В 20 лет уже ипотечник?

Российские покупатели жилья в ипотеку «молодеют». Число желающих приобрести недвижимость в кредит уже в 21 год растет год от года. Что движет молодыми людьми, желающими влезть в долги на десятки лет, и всегда ли банки идут им навстречу, выяснял наш сайт.

Времена, когда чадо до седины живет с родителями, позади. Сегодня молодые люди, едва закончив вуз, а то и раньше, стремятся обзавестись собственным жильем, да и старшим хочется пожить в свое удовольствие. В результате многие молодые люди арендуют временную жилплощадь, ютятся в общежитиях, но в какой-то момент встает вопрос о собственной крыше над головой.

Какой он, молодой владелец?

«Я еще в студенчестве решил, что выйду на работу и сразу переберусь в собственную квартиру, – рассказывает 23-летний горожанин Василий. – Собрать на первоначальный взнос мне помогли родители, которые были только за мое отдельное проживание, но оплата кредита легла на меня. Зарплата у меня пока невысокая из-за небольшого опыта работы, поэтому приходится урезать свои потребности, ну и о создании семьи тоже пока не приходится думать».

По словам экспертов, Василию повезло – родители приняли активное участие в решении его жилищной проблемы; оформить кредит без их вмешательства вряд ли бы получилось. Сегодня молодые ипотечники – это чаще те, кто разменивают небольшую недвижимость, доставшуюся от родителей, на большую. Они, как правило, уже в браке, зарегистрированном или гражданском, а то и с маленьким ребенком. Заемщиков с семьей, не имеющих ничего за спиной, гораздо меньше.

Впрочем, помимо денежного вопроса, часто не позволяющего молодым оформить ипотеку, есть и другой – технический. Как нам рассказали в АН «Информационные системы», барьером для оформления ипотеки может стать отсутствие у молодого человека военного билета, недолгий рабочий стаж и даже семейное положение.

«Для банка предпочтительнее, конечно, семейные пары, – продолжает Ольга Щербакова. – В основном при принятии решения о выдаче ипотечного кредита мы делаем акцент на кредитоспособности и платежеспособности заемщика, достигшего 21 года. Для банка главное, чтобы кредит был возвратным, поэтому для заемщиков мужского пола очень важно оформить свои отношения по воинской обязанности. Если у заемщика призывного возраста нет военного билета, мы просим привлечь поручителей только на период до достижения заемщиком возраста 28 лет».

Однако так ли молодым нужна собственная недвижимость? По мнению экспертов, многие вчерашние выпускники вплоть до 25 лет даже не задумываются о собственном жилье. Часто это связано с неясностями в личной жизни, незавершенной учебой, да и просто отсутствием мотивации, мол, без ребенка и по съемным квартирам помыкаться можно.

Молодые ипотечники, в отличие от такого контингента «недорослей» – люди с уже сформировавшимися жизненными ориентирами, желающие не только оформить кредит, но и погасить его. По словам экспертов, это в основном молодые пары с двумя детьми или планирующие родить второго ребенка. Часто погасить кредит помогает материнский капитал.

Метры по карману

Неудивительно, что при выборе жилья приходится ориентироваться, в первую очередь на его стоимость. «Главным критерием при выборе жилья в ипотеку для молодых заемщиков остается цена», – отмечает руководитель отдела загородной недвижимости АН «Информационные системы» Анна Терентьева.

С этим трудно не согласиться. Одиночки чаще всего выбирают однушки, маленькие студии. Во-первых, конечно, это дешевле, а, во-вторых, молодым людям без семьи ни к чему большие квадраты. Еще один примечательный факт – расположение выбираемой недвижимости. И тут риелторы расходятся во мнении. Кто-то считает, что расстояние от центра города и инфраструктура – вопрос второй степени важности после стоимости жилья, и если наличие первого скажется на последнем, этим можно и пожертвовать. Вчерашние студенты не захотят жить на отшибе города, а то и за его пределами, просто потому, что это далеко от центра, где кипит жизнь. А наличие инфраструктуры – школы, детские сады, спортивные площадки – важны для молодых с детьми.

«Семейные молодые пары могут позволить себе двухкомнатную квартиру в спальном районе. Тем более, что часто в качестве первоначального взноса выступает доставшаяся от родителей недвижимость», – резюмирует эксперт.