Власти Самары требуют снести 112 зданий

В Самаре насчитывается 112 незаконно построенных нежилых объектов. Среди них – два торговых центра, выставочный комплекс и автомастерские. Мэрия города в суде добивается сноса самовольно возведенных и эксплуатируемых без должного разрешения зданий. Если решение о ликвидации здания будет исполнено, случай станет прецедентным в истории градостроительства Самары.

Проблема легализации построенных объектов недвижимости постфактум, как показывает статистика и практика судебных разбирательств, актуальна для Самары. В особенности для коммерческих построек. Судебные разбирательства велись и вокруг строительства торгового центра «Мелодия» в рекреационной зоне, и реконструкции бывшего кинотеатра «Весна» с захватом «лишней» земли. Однако застройщикам удавалось окончить строительство и легализовать объект.

В последние два года администрация города решила бороться с несанкционированными постройками жестко, объявив их ликвидацию. Начали с киосков. За 2013 год областном центре убрали 1385 несанкционированных киосков. В том числе и на двух крупных рынках города: около ТЦ «Аврора» и в районе станции метро «Гагаринская». Отменить решение властей не помогли ни митинги предпринимателей, ни просьбы жителей, привыкших покупать продукты в этих коммерческих ларьках. В планах на 2014 год – демонтаж еще 850 незаконных торговых точек.

Теперь городские власти требуют в судебном порядке снести 112 выявленных в ходе проверки департамента строительства и архитектуры Самары незаконно построенных и эксплуатируемых объектов. Среди них – офисное здание на улице Пролетной в Промышленном районе, автомастерская на Алма-Атинской, торговый центр на Ново-Садовой, 381 и ТЦ – на пересечении улиц Пензенской и Владимирской, также выставочный комплекс на 116 километре Московского шоссе. Как пояснили в администрации города, среди выявленных нарушений 51 объект в городе возведен без разрешения на строительство, порядка 61 эксплуатируется без должного на то разрешения. «Департамент проводил проверки по строительным объектам города. На текущий момент в городе зафиксировано 112 самовольных объектов нежилого назначения. Среди них – два торговых центра на пересечении улиц Пензенской и Владимирской и по адресу Ново-Садовая, 381, а также выставочный комплекс на 116-м километре Московского шоссе. Мэрия Самары направила в суд иски с требованием о сносе всех объектов с нарушениями», – сообщила заместитель руководителя департамента строительства Елена Бондаренко.

Пока положительное решение о сносе здания суд принял только по одному объекту из «черного списка» департамента. Это торговый центр на пересечении улиц Пензенской и Владимирской. На момент публикации материала получить комментарий от владельцев здания не удалось. Однако, как сообщили в администрации, собственник обжалует решение суда. В случае повторного признания несанкционированной постройки владелец должен будет снести здание за свой счет или же обязан будет компенсировать расход по сносу администрации города. Что касается оставшихся 111 незаконных построек, то судебные дела по их ликвидации находятся на стадии рассмотрения.

Если даже одно положительное решение суда о сносе объекта исполнится, этот случай станет прецедентным для Самары. «В Самаре долгое время наблюдалась положительная практика легализации уже построенных объектов в суде. Соотвественно, количество несанкционированных построек из-за этого только увеличивалось.Также было несколько способов обойти существующее на тот момент законодательство. Но в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения, которые препятсвуют обходным схемам. В случае самозахвата участка земли узаконить через суд построенное на нем здание практически невозможно», – отметил партнер юридической компании RBL Денис Герасимов.