Плату за ресурсы – на специальный счет

Управляющие компании обязали создать специальные счета для платежей граждан за предоставленные ресурсы. Самарские эксперты ЖКХ считают, что эта мера поможет обезопасить платежи собственников от нецелевого использования управляющими компаниями. Однако есть мнение, что самарцам, которые заключили прямой договор с поставщиками услуг, по-прежнему будут приходить высокие счета за коммуналку.

Как известно,1 сентября 2014 года для управляющих компаний начнется переходный период, в течение которого они должны будут пройти необходимые проверки, подтвердить свою состоятельность и получить лицензию на дальнейшую работу. Предварительные итоги перед грядущим лицензированием и новые предложения региональные эксперты в сфере ЖКХ и представители Правительства обсудили в пятницу, 6 июня, в Челябинске, где прошел всероссийский форум «ЖКХ – новое качество».

Ранее на эту тему

Одной из инициатив, которую поддержали участники форума, стало введение специальных счетов, на которые будут поступать деньги граждан за предоставленные ресурсы и которые управляющие компании не смогут использовать на иные цели. «Обязательным лицензионным требованием для управляющих компаний станет необходимость использовать специальные счета, которые отделяют деньги за услуги поставщиков от платы за содержание дома. Надо признаться, эта идея не нова, и в целом ряде регионов она применяется, приносит неплохие результаты, но ее нужно распространять на всю страну», – заявил по окончании форума председатель правительства Дмитрий Медведев.

Как отмечают специалисты, чтобы защитить платежи собственников от нецелевого использования, вначале необходимо внести необходимые изменения в Жилищный кодекс. «В Жилищном кодексе РФ обозначено, что платежи принимает исполнитель коммунальных услуг, то есть управляющая компания», – говорит руководитель самарского центра общественного контроля в сфере ЖКХ, председатель профильной комиссии Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских.

Он также отметил, что в Самаре уже создан ЕИРРЦ (Единый информационно-расчетный региональный центр), призванный заниматься распределением и перечислением платежей абонентов за жилье и коммунальные услуги поставщикам. «Создание сети ЕИРРЦ сегодня крайне необходимо для того, чтобы платежи собственников не уходили в неизвестном направлении. Специальные счета – это аналогичная система. Деньги с этого счета нельзя будет использовать ни на какие другие цели, кроме оплаты услуг ресурсоснабжающей организации. Только в таком случае деньги собственников будут защищены», – объясняет Виктор Часовских.

Однако не все эксперты уверены в том, что создание подобных счетов поможет обезопасить средства самарцев и, как следствие, не допустить роста размера платежей. По мнению председателя региональной общественной организации «Ассоциация владельцев жилья Самарской области» Веры Романюк, эта мера разрешит проблему только в тех домах, где управляющие организации работают как управляющие компании, а не выступают обслуживающими организациями. То есть в тех домах, где собственники не заключили прямые договоры с ресурсоснабжающей компанией. «Большинство управляющих компаний сейчас хитрят, уходят из-под договорных отношений с собственниками и фиктивно переводят дома на непосредственное управление жильцами. В этом случае ставку за содержание имущества дома жильцы платят отдельно УК, а за коммунальные услуги должны взимать плату сами ресурсоснабжающие организации», – говорит Вера Романюк.

Большинство УК, ставших обслуживающими организациями, по мнению эксперта ЖКХ, имели огромные долги перед ресурсоснабжающими организациями. «На сегодняшний день жильцы около 700 домов в Промышленном районе якобы самостоятельно перешли на непосредственный способ управления своими домами – заключили непосредственные договоры с ресурсоснабжающей организацией. Их управляющие компании просто сбросили с себя ответственность за коммунальные платежи», – говорит эксперт. Создание специальных счетов, по мнению Веры Романюк, только поспособствует дальнейшему развитию тенденции перехода компаний в статус обслуживающих организаций.

Вместе с тем эксперты подчеркивают, что из-за ухода УК от непосредственной обязанности по сбору коммунальных платежей на ресурсоснабжающие организации был возложен большой объем дополнительной работы. И это при том, что не во всех домах установлены общедомовые приборы учета. В этом случае рассчитывать общедомовые потери приходится самим ресурсоснабжающим организациям, которые вынуждены распределять их по собственникам.