимания» между жильцами и коммунальщиками – обычное дело, но в данном случае в проблеме оказались замешаны городская ресурсоснабжающая организация. Она-то и подала иск на недобросовестную УК.

Самарец Андрей М. в конце декабря прошлого года получил квитанцию на оплату газо- и водоснабжения за ноябрь. Вот только на квитанции были указаны реквизиты не «родной» управляющей компании «ТВН», под чьим управлением находился дом, а принадлежали они компании «СУТЭК». Житель обратился в абонентский отдел компании «СУТЭК», но там ему ответили, что квитанция законной силы не имеет: дом обслуживает УК «ТВН», соответственно и платить за ЖКУ жильцы должны ей. Квитанции, разосланные жильцам дома, в ресурсоснабжающей организации назвали «самоуправством руководителя управляющей компании». Соответственно, обратившегося с вопросом жильца предупредили, что оплачивать коммунальные услуги по этой квитанции не нужно.

Впрочем, как рассказал Андрей М., значительное количество жильцов все же заплатили по этой квитанции. А потом и по следующей, которая пришла за декабрь, и тоже от компании «СУТЭК», а не от управляющей компании «ТВН». «Я знаю только нескольких соседей, которые проигнорировали квитанции, – рассказал самарец. – Ответ от компании «СУТЭК» о том, что платить не нужно, я получил еще до Нового года. Пытался предупредить соседей, но, увы, услышали меня далеко не все. Сейчас у меня лежат две неоплаченные квитанции, а многие мои соседи перевели деньги, которые сейчас «зависли» непонятно где».

Житель дома обратился и в управляющую компанию, хоть сделать это оказалось нелегко: долгое время представители УК отказывались комментировать пришедшие квитанции. «В итоге мне прислали официальную «отписку», в которой сообщили, что по закону я обязан оплатить обе пришедшие квитанции за пользование коммунальными услугами. В бухгалтерии УК, куда я тоже обращался, мне сказали, что лишь выполняют решение руководства. А само руководство, естественно, молчит».

Чтобы квитанции от ресурсоснабжающих организаций имели действующую силу, управляющая компания должна была заключить с ними договор на обслуживание всех квартир в доме. Этого УК «ТВН» не сделала, а значит, жильцы действительно получали квитанции на незаконном основании. Как сообщили представители ЗАО «СУТЭК» в официальном письме, у компании «нет единой схемы работы с данной УК, а те незначительные финансовые средства, которые поступают на расчетный счет ЗАО, не имеют юридического обоснования и каких-либо законодательных гарантий, что это целевые средства».

Пытаясь разрешить ситуацию, житель дома в поселке Мехзавод написал в Государственную жилищную инспекцию и позвонил по горячей линии прокуратуры. Сейчас Андрей М. ждет официального ответа, а сотрудники прокуратуры 25 января передали дело в областной департамент ЖКХ.

Между тем, управляющая компания «ТВН» упоминается сразу в нескольких исках, которые подала городская ресурсоснабжающая организация. Компания «СУТЭК» 26 декабря направила в прокуратуру обращение, вызванное колоссальной задолженностью УК «ТВН». Долг копился с ноября 2011 года и на сегодняшний день, по словам представителей ресурсоснабжающей организации, составляет около 10 миллионов рублей. Между УК «ТВН» и ЗАО «СУТЭК» заключен договор об услугах теплоснабжения на 13 многоквартирных домов в поселке Управленческий и на 24 дома в поселке Мехзавод. Условия договора управляющая компания не выполняет – сумма долга продолжает расти.

Компания «СУТЭК» подала иск против УК «ТВН»: ресурсоснабжающая организация требует признать управляющую компанию банкротом. Представитель юридического отдела ЗАО «СУТЭК» сообщил Dom63.ru, что судебное заседание состоится в среду, 30 января, после чего компания сможет прокомментировать исход дела.

В свою очередь, директор управляющей компании «ТВН» Владимир Терещенко утверждает, что никаких оснований для предъявления обвинений ни у ресурсоснабжающей организации, ни у жильцов дома нет. «В 24 пункте 354 постановления сказано, что независимо от формы управления дома – будь то УК или ТСЖ – собственники жилья имеют право оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации. Да и сами жильцы об этом знают, поэтому мне непонятны такого рода жалобы. Во всяком случае, у меня есть информация, что такие заявления пишут от лица старшего по дому, хотя он сам не в курсе. Поэтому вполне возможно, что за этими жалобами «прячутся» вовсе не жильцы. С ресурсоснабжающей организацией сужусь постоянно, у меня по поводу их действий тоже много вопросов. Будем решать их в ГЖИ. По сложившейся системе «ресурсники» выставляют всем управляющим компаниям оплату ресурса из расчета 1.7, а управляющая компания, в свою очередь, по закону выставляет населению оплату из расчета 1.12. Таким образом, уже через месяц отопительного сезона все управляющие компании автоматически становятся должниками ресурсоснабжающей организации».