Черные риелторы лишили самарцев квартир

В Самаре обнаружено несколько групп черных риелторов, которые обманным путем оформляли на подставных лиц квартиры самарцев, а также заключали сделки от имени умерших собственников. Жертвами недобросовестных агентов, которые за последние полгода незаконно продали около 60 квартир, становились в первую очередь неблагополучные семьи. Эксперты рынка недвижимости советуют быть очень внимательными при операциях с жильем.

Мошеннические схемы черных риелторов – довольно распространенное явление в Самаре. Весной этого года в поле зрения правоохранительных органов попали риелторы, специализировавшиеся на продажах специфических квартир. Чаще всего недобросовестные агенты интересовались семьями алкоголиков и наркозависимых, которых уговаривали на продажу или размен жилья на меньшее.

Ранее на эту тему:

Собственники подписывали доверенность на риелторов, которая оказывалась с правом приватизации, после чего те переоформляли жилье на подставных лиц и совершали серию перепродаж. Люди, оказавшиеся в конце этой цепочки, становились добросовестными покупателями, а доказать в суде, что денег за квартиру наркозависимый или алкоголик при первой сделке не получал и дарить жилье не собирался, практически невозможно.

Так случилось и с пенсионеркой Анной Безводиной. Ее сын, будучи наркозависимым, решил разменять двухкомнатную муниципальную квартиру на проспекте Ленина. Пожилая женщина подписала доверенность на приватизацию квартиры на имя риелтора и договор о намерениях по приобретению однокомнатной квартиры для себя и комнаты для сына. По материалам судопроизводства, квартира стоила 1 млн 271 тысяч рублей, но владельцам было выплачено только 268 тысяч рублей. Впоследствии жилье было перепродано, и сейчас Безводины живут там на птичьих правах.

«Я не понимаю, как могло случиться, что моя квартира продана. Я не давала такой доверенности. Сейчас живем и трясемся, что с нами будет, неизвестно. Мне 72-й год, сыну 40-й. И жить негде. Как я буду платить за квартиру, ходить по съемным квартирам, не знаю», – говорит пострадавшая Анна Безводина.

Пожилая женщина и другие самарцы, пострадавшие от действий риелторов, обратились за помощью к уполномоченному по правам человека. «Заявительницы представили нам список пострадавших от рук одних и тех риелторов – в нем 19 семей. Пять человек уже умерли: кто-то, не пережив этой ситуации, от инфаркта и онкологических заболеваний; двое владельцев квартир, по сведениям заявителей, были убиты», – рассказывает уполномоченный по правам человека в Самарской области Ирина Скупова.

По данным уполномоченного, риелторам удалось переоформить около 30 квартир. Омбудсмен отмечает, что признать такие сделки незаконными чаще всего не представляется возможным. «Правоохранительные органы вынуждены отказывать в возбуждении уголовных дел, ссылаясь на решения судов, которыми сделки признаны законными», – говорит Ирина Скупова. После обращения уполномоченного к начальнику ГУ МВД России по Самарской области Юрию Стерликову правоохранительные органы взяли дело под особый контроль. Как сообщили Dom63.ru в ведомстве, по этому факту возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере» и проводятся необходимые следственные действия.

По аналогичной схеме действовала и другая группа черных риелторов, которые также незаконно завладели тридцатью квартирами самарцев. По данным ГУ МВД по Самарской области, риелторы оформляли сделки от имени умерших собственников, без участия и без ведома владельцев жилья, а также обманывая их в момент совершения сделки. В состав преступной организации риелторы вовлекли и сотрудников управления Федеральной службы государственной регистрации, которые предоставляли полную информацию об объектах недвижимости.

«К совершению преступления были причастны 29 лиц. В отношении 14 с учетом степени тяжести было вынесено обвинительное заключение в виде заключения под стражу. Ущерб составил более 30 миллионов рублей», – сообщил в ходе пресс-конференции для журналистов замначальника ГУ МВД по Самарской области Владимир Пиявин.

Чтобы не остаться без жилья, эксперты рынка недвижимости советуют очень внимательно относиться к выбору риелтора и проведению сделки. «Выдавая доверенность риелтору на оформление недвижимости, всегда внимательно читайте ее перед нотариусом. Для того чтобы там не было пунктов, что этот человек имеет право продать вашу квартиру и получить денежные средства», – говорит генеральный директор агентства недвижимости «Союз» Андрей Калга.