Цена за квадратный метр жилья. Сотня – не предел

100000 рублей за квадратный метр: цены на элитную недвижимость в Самаре сравнялись со стоимостью столичного жилья эконом-класса. Подобные резкие расхождения со средними ценами на первичное жилье в городе вполне объяснимы. Самара вступает в новую фазу – все больше объектов бизнес- и элит-класса вырастает в центральных районах.

Популярность новостроек в Самаре растет с каждым годом. Современные жители мегаполиса предпочитают строящееся жилье старому фонду, ведь его преимущества совершенно очевидны. Современный дизайн интерьера и удобная планировка новых квартир не оставляют шансов малометражным «хрущевкам». Строящиеся сегодня дома исключительно привлекательны внешне. Кроме того, это престижно. Окна с видом на Волгу — мечта чуть ли не каждого жителя Самары. И понятно, что предложения подобного «статусного» жилья будут значительно отличаться от рядовых новостроек в ценовом плане.

Конечно, до самого дорогого в плане недвижимости города мира — Лондона — Самаре в прямом смысле «как до Луны». В британской столице средняя цена одного квадратного метра в лучших центральных районах превышает 35 тысяч евро, причем более половины покупателей элитной недвижимости в Лондоне являются иностранцами, а уже четверть от общего количества — выходцы из России. Если же говорить о более близкой столице — Москве, то там показатели следующие: средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах эконом-класса на первичном рынке Москвы составила 133 тысячи рублей, бизнес-класса — 242 тысячи рублей, а в самом дорогом элитном сегменте — 576 тысяч рублей. В Подмосковье на удалении до 10 километров от МКАД средняя стоимость одного квадратного метра новостроек составила 78 тысяч рублей. Выходит, продав в Самаре престижное жилье, в столице можно рассчитывать на покупку лишь среднестатистической квартиры на окраине города.

Владимир Гутшабес, заместитель генерального директора ГК «Самаражилинвест»: «Проекты, связанные с элитным жильем, увеличивают сроки строительства и требуют больших затрат на начальном этапе. Это, прежде всего, отселение, авторское, индивидуальное проектирование, стоимость аренды земли в центре города. После кризисного периода 2008-2009 годов спрос на элитное жилье восстановился очень быстро, и до сих пор эта планка не снижается, а, наоборот, идет на повышение. Сегодня возникает уже дефицит элитного жилья, с чем и связано все возрастающее число строящихся объектов подобной категории в исторической части города, а также последующая успешная реализация квартир».

Уже известно, что в 2012 году Самара перевыполнила план по вводу жилья в эксплуатацию — вместо заявленных ранее 900 тысяч «квадратов» город получил на пять тысяч квадратных метров жилья больше. Причем изначально план прошлого года составлял 820 тысяч квадратных метров, однако планка была повышена министерством строительства. Значительная доля вновь возведенного жилья приходится на многоэтажные дома — почти 555 тысяч «квадратов», на малоэтажные объекты — порядка 182 тысяч квадратных метров.

Примечателен тот факт, что еще в ноябре выполнение годичного плана по вводу жилых метров вызывало огромные сомнения практически у всех аналитиков и игроков рынка. Ведь к тому времени намеченный план был едва ли выполнен на одну девятую часть. Тем не менее, минувший декабрь выдался поистине урожайным месяцем — сдача в эксплуатацию большинства многоквартирных домов пришлась именно на этот период. Примечательно и то, что в 2012 году в Самаре были введены в эксплуатацию шесть жилых объектов долевого строительства, которые являлись проблемными на протяжении долгих лет. Тогда же ГП «Берег» получила разрешение на ввод в эксплуатацию для четырех жилых комплексов бизнес- и элит-класса. Речь идет о ЖК «Радужный-Люкс-5» (ул. Солнечная/XXII Партсъезда/5-я просека), 1-4-й секциях ЖК «Радужный элит» (ул. Солнечная/7-я просека), 5-6-й секциях ЖК «Ливерпуль» (ул. Ерошевского/Гая/Н. Панова). Также сдан в эксплуатацию ЖК «21 Квартал», расположенный на участке ул. А. Толстого/Пионерская/Венцека.

В то же время на рынке первичного жилья Самары был зафиксирован наибольший для последних трех лет рост цен на уровне 15%. Главным образом, подобные резкие скачки были обусловлены высоким спросом на первичное жилье и квартиры с черновой отделкой — эта тенденция явно прослеживается в последние несколько лет. Однако огромную роль сыграло появление более дорогих, по сравнению с прошлыми годами, предложений о продаже квартир в новостройках по всем районам Самары, что также стало фактором, влияющим на формирование цены.

Несмотря на стремительное развитие в Самаре ниши элитного жилья, объем предложения недвижимости этого плана значительно превышает уровень на него спроса и уж тем более — количество регистрируемых сделок по его покупке/продаже. По словам заместителя директора Поволжского Центра Развития Андрея Савельева, при условии сохранения текущего уровня спроса в данном сегменте, существующего объема предложения может хватить еще на три года.

Но уже давно прошло то время, когда «Ладья» была единственным элитным жилым комплексом города, хотя она и по сей день удерживает свои ценовые позиции. Если раньше большинство застройщиков стремились ориентироваться на возведение жилья эконом-класса, то сегодня «оживают» и другие сегменты. И тому есть ряд ярких примеров.

До знаковой отметки в 100 тыс. руб. за один квадратный метр дошли проекты ГК «Новый ДОН» и ГП «Берег» — жилые комплексы «Камелот» (Октябрьский район) и «Ленинградский» (Самарский район). Цены за 1 «квадрат» в жилом комплексе бизнес-класса «Самара-Твинс» (Ленинский район), возводимом СК «Портал», доходят до 120 тысяч рублей.

Еще выше стоимость на жилье в ЖК «Степ Грин Хаус» группы компаний «Самаражилинвест». Приобрести здесь квартиру можно по цене в 140 тысяч рублей за квадратный метр. Однако затраты оправдаются — «Степ Грин Хаус» станет продолжением «Европейского квартала», в котором расположатся бутики, салоны красоты, банки, рестораны и офисные помещения. Недвижимость подобного уровня всегда будет знаком статуса ее владельца. Не зря предложения о продаже квартир во всех жилых комплексах, находящихся на начальном этапе ввода в эксплуатацию, уже достаточно ограниченны — ведь квартиры с самыми лучшими техническими характеристиками выкупаются еще на первых этапах строительства. К моменту сдачи дома непроданными, как правило, остаются наименее привлекательные объекты, которые могут зависнуть в подобном статусе на срок вплоть до нескольких лет.

_{Автор: Максим Пономарев}