Есть ли за городом доступное жилье?

С наступлением летнего сезона число самарцев, мечтающих выбраться за границы душного мегаполиса, стремительно растет. Неслучайно оживление покупательского спроса на объекты загородной недвижимости приходится именно на весенне-летние месяцы – в пику традиционному сезону затишья на рынке недвижимости. Какие загородные коттеджи сегодня укладываются в понятие доступного жилья?

Доступно за городом

Профессиональные участники рынка загородной недвижимости отмечают, что наиболее доступными вариантами приобретения загородного жилья сегодня является либо покупка уже готового дома на вторичном рынке, либо покупка дома от застройщика еще на этапе возведения. Оба варианта имеют свои риски, достоинства и недостатки, но выбор одного из них позволит обзавестись собственным жильем за городом с меньшими затратами, по сравнению, например с покупкой земельного участка и строительства своего жилища с нуля и тем более с приобретением коттеджа в уже функционирующем коттеджном поселке с готовой инфраструктурой.

При покупке готового коттеджа у собственника, как и перед приобретением квартиры на вторичном рынке, в первую очередь следует обращать внимание на юридическую чистоту выбранного объекта недвижимости, отмечают риелторы. Земельный участок, как и стоящий на нем дом, должны быть приватизированы, а документы полностью готовы к продаже.

В свою очередь покупатели коттеджей на стадии строительства рискуют, как и в случае с квартирами на первичном рынке, нарваться на недобросовестного застройщика. В регионе есть примеры «замороженных» коттеджных поселков на разной стадии готовности, и их несостоявшиеся собственники ничем не отличаются от «городских» обманутых дольщиков.Недавнее аналитическое исследование портала Rosrealt.ru показало, что около трети (30%) жителей регионов в последние два-три года переориентировались с покупки квартир на покупку и строительство жилья за городом. При этом в их числе оказались как те, кто приобретает загородную недвижимость в качестве дополнительного к основной квартире жилья, так и те, кто меняет свое городское жилище на коттедж и перебирается на новое место жительства.

Среди достоинств «вторичных» коттеджей – возможность торговаться с продавцом, оценить дом как единый функционирующий организм с инфраструктурой. Наконец, после покупки можно сразу въехать в новое загородное жилье. Основным достоинством строящегося коттеджа является его новизна («свежее» строительство, новый ремонт, неизношенные инженерные системы). Также на этапе застройки будущий собственник может влиять на ход строительных работ, «подгоняя» будущее жилище под себя и свои запросы. Застройщики в случае с коттеджами обычно более охотно идут навстречу покупателям и могут «по ходу» строительства вносить в проект дома изменения. Пожалуй, главный минус коттеджа-новостройки – первое время придется жить на абсолютно неосвоенной территории. Оснащение коттеджных поселков объектами социальной и развлекательной инфраструктуры ведется на финальной стадии строительства, когда дома в поселке уже готовы и заселены.

«В процессе строительства будущий собственник жилья всегда может увидеть какие-то недостатки проводимых работ, и на этом этапе их еще несложно исправить, – подтверждает директор инвестиционно-строительной компании «ДомАС» Сергей Можнов. – В то время как при покупке уже готового дома увидеть недостатки строительства сложнее, особенно если решение о покупке принимается без участия профессионала в строительном деле. С другой стороны, очень часто покупатели коттеджей переделывают приобретенный дом в соответствии со своими требованиями, а сделать это в доме, который является частью коттеджного поселка и строится по общему плану, сложнее, чем в готовом коттедже на вторичном рынке».

К продаже готовы

«Ценообразование при продаже готовых частных коттеджей и домов от застройщика происходит по-разному, – отмечает директор компании «Фонд недвижимости» Инна Нарушева. – Как правило, продавцы-частники более свободны в вопросах установлении цены и ее последующей корректировки. А у компаний, ведущих комплексную застройку, ситуация совсем иная: скидки и дисконты здесь диктуются, например, необходимостью исполнять обязанности по кредитам или конкурировать с другими застройщиками». Иными словами, возможность сторговаться при покупке частного дома на вторичном рынке зависит от позиции продавца-собственника, при покупке «первичного» коттеджа возможность ценовой корректировки всецело зависит от политики застройщика на данный момент. В любом случае, возможность «поймать» максимально выгодную цену есть в обоих случаях.

Ценовой диапазон доступного загородного жилья каждый потенциальный собственник определяет для себя сам. Участники рынка отмечают, что в качестве минимальной стоимости, за которую можно приобрести коттедж, готовый к проживанию, является сумма в 3-3,5 миллиона рублей. «За эту сумму можно купить квартиру хорошей площади в доме с улучшенной планировкой или обособленный дом за городом с земельным участком, – отметил генеральный директор компании «Комфорт» Дмитрий Киреев. – Загородные дома становятся все более доступными, к тому же застройщики и банки предлагают варианты приобретения – рассрочку, ипотечные кредиты».

В базе объявлений Dom63.ru есть предложения от собственников и застройщиков в этом ценовом сегменте. Мы решили выяснить, какие объекты доступны самарцам и жителям области по такой цене.